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王健林出售西班牙項(xiàng)目虧了3.29億

  • 2017年8月24日 FanTianQing來源:新浪新聞 1109 71
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8月23日,王健林所擁有的萬達(dá)集團(tuán)在香港唯一一個(gè)上市平臺(tái)萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布2017年半年報(bào),財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,公司總資產(chǎn)195.32億港元,總負(fù)債163.69億港元,收益1億港元。

王健林,王健林出售西班牙項(xiàng)目,西班牙項(xiàng)目虧了3.29億

  8月23日,王健林所擁有的萬達(dá)集團(tuán)在香港唯一一個(gè)上市平臺(tái)萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布2017年半年報(bào),財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,公司總資產(chǎn)195.32億港元,總負(fù)債163.69億港元,收益1億港元,較2016年同期下降約61%;流動(dòng)資產(chǎn)總值117億港元,流動(dòng)負(fù)債總值為74.49億港元。

  其中,萬達(dá)酒店發(fā)展在中國(guó)的非流動(dòng)資產(chǎn)為39.6億港元,在海外有37.2億港元。在融資成本方面,萬達(dá)酒店將持有的部分資產(chǎn)抵押給數(shù)家金融機(jī)構(gòu),從而獲得有息借款約40.75億港元,貸款利息為7314萬港元,五年內(nèi)償還一間中間控股公司的貸款利息為1.22億港元。

  在應(yīng)付款項(xiàng)中,萬達(dá)酒店在三個(gè)月內(nèi)需要付款3.05億港元,超過十二個(gè)月需付款的金額為1.67億港元。

  在海外資產(chǎn)部分,萬達(dá)酒店發(fā)展目前在英國(guó)倫敦的項(xiàng)目有1 Nine Elms Lane,London SW8 5NQ。該項(xiàng)目總建筑面積規(guī)劃約為11萬平方米,計(jì)劃開發(fā)為集住宅及酒店于一體的高檔綜合體項(xiàng)目。住宅部分已經(jīng)在2014年開始預(yù)售,截至2017年6月底累計(jì)預(yù)售面積比例約為69%。

  除了在英國(guó)投資之外,王健林此前曾在多個(gè)公開場(chǎng)合表示,萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)在美國(guó)投資超過100億美元。

  從公告內(nèi)容來看,2014年7月,萬達(dá)酒店發(fā)展與萬達(dá)香港合資成立總資本承擔(dān)達(dá)到100億港元的美洲大陸合資平臺(tái),以在美洲大陸尋找合適的地產(chǎn)項(xiàng)目共同進(jìn)行收購(gòu)及發(fā)展。

  萬達(dá)酒店發(fā)展與萬達(dá)香港通過這個(gè)平臺(tái)與Magellan和Lakeshore East LLC共同開發(fā)位于芝加哥的一個(gè)項(xiàng)目,其中萬達(dá)芝加哥持股比例為90%。

  該項(xiàng)目總建筑面積規(guī)劃為17.6萬平方米,計(jì)劃建設(shè)一座高350日、地上93層的五星酒店,預(yù)計(jì)建造193套客房及高檔公寓項(xiàng)目,建成后將成為芝加哥第三高建筑,成為芝加哥新地標(biāo)。

  在澳大利亞,萬達(dá)酒店發(fā)展與萬達(dá)香港在2014年8月合資成立總資本承擔(dān)可達(dá)125億港元的澳大利亞合資平臺(tái),以在澳大利亞尋找合適的地產(chǎn)項(xiàng)目共同進(jìn)行收購(gòu)及發(fā)展。

  根據(jù)公告內(nèi)容,目前萬達(dá)在澳大利亞的項(xiàng)目有珠寶三塔項(xiàng)目,該項(xiàng)目總建筑面積規(guī)劃為約14.4萬平方米,萬達(dá)稱該項(xiàng)目是黃金海岸唯一獲批直接瀕臨海灘的五星級(jí)酒店和公寓項(xiàng)目,由三座超高層塔樓組成,其中一棟為五星級(jí)酒店,兩棟為銷售型高檔公寓,建成后將成為黃金海岸城市地標(biāo),預(yù)計(jì)將于2019年完成開發(fā)。

  在收購(gòu)珠寶三塔項(xiàng)目后,萬達(dá)又收購(gòu)了在澳大利亞的第二個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于悉尼市中心商業(yè)區(qū),計(jì)劃重建現(xiàn)有物業(yè),總建筑面積規(guī)劃為約9.83萬平方米,主樓高185米,集酒店、住宅及零售于一體的全新高檔多用途綜合體項(xiàng)目,建成后將成為悉尼新地標(biāo)。

  如果說上述這些海外地標(biāo)是未來或?qū)⒔o萬達(dá)帶來收益的項(xiàng)目,那王健林此前擬在西班牙馬德里收購(gòu)的地標(biāo)建筑“西班牙大廈”卻讓他承受了3.29億港元的虧損。

  公告顯示,萬達(dá)酒店在報(bào)告期內(nèi)虧損5.79億港元,虧損同比擴(kuò)大815%。其中,僅出售馬德里項(xiàng)目的虧損就達(dá)到了3.29億港元。

  2014年2月,萬達(dá)以2.65億歐元收購(gòu)了馬德里的地標(biāo)建筑——西班牙大廈,計(jì)劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級(jí)零售空間及大約300個(gè)住宅式公寓的綜合物業(yè),預(yù)期建筑面積約為83228平方米。

  然而,該項(xiàng)目卻遭到了馬德里政府的阻礙,此后,萬達(dá)與馬德里政府開始了兩年多的“拉鋸戰(zhàn)”。最終,6月2日,萬達(dá)酒店一紙公告宣布,公司已經(jīng)向Baraka Global Invest出售了西班牙大廈的全部股權(quán),出售價(jià)格為2.72億歐元。

  萬達(dá)酒店發(fā)展是萬達(dá)集團(tuán)在香港唯一的上市平臺(tái)。

  在王健林宣布要將萬達(dá)集團(tuán)輕資產(chǎn)化的進(jìn)程中,萬達(dá)酒店在其中起到了重要作用。

  8月9日,萬達(dá)酒店發(fā)展宣布,萬達(dá)集團(tuán)旗下的兩家輕資產(chǎn)公司——萬達(dá)酒店管理公司和萬達(dá)文旅集團(tuán)將作價(jià)70億元全部注入香港上市公司。此前外界曾預(yù)估萬達(dá)商業(yè)出售重資產(chǎn)的項(xiàng)目是為了讓公司變輕,從而擺脫地產(chǎn)公司束縛,獲得上市優(yōu)勢(shì)。但萬達(dá)以631.7億元賣出文旅城和酒店后,卻將兩家運(yùn)營(yíng)管理公司注入了香港上市平臺(tái),并且將香港平臺(tái)中的重資產(chǎn)項(xiàng)目置出,這或許意味著對(duì)于萬達(dá)商業(yè),王健林有了不一樣的選擇。

  值得注意的是,目前,萬達(dá)集團(tuán)旗下的萬達(dá)商業(yè)仍在回A進(jìn)程中。但對(duì)比當(dāng)年的申請(qǐng)IPO的公司業(yè)務(wù),如今的萬達(dá)商業(yè)已經(jīng)“判若兩人”。證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站最新信息顯示,萬達(dá)商業(yè)排名第53位。

  在此前萬達(dá)商業(yè)的一份私有化推介書中曾提到,如果萬達(dá)商業(yè)在退市(2016年9月20日)滿2年或2018年8月31日前未能夠在境內(nèi)主板市場(chǎng)上市的情況下:萬達(dá)集團(tuán)以每年12%的單利向境外投資人回購(gòu)全部股權(quán),以每年10%的單利向境內(nèi)投資人回購(gòu)全部股權(quán)。

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