房企銷售放緩？ 房子降價和賣地都正在上演

• 2017年8月14日 FanTianQing來源：中證網(wǎng) 1452 96
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經(jīng)歷過銷售爆棚、購房者搶房之后，房地產(chǎn)市場正在散去往昔的“狂躁”。

　　經(jīng)歷過銷售爆棚、購房者搶房之后，房地產(chǎn)市場正在散去往昔的“狂躁”。包括碧桂園、萬科等在內(nèi)的房企銷售正在放緩；在樓市的晴雨表——二手房市場，買家和賣家的預(yù)期正在改變，有人開始降價賣房；主動迎接樓市變化的還有房企，房子降價、賣地都正在上演。

　　房企銷售正在放緩

　　膨脹的房企銷售額仍在增長，但速度正在放緩。

　　碧桂園正在成為中國房地產(chǎn)市場快速增長的代名詞，進入2017年，其已經(jīng)連續(xù)7個月穩(wěn)居房企銷售的榜首，包括陽光城、中梁地產(chǎn)等房企紛紛將碧桂園視為偶像，試圖通過學(xué)習(xí)碧桂園模式，從而實現(xiàn)規(guī)模的快速增長。

　　8月10日，碧桂園發(fā)布公告，今年前7月，公司及附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司，共實現(xiàn)合同銷售金額約3339億元，同比增長123.5%；其中，7月，公司實現(xiàn)銷售金額450億元，環(huán)比下降22.95%。

　　同樣放緩的還包括萬科。8月3日，萬科發(fā)布公告，今年1-7月，累計銷售額3127.4億元；7月單月銷售額為356億元，環(huán)比下降27.60%。

　　對今年銷售信心十足的旭輝控股也不例外。8月3日，旭輝控股發(fā)布公告，7月，公司實現(xiàn)銷售額86億元，環(huán)比下降5.10%；此前，旭輝控股將今年銷售目標(biāo)由650億元，調(diào)制800億元。

　　第三方研究機構(gòu)克而瑞的報告顯示，因限購、限價等因素，7月房企在一、二線城市的銷售影響較大，多數(shù)房企的業(yè)績較6月均呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢。

　　市場預(yù)期正在改變，有人賣房、有人賣地

　　“開始有人主動降價了”，來自北京的地產(chǎn)從業(yè)者張靜如是表述自己的觀察，“二手房是樓市的晴雨表，買賣雙方的預(yù)期均在發(fā)生變化”。

　　同樣的事情還發(fā)生在北京周邊的燕郊，王吉向記者介紹，自己在燕郊有套住房，本是打算賣掉燕郊的房子在北京買房，自己在燕郊的房子一度漲到3萬元/平方米，如今既無價又無市。

　　降價的，還有長三角地區(qū)。一位購房者透露，自己看的一套原價1700萬的房子，如今項目方為快速回款，愿意降價200萬銷售，前提是可以全款。

　　有意在長三角某城市置辦房產(chǎn)的唐林透露，自己看的房子多在80-90平方米之間，屬于剛需型置業(yè)，近期看房后，有不少業(yè)主會主動價格，幅度在10%左右，而業(yè)主的報價均低于去年高峰期。

　　在房企紛紛宣布買買買的時候，有房企試圖偷偷將去年拿到的土地賣掉。有房企投資人士透露，某一線城市的一住宅項目，因受政府限價等調(diào)控政策影響，項目難以開盤銷售，已經(jīng)在市場尋找買家超過2個月的時間，至今無人接手。

　　上述出售項目的房企內(nèi)部人士透露，近期公司融資壓力頗大，不得不轉(zhuǎn)向海外融資，但海外融資規(guī)模偏小。

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