杭州租賃試點(diǎn)方案 鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)

• 2017年8月28日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 297 12
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8月25日，杭州市下發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱“《征求意見稿》”），此前的8月9日，杭州市房管局宣布，將聯(lián)合阿里巴巴集團(tuán)建立全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”。

　　8月25日，杭州市下發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱“《征求意見稿》”），此前的8月9日，杭州市房管局宣布，將聯(lián)合阿里巴巴集團(tuán)建立全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”。

　　《征求意見稿》提出建立住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)、培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、增加租賃住房供應(yīng)、增加租賃住房供應(yīng)、加大政策支持力度等六大舉措推進(jìn)租賃住房體系建設(shè)。

　　落實(shí)稅收優(yōu)惠。對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，房租月收入不超過3萬元的，2017年底之前免征增值，同時(shí)，減半征收個(gè)人所得稅。

　　杭州明確表示，將對(duì)對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問題。

　　對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃居間代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；同時(shí)明確配建租賃住房、企業(yè)自持商品房屋項(xiàng)目的土地增值稅結(jié)算操作辦法。

　　杭州還提出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，且入學(xué)“條件”相對(duì)簡(jiǎn)單，包括辦理《浙江省居住證》，在杭州市居住證積分管理中，并對(duì)租賃住房達(dá)到一定年限的，即實(shí)行“租購(gòu)?fù)帧薄?/p>

　　承租人子女的具體事宜則應(yīng)按照《流動(dòng)人口隨遷子女在杭州市區(qū)接受學(xué)區(qū)教育和義務(wù)教育管理辦法（試行）》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于學(xué)前和小學(xué)階段的入學(xué)問題，該規(guī)定要求，各區(qū)應(yīng)根據(jù)隨遷子女取得有效居住證的時(shí)間先后排序、隨遷子女父母雙方或一方居住證的量化分值按高低排序（以分值高的一方為準(zhǔn)），按照就近（相對(duì)就近）的原則，統(tǒng)籌安排入學(xué)。

　　增加租賃住房用地有效供應(yīng)。將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。未來三年，新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。對(duì)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過一定比例后，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持商品房屋面積。

　　盤活存量土地、用房。鼓勵(lì)引導(dǎo)企業(yè)將閑置、低效的土地、工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房在不改變土地性質(zhì)的情況下，按規(guī)定改建為租賃住房；積極探索村集體10%留用地上建設(shè)租賃住房。新（改）建租賃住房土地使用年限不變，只租不售，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　《征求意見稿》顯示，杭州將支持國(guó)有企業(yè)開展規(guī)?；》孔赓U業(yè)務(wù),市級(jí)層面發(fā)展2家，各區(qū)確定至少1家國(guó)有企業(yè)開展規(guī)?；》孔赓U試點(diǎn)。

　　同時(shí)，扶持發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)。將選擇15家左右具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)作為發(fā)展專業(yè)化住房租賃試點(diǎn)企業(yè)；并將制定支持政策舉措，重點(diǎn)培育引導(dǎo)試點(diǎn)。

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