近日，《民宿泡沫臨近破滅，資本蜂擁將催生海量“美麗的鬼屋”?》、《民宿大量虧損，是行業(yè)大限已到，還是黎明前的黑暗?》等文章在網(wǎng)絡(luò)廣為流傳。而據(jù)深圳市大鵬新區(qū)民宿協(xié)會日前發(fā)表的一份大鵬新區(qū)民宿2016年發(fā)展?fàn)顩r的報(bào)告，里面有兩組數(shù)字格外引人關(guān)注。一是深圳民宿興起近10年，截至2016年12月底，大鵬新區(qū)注冊登記民宿1174家，占廣東省民宿53.4%，而深圳民宿在全省占比接近55%。二是2016年按照全成本核算大鵬新區(qū)虧損民宿超過9成。連日來，記者也對深圳民宿發(fā)展?fàn)顩r和目前存在的問題進(jìn)行了持續(xù)深入的采訪。

　　微博讓較場尾民宿“一夜爆紅”

　　“剛來時(shí)，村子里每天看到的就是曬太陽的老人家，周末偶爾有一些來玩海上運(yùn)動(dòng)的人。”“叉公”這樣回憶起2009年的較場尾，當(dāng)時(shí)只有旋木家、阿羅哈和翠鳥三家兼做海上運(yùn)動(dòng)和住宿的店。因旅游結(jié)緣的年輕情侶“叉公”“叉婆”在較場尾看到了麗江的陽光和三亞的海水，加上“叉婆”在大鵬古城博物館上班，兩個(gè)人就在海邊租下一棟房子開了叉叉納里客棧。

　　“2012年前沒有一個(gè)老板覺得民宿是一門賺錢的生意?！薄安婀闭f，白天男的出海捕魚，女的在沙灘挖沙白，晚上跟客人一起分享漁獲。開民宿更多是為了自己能夠享受悠閑的生活。一兩千元就能包下整棟民宿，消費(fèi)者以喜歡接受新鮮事物的學(xué)生和驢友為主。

　　通過論壇、博客在興趣相近圈子里傳播的民宿，因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)科技的革命而得到了一夜爆紅的機(jī)遇。2011年微 博用戶成倍遞增，統(tǒng)計(jì)顯示，2011年上半年，中國微 博用戶從6331萬增至1.95億微 博在網(wǎng)民中的普及率從13.8%增至40.2%。

　　這年的5月1日，一位網(wǎng)友隨手發(fā)布了一條簡短的微 博，介紹自己小長假的新玩法——住民宿，并附上了叉叉納里的圖片，沒想到這條微 博被轉(zhuǎn)發(fā)了十幾萬次。

　　“突然我們的電話、短信和QQ全被訂房者擠爆了?！薄安婀毙稳葑约寒?dāng)時(shí)懵了，一個(gè)3分鐘的電話掛掉后發(fā)現(xiàn)還有幾十個(gè)未接電話記錄。在接下來的兩三天里，叉叉納里從5月到8月的住房已全部訂滿。

　　而就在同一天，較場尾第9家客棧榕樹下開業(yè)了。

　　叉叉納里的爆紅，自然也帶旺了只有9家客棧的較場尾。

　　體驗(yàn)者多了，感興趣加入的也就多了。2012年上半年，較場尾有20多家民宿，一半是“叉公”的朋友或在叉叉納里住過的客人開的。

　　高峰時(shí)每張床塞下兩位住客

　　從“一夜爆紅”到民宿大增的轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2012年下半年，“叉公”告訴記者，當(dāng)時(shí)較場尾就像個(gè)大工地，有100多家民宿同時(shí)在裝修。有數(shù)據(jù)顯示，2012年底，較場尾民宿數(shù)量已達(dá)150家。

　　“宅宅”也是最早一批到較場尾發(fā)展的人，但其選擇了一條不一樣的路——給民宿做配套?！按謇镉?9個(gè)人賣梨，而我就要做裝梨的筐子?！薄罢钡纳庖还采婕?7個(gè)行業(yè)，基本服務(wù)過較場尾近400家民宿里的絕大多數(shù)。

　　像“宅宅”一樣“不走尋常路”的畢竟只是少數(shù)，多數(shù)人還是選擇開民宿。2013和2014年，較場尾民宿如雨后春筍般涌現(xiàn)，這里的老房子也變得很搶手。原本做外貿(mào)生意的董先生在此時(shí)入場。2013年底，他和搭檔“留聲”一起租下一棟老房子“修舊如舊”，將這里打造成中式古典風(fēng)格的留聲歲月客棧。2014年年中，留聲歲月開張。同年年底，大鵬辦事處統(tǒng)計(jì)，較場尾民宿243家，較場尾片區(qū)年入住游客人次15萬。

　　較場尾的住客這時(shí)已從學(xué)生、驢友向家庭住客轉(zhuǎn)變，一到暑假基本都是父母帶著小學(xué)生一家入駐，還能承接到不少私企年會，大家對民宿房間的硬件要求也越來越高。民宿不光賣情懷，還得賣裝修。

　　2015年是較場尾民宿發(fā)展的頂峰，大鵬新區(qū)投入1.5億元的較場尾綜合整治工程基本完工，片區(qū)整體面貌有了質(zhì)的飛躍。當(dāng)年年底較場尾民宿總數(shù)為375家，床位4000張，一直至今沒有大幅變動(dòng)。入住人數(shù)也創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，全年入住游客50萬人次，全年平均入住率62%。最高峰出現(xiàn)在5月1日，日入住游客近8000人，也就是每張床都得塞下兩位住客。

　　2015年民宿市場火熱的余波持續(xù)到2016年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年大鵬新區(qū)新增民宿325家，減去注銷的72家，凈增253家民宿。目前，新區(qū)民宿最多的辦事處竟然不是包括了較場尾片區(qū)的大鵬，而是南澳(2016年，南澳民宿560家，大鵬民宿486家，葵涌民宿126家)。陸域面積115平方公里的南澳，有100平方公里山林，也就是說15平方公里密集了560家民宿。專業(yè)人士分析，一是南澳本身旅游資源豐富，二是大鵬民宿接近飽和，三是南澳開辦民宿平均投資在117.6萬元，門檻低于葵涌的144.4萬元和大鵬的151.8萬元。