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銀行房企合作降溫苗頭已現(xiàn)? 涉房貸款增長勢頭回落

  • 2017年8月16日 FanTianQing來源:騰訊新聞 1435 95
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據(jù)《證券日報(bào)》記者獨(dú)家統(tǒng)計(jì),目前已經(jīng)披露中報(bào)的三家上市銀行(平安銀行、華夏銀行、常熟銀行)合計(jì)的涉房貸款余額為5195.13億元,較去年年底的4512.91億元增長了15.12%。

房企,銀行,房貸

  據(jù)《證券日報(bào)》記者獨(dú)家統(tǒng)計(jì),目前已經(jīng)披露中報(bào)的三家上市銀行(平安銀行、華夏銀行、常熟銀行)合計(jì)的涉房貸款余額為5195.13億元,較去年年底的4512.91億元增長了15.12%。

  “三家上市銀行的情況應(yīng)該并非個案,從行業(yè)整體來看,涉房貸款的規(guī)模仍在提升,不過,增速確實(shí)明顯放緩;另外,從銀行的個體的數(shù)據(jù)還是可以看出來差異化的選擇”,有銀行業(yè)分析師近日對記者表示。此外,央行發(fā)布的今年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告也顯示,涉房貸款增長勢頭回落。

  按揭貸增速快于開發(fā)貸

  目前已經(jīng)披露的上市銀行中報(bào)顯示,三家上市銀行合計(jì)的房地產(chǎn)業(yè)貸款(開發(fā)貸)余額為2553.8億元,較去年年底2375.82億元增長了7.49%。

  具體來看,平安銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額由去年年底的1467.34億元、占比9.94%,增至今年中期的1588.15億元、占比9.96%;此外,該項(xiàng)業(yè)務(wù)的不良貸款率由0.06%上升至0.63%。

  華夏銀行去年年底的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為901.19億元,占比為7.41%,而今年中期貸款余額增加至955.24億元,但占比降至7.29%。

  常熟銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額由去年年底的7.29億元、占比1.1%增至今年中期的10.41億元、占比為0.15%。

  住房按揭貸款余額方面,三家銀行今年中期合計(jì)為2661.33億元,較去年年底的2137.09億元增長了24.53%。

  其中,平安銀行去年年底的按揭貸余額為852.29億元(占比為5.78%),今年中期則上升至1244.79億元(占比為7.81%);華夏銀行去年年底為1238.41億元,今年中期為1366.72億元,占比也由10.19%增至10.44%;常熟銀行今年中期為49.82億元,較去年年底的46.39億元增長了逾3億元,但是占比下降了0.37個百分點(diǎn)。

  房企更加依賴銀行

  事實(shí)上,不僅是銀行的半年報(bào)繞不開房地產(chǎn)業(yè)的話題,上市房企的中報(bào)也多次提及銀行,部分房企與銀行的關(guān)系還在加深。

  H股上市房企旭輝集團(tuán)2017年中報(bào)顯示,該公司今年上半年總負(fù)債由去年年底的293.91億元增至395.57億元;融資成本總額約為人民幣11.29億元,較上年同期的8.61億元增加31.1%;今年上半年,該公司債務(wù)的加權(quán)平均成本(包括銀行及其他貸款、境內(nèi)公司債券及境外優(yōu)先票據(jù))為5%,而去年年底為5.5%。

  從該公司今年上半年的具體融資結(jié)構(gòu)來看,境內(nèi)銀行貸款總規(guī)模由去年年底的58.77億元上升至98.49億元;境外銀行貸款由去年年底的76.9億元上升至153.1億元;境內(nèi)公司債券由去年年底的101.41億元降至97.74億元;境外優(yōu)先票據(jù)由去年年底的56.83億元降至46.24億元。從上述數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),該公司今年上半年大幅度增長的負(fù)債由境內(nèi)外銀行貸款支撐,而債券和票據(jù)融資規(guī)模都是負(fù)增長。

  上述增長還是在宏觀調(diào)控收緊的背景下完成的。公司表示,今年上半年,超過40個城市密集加碼推出調(diào)控措施,包括收緊購房資格、房貸政策、嚴(yán)格限制預(yù)售、收縮銀行信貸額度、提高利率等等。

  北京城建今年中期的長期借款由去年年底的102.46億元增至168.04億元,增幅為13.47%,公司對此的解釋是“銀行借款增加”。截止到今年中期,該公司總部及子公司可使用授信額度總計(jì)616.63億元,已使用額度302.53億元,尚可使用額度314.10億元;而截止到去年年底,該公司合計(jì)可使用授信額度279.4億元,使用額度181.49億元。

  榮盛發(fā)展今年上半年共申請銀行授信總額度534.44億元,授信額度已使用287.44億元;去年年底,該公司共申請銀行授信總額度454.85億元,使用218.72億元。

  陽光股份也強(qiáng)調(diào),該公司在銀行等金融機(jī)構(gòu)的資信情況良好,與國內(nèi)主要商業(yè)銀行保持著良好的長期合作伙伴關(guān)系。

  合作降溫苗頭已現(xiàn)

  雖然今年上半年銀行與房企親密依舊,但是如果分季度觀察,二者的關(guān)系已經(jīng)有了降溫的苗頭。

  央行7月下旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至6月末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額29.72萬億元,同比增長24.2%,增速比上季度末低1.9個百分點(diǎn);上半年增加3.04萬億元,占同期各項(xiàng)貸款的38.1%,比一季度占比低2.3個百分點(diǎn)。其中,個人住房貸款余額20.1萬億元,同比增長30.8%,增速比上季度末下降4.9個百分點(diǎn)。今年第一季度,個人住房貸款增速較去年年末低1.1個百分點(diǎn)。

  央行有關(guān)人士表示,6月份發(fā)放的個人住房貸款平均合同期限為269個月,比去年12月份縮短了兩個月。此外,個人住房貸款抵借比率降低。今年6月份,金融機(jī)構(gòu)個人住房抵押貸款平均抵借比,也就是當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押貸款金額與抵押品價值之比為59.3%,比上年12月份低2.1個百分點(diǎn)。

  該人士同時表示,房地產(chǎn)信貸增長勢頭回落,個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降,這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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