商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及前景研究：預(yù)計(jì)到2025年中國在管商業(yè)廣場(chǎng)將達(dá)2.8萬家

• 吳亞楠 2023年11月3日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 658 38
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2020年，面積超過20萬平方米的零售商業(yè)物業(yè)在管建筑面積達(dá)5.7億平方米，2015年到2020年的年復(fù)合增長(zhǎng)率為11.7%，預(yù)計(jì)到2025年，將達(dá)8.3億平方米，2020年到2025年的年復(fù)合增長(zhǎng)率為7.9%。

物業(yè)管理行業(yè)是事關(guān)人民群眾美好生活的重要民生行業(yè),是落實(shí)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城市”“城市三分建七分管”理念的重要領(lǐng)域。推動(dòng)物業(yè)服務(wù)新模式和新理念的交流,促進(jìn)了物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)供需雙方的有效合作和協(xié)同發(fā)展,對(duì)提升物業(yè)管理行業(yè)的整體水平具有積極意義。

商業(yè)物業(yè)作為維護(hù)商業(yè)樓宇功能正常運(yùn)作的基礎(chǔ)，擔(dān)負(fù)著為消費(fèi)者營造良好工作、購物、娛樂空間的重要責(zé)任，在增加優(yōu)質(zhì)服務(wù)供給、提升消費(fèi)者滿意度的同時(shí)，還能延長(zhǎng)消費(fèi)時(shí)間，促進(jìn)消費(fèi)者消費(fèi)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及發(fā)展前景研究

物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)，是一種服務(wù)性行業(yè)。它要為業(yè)主、租住戶以及居民提供高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的服務(wù)。物業(yè)管理的性質(zhì)主要是“服務(wù)性”的，寓管理、經(jīng)營于服務(wù)之中。其經(jīng)營對(duì)象是物業(yè)，其服務(wù)對(duì)象是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人(含租住戶)。物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)性質(zhì)是有償?shù)?，即推行有償服?wù)，合理收費(fèi)。

物業(yè)管理企業(yè)可以通過多種經(jīng)營，使物業(yè)的管理走上“以業(yè)養(yǎng)業(yè)、自我發(fā)展”的道路，從而使物業(yè)管理有了造血功能，既減少了政府和各主管部門的壓力和負(fù)擔(dān)，又使得房屋維修、養(yǎng)護(hù)、環(huán)衛(wèi)、治安、管道維修、設(shè)備更新的資金有了來源，還能使業(yè)主享受到全方位、多層次、多項(xiàng)目的服務(wù)。

伴隨中國城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的迅速發(fā)展，物業(yè)管理服務(wù)作為提高居民生活品質(zhì)和城市建設(shè)的重要載體，呈現(xiàn)出朝氣蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)，物業(yè)管理行業(yè)近幾年迎來高速擴(kuò)張發(fā)展階段。中國物業(yè)管理行業(yè)分散且競(jìng)爭(zhēng)激烈。

此外，物業(yè)管理的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)屬于勞動(dòng)密集型服務(wù)，人力成本占企業(yè)總成本一半以上。技術(shù)含量低，員工流失率高，缺乏嚴(yán)格的準(zhǔn)入、培訓(xùn)和考核機(jī)制。隨著近年勞動(dòng)力成本不斷上升，行業(yè)的利潤(rùn)空間被進(jìn)一步壓縮。

目前全國物業(yè)行業(yè)正處于加速轉(zhuǎn)型發(fā)展階段，通過并購、聯(lián)盟等方式是物業(yè)服務(wù)行業(yè)擴(kuò)大管理規(guī)模，增加服務(wù)客戶數(shù)量最有效的途徑，有利于發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，推動(dòng)行業(yè)快速發(fā)展。

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長(zhǎng)劉瑋對(duì)此表示,2023中國物博會(huì)邀請(qǐng)知名專家學(xué)者和行業(yè)知名人士參加演講和交流,總結(jié)分享社區(qū)服務(wù)、人才培養(yǎng)、智慧物業(yè)建設(shè)等領(lǐng)域的研究成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),必將為物業(yè)服務(wù)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。廣東省物業(yè)管理行業(yè)將以參加此次中國物博會(huì)為契機(jī),今后將進(jìn)一步加快行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),沿著標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、品質(zhì)化的高質(zhì)量發(fā)展道路堅(jiān)定前行。

商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

中國商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增加，在管商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年在管商業(yè)廣場(chǎng)總數(shù)為2.1萬家，2015-2020年CAGR為9.0%;預(yù)計(jì)到2025年進(jìn)一步增加到2.8萬家，2020-2025年CAGR為6.2%。

2020年，中國在管零售商業(yè)物業(yè)總建筑面積為8.3億平方米，2015年到2020年的年復(fù)合增長(zhǎng)率為9.4%，預(yù)計(jì)到2025年，中國在管零售商業(yè)物業(yè)總建筑面積達(dá)11.6億平方米，2025年到2025年的年復(fù)合增長(zhǎng)率為6.9%。2020年，面積超過20萬平方米的零售商業(yè)物業(yè)在管建筑面積達(dá)5.7億平方米，2015年到2020年的年復(fù)合增長(zhǎng)率為11.7%，預(yù)計(jì)到2025年，將達(dá)8.3億平方米，2020年到2025年的年復(fù)合增長(zhǎng)率為7.9%。

商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)格局

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，61家上市物企股價(jià)均值由年初的9.61港元下跌至6.68港元，整體跌幅超過30%。61家上市物企中，只有德商產(chǎn)投服務(wù)、華潤(rùn)萬象生活、萬物云和華發(fā)物業(yè)服務(wù)4家企業(yè)股價(jià)較年初或上市首日有所上漲。

從全球商管物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局上看，在管項(xiàng)目數(shù)量方面萬達(dá)商管排名首位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2020年末，萬達(dá)商管在全球競(jìng)爭(zhēng)中排名首位，，公司在管項(xiàng)目數(shù)量368個(gè)。公司于在管項(xiàng)目數(shù)量上排名第一，遠(yuǎn)高于排名第二的日本永旺集團(tuán)(251個(gè))和排名第三的美國西蒙物業(yè)(235個(gè))。

從全球在管商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目面積競(jìng)爭(zhēng)來看，萬達(dá)商管仍然遠(yuǎn)超其他企業(yè)，排名第一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬達(dá)商管在管項(xiàng)目面積5280萬平方米，遠(yuǎn)高于美國西蒙物業(yè)(2510萬平方米)、澳大利亞西部集團(tuán)(1220萬平方米)、日本永旺集團(tuán)(1110萬平方米)和新加坡凱德集團(tuán)(1040萬平方米)。

從中國市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局來看，行業(yè)集中度不高。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的商業(yè)物業(yè)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

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  2023-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  商業(yè)物業(yè)管理是對(duì)各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備管理的總稱，它是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理作為維護(hù)商業(yè)樓宇功能正常運(yùn)作的基礎(chǔ)，擔(dān)負(fù)著為消費(fèi)者營造良好工作、購物、娛樂空間的...

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