假離婚買房沒戲！ 關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的這4件事你知道嗎？

• 2017年8月17日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1318 86
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此前，北京市住建委于8月3日發(fā)布消息，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始向社會公開征求意見。其中，落戶、入學(xué)兩大權(quán)利備受關(guān)注。

　　此前，北京市住建委于8月3日發(fā)布消息，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始向社會公開征求意見。其中，落戶、入學(xué)兩大權(quán)利備受關(guān)注。

　　14日，北京市住建委明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。

　　十一天后，北京市住建委的這短短一句話，不僅再次將共有產(chǎn)權(quán)住房送上頭條，也消除了公眾對于共有產(chǎn)權(quán)房權(quán)利不完全的疑惑，即共有產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)房，這一點毋庸置疑。

　　對于剛需人群來說，在面對此前限購、限貸、限離等一系列以“堵”為特點的樓市政策后，共有產(chǎn)權(quán)住房方案就像是打了一劑強(qiáng)心針。有人甚至說，中國即將迎來一個奮斗者的時代。

　　雖說共有產(chǎn)權(quán)住房享有和其他房子一樣的權(quán)利，并不意味著有超出其他房子的權(quán)益。另外，在申請資格方面，共有產(chǎn)權(quán)住房也對申請人提出了一定要求。對于單身申請年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源申請等方面，北京市住建委也一一作出了具體說明。

　　一，關(guān)于單身申請年齡

　　哪些人可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)房？

　　意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人要年滿30周歲。反饋意見指出，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。

　　對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新社國是直通車記者表示，對于年齡問題，主要是短期制定的內(nèi)容。未來如果推進(jìn)，也不排除會有新調(diào)整的可能。但從當(dāng)前角度看，30周歲的年齡是合適的，也基本上吻合住房政策的導(dǎo)向。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，單身群體先租房再購房，照此模式，北京未來會形成三種不同的居住模式，由低到高。第一種是租房，第二種是認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房，第三個是認(rèn)購現(xiàn)在普通住房以及其他住房。這三種模式體現(xiàn)了梯度消費的概念，各個不同住房群體都尋找到匹配自己的房源。

　　二，關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請

　　意見稿還提出，有住房轉(zhuǎn)出記錄、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請且申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭，不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　針對離婚人員的申請問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，離婚人員的申請問題關(guān)鍵在于一點，即申請前是否有無住房，這樣做是為了防范假離婚出現(xiàn)的問題。

　　北京市住建委表示，要求申請人無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，杜絕投資投機(jī)。同時，還將根據(jù)群眾建議，把“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，政策強(qiáng)調(diào)“本市”的概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請此類住房。

　　三，關(guān)于東、西城等區(qū)房源

　　北京市住建委在反饋中表示，將依據(jù)《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于東城和西城戶籍的且工作地在郊區(qū)的，可以在相應(yīng)郊區(qū)申請此類住房，這也是為了讓職住平衡導(dǎo)向更加靈活。

　　鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，保障性住房要響應(yīng)剛需人群需求，就要在工作區(qū)增加供應(yīng)。他指出，2014年以來北京市自住型商品房明顯滯銷，主要原因在于項目位置較為偏遠(yuǎn)，通勤時間有一個半小時以上。

　　有市場人士指出，東、西城區(qū)的黃金地段不太可能有房源或土地拿來開發(fā)共有產(chǎn)權(quán)房。同時，在郊區(qū)供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房也符合北京市2020年要將城六區(qū)的常住人口減少15%的“控人”目標(biāo)。

　　四，關(guān)于房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)

　　針對共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題，有群眾反映應(yīng)該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平米。對此反饋明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)主要在60平米到120平米之間。

　　為何是60平米到120平米之間？嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，對于共有產(chǎn)權(quán)住房來說，產(chǎn)品設(shè)計會更加注重戶型或面積，既不會太強(qiáng)調(diào)超小戶型的項目，也不會做超大戶型的項目，這與“夾心層”的居住特點有關(guān)。

　　他分析稱，過去的保障房屬性強(qiáng)調(diào)戶型，能小則小。但是共有產(chǎn)權(quán)住房屬于普通商品房，只不過是產(chǎn)權(quán)的逐漸讓度。60到120平米范圍，基本上能夠滿足一些共有產(chǎn)權(quán)住房或“夾心層”群體對住房的不同戶型需求。租賃市場可以把戶型做的小一點，但是共有產(chǎn)權(quán)住房不必刻意強(qiáng)調(diào)戶型做到60平米以下。

　　“從其他方面看，預(yù)計會植入新的概念，類似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內(nèi)容。若單純從建筑外立面來看，預(yù)計和普通住宅的項目差別不大?！眹?yán)躍進(jìn)說。

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