富力地產(chǎn)：A股上市變慢 發(fā)布上半年業(yè)績

• 2017年8月23日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 504 27
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房地產(chǎn)商廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（富力地產(chǎn)）在8月22日港股收盤后，于香港金鐘太古廣場港麗酒店召開2017年上半年業(yè)績發(fā)布會。富力地產(chǎn)2017年上半年總營業(yè)額為2014.1億元，毛利為73.9億元，同比增長30%。董事會決議宣派中期股息每股0.33元。

　　房地產(chǎn)商廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（富力地產(chǎn)）在8月22日港股收盤后，于香港金鐘太古廣場港麗酒店召開2017年上半年業(yè)績發(fā)布會。富力地產(chǎn)2017年上半年總營業(yè)額為2014.1億元，毛利為73.9億元，同比增長30%。董事會決議宣派中期股息每股0.33元。

　　現(xiàn)場有媒體問及富力地產(chǎn)收購大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司77間酒店后，如何運營確保盈利，以及對該公司負債率有何影響。

　　富力地產(chǎn)董事長李思廉表示，“一般來說，大眾看到的是一種規(guī)定下的財務報表，由于財務制度，酒店反映出來的利潤是虧的。實際上，大連萬達77間酒店實際分配給業(yè)主的利潤有8.73億元多，分攤下來每家酒店都會有一兩千萬元的利潤。富力地產(chǎn)有信心在未來一定時期通過運營管理繼續(xù)提升?！?/p>

　　李思廉表示，收購大連萬達酒店對負債率沒有影響，“是內(nèi)部資金撥款收購的?！辈⑶遥坝捎谫I回來的資產(chǎn)是值錢的，所以對財務也是有所幫助的。”“中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的速度很快，只有大量的土地儲備才能應對發(fā)展?！?/p>

　　對富力地產(chǎn)以近6折的價錢收購大連萬達的77間酒店出于何種機緣，“是王健林先生（大連萬達集團董事長）的信任，其中的54間酒店還是歸萬達管理的，出于長遠合作的考慮?！崩钏剂f。

　　當日，富力地產(chǎn)自早盤以15港元/股開盤后，穩(wěn)步上揚。在午間發(fā)布業(yè)績報后，午后開盤不久，富力地產(chǎn)漲至15.78港元/股，并在15.5港元附近徘徊；近15時30分時，富力地產(chǎn)漲至全天最高位16.38港元/股，漲逾10%。截至收盤，富力地產(chǎn)報16.28港元，漲幅9.7%。

　　富力地產(chǎn)在半年報中表示，在迄今為止作出多宗土地收購，以及于7月19日公布的從大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司收購77間酒店資產(chǎn)之重大收購后，富力地產(chǎn)將大舉增加其可銷售資源的土地儲備規(guī)模及長期投資和酒店組合，成為全球最大的豪華酒店資產(chǎn)擁有人。管理層將繼續(xù)尋求擴大本集團整體規(guī)模并以本集團現(xiàn)有組合資產(chǎn)理順新酒店組合，以增加經(jīng)常性收入及利潤的比例。富力地產(chǎn)還將繼續(xù)物色土地儲備補充及擴大規(guī)模。鑒于近期政策抑制平均售價升幅，富力地產(chǎn)預期土地儲備的價格漲幅也會較為溫和，有利于取得回報具吸引力的土地儲備。

　　7月20日，富力地產(chǎn)公告，有條件同意以代價約199.0639億元收購大連萬達76家城市酒店的權益及煙臺萬達70%權益。

　　關于A股上市計劃，李思廉在發(fā)布會上表示，“IPO沒有明確的時間表，我們的審批慢下來了?！?富力地產(chǎn)半年報表示將繼續(xù)推進上市進程，積極處理監(jiān)管機構的所有后續(xù)反饋，以便獲得上市批準。富力地產(chǎn)稱，“對符合境內(nèi)A股上市（將大幅優(yōu)化本集團資本架構情況）的必要要求方面繼續(xù)保持信心?！?根據(jù)最新的排位，富力地產(chǎn)在上交所IPO排在55位，狀態(tài)依然是“已反饋”，距離7月13日的71位前進了16位。

　　富力地產(chǎn)1994年在廣州成立，于2005年7月14日在香港聯(lián)交所主板上市，集房地產(chǎn)設計、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務為一體。

　　根據(jù)半年報，截至2017年6月30日，富力地產(chǎn)協(xié)議銷售388.1億元人民幣，超出原定預期。富力地產(chǎn)提升2017年全年協(xié)議銷售目標至800億元，較2016年所達成協(xié)議銷售目標（609億元）增長31%，比年初730億元目標調(diào)高9.5%。現(xiàn)金儲備達324.2億元。

　　富力地產(chǎn)表示，項目已涵蓋51個城市及地區(qū)，就已達成協(xié)議銷售而言，非一線城市的占比由2016年的51%增至2017年上半年的66%，這有助于降低在若干城市或地區(qū)所受宏觀或特定政策風險影響導致的集中性風險。

　　半年報顯示，富力地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展核心業(yè)務的營業(yè)額根據(jù)已售的交付面積165.4萬平方米計算為182.3億元人民幣；銷售物業(yè)竣工的可售總面積為136.1萬平方米。純利增至24.8億元，同比增長2.5%，物業(yè)發(fā)展核心業(yè)務占本集團純利總額的92% ，為22.7億元。

　　此外，來自物業(yè)投資及酒店營運分部的經(jīng)常性收入于期內(nèi)持續(xù)穩(wěn)定增長13%至11.72億元。物業(yè)投資的凈利率（不包括重新估值）為53%。

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