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北京2017年土地供應(yīng)計劃已經(jīng)確定?

  • 2017年9月5日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 561 31
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在房地產(chǎn)市場的供給一端,作為全國房價風(fēng)向標(biāo)的北京,正在持續(xù)加碼進行改善和提升工作。在這樣的背景下,土地供應(yīng)成為了既影響市場預(yù)期,又檢驗監(jiān)管層智慧與誠意的載體。

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  北京市近日連續(xù)發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房等政策,因此,共有產(chǎn)權(quán)住房、持有租賃住房供地的完成,或?qū)⒊蔀樽≌恋毓?yīng)工作中的重點所在。作為首都,北京市政府希望藉此引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期,確保樓市總體平穩(wěn)。

  日前,北京市市委書記在部署近期工作時明確作出要求,2017年已經(jīng)確定的土地供應(yīng)計劃,各區(qū)要完成。此前,北京市已經(jīng)下發(fā)有關(guān)文件,確定2017年全年供應(yīng)國有建設(shè)用地4140公頃,其中住宅用地計劃供應(yīng)1000公頃。

  “完成”命令

  “在部署近期主要工作時,書記提了很多具體工作,其中就包括土地供應(yīng)問題,書記的要求是,已經(jīng)確定的供地計劃,各區(qū)要完成?!?月30日上午,北京市某區(qū)一位政府職能部門的人士告訴記者。

  所謂供地計劃,全稱為《年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》。一般在歷年一季度完成編制并下發(fā),通常會按照土地用途進行分類,確定當(dāng)年度各類土地供應(yīng)的總量、結(jié)構(gòu)、位置分布等關(guān)鍵信息。其是一年之中土地供應(yīng)的基本政策和口徑依據(jù)。

  多位北京區(qū)政府及職能部門人士向記者證實,2017年確定的土地供應(yīng)計劃,系于2017年4月印發(fā)。其中部分供地計劃的實施和落實,已經(jīng)先于文件下發(fā)進行。供地計劃的相關(guān)指標(biāo),都已經(jīng)分配到各區(qū)落實執(zhí)行。

  《2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》(以下簡稱“供地計劃”)顯示,2017年全年,北京全市供應(yīng)國有建設(shè)用地4140公頃,其中住宅用地供應(yīng)1000公頃。市委書記提出的“要完成年度供地任務(wù)”,即是指這一供地目標(biāo)。其中,住宅用地事關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控和市場預(yù)期穩(wěn)定,因此殊為重要。

  記者了解到,北京市土地供應(yīng)計劃的完成情況較為平穩(wěn),“完成全年的供地計劃目標(biāo)不存在太大的壓力”。根據(jù)第三方市場機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,到2017年4月,也就是供地計劃下發(fā)時,北京市已經(jīng)成交了17宗地,供應(yīng)住宅量接近120萬平方米,其中自住房23萬平方米,持有住宅35萬平方米,普通商品住宅(限價銷售)60萬平方米,商品住宅的供應(yīng)量已經(jīng)超過了去年全年的供應(yīng)量。

  而在此之前,北京市則出現(xiàn)過多次未能完成全年供地任務(wù)的情況。在有的年份,甚至差距較大,這在一定程度上導(dǎo)致了市場供應(yīng)的不足。

  多種手段

  在北京,供地計劃從來不是一項可以“沒有壓力就能完成”的任務(wù)。在歷史上,2014年北京市計劃供地總量為5150公頃,實際完成建設(shè)用地3161公頃,完成了計劃的61.4%;2015年,北京市計劃供地4600公頃,實際完成建設(shè)用地2300公頃,完成計劃的50%。未能完成全年供地計劃的年份,并不鮮見。

  不過,這一局面從2017年開始頗有改觀。記者了解到,為了確保供地計劃的完成,北京市采用了一系列的手段,用以保證供地計劃指標(biāo)能夠順利完成,目前來看,收效不錯。

  “工作目標(biāo)、路徑,市里面都給得十分細(xì)致?!币晃粎^(qū)政府職能部門人士告訴記者。根據(jù)他描述的情況,在供地計劃出臺之后,按照市政府統(tǒng)一要求,各區(qū)級政府成立了“專班”,對接市級政府行政職能部門,以確保列入供地計劃的土地,能夠在規(guī)定時間內(nèi)入市。

  同時,北京市政府將各區(qū)、各市職能部門與供給計劃有關(guān)的工作,納入到市政府的督察考核范圍內(nèi)。定期對其供地計劃完成情況進行督察,并納入到區(qū)級政府和市職能部門的年終考核當(dāng)中。

  除此之外,北京市對區(qū)級政府的工作完成情況和供地進行了更為細(xì)化的要求,即要求在2017年前三季度,完成本行政區(qū)域內(nèi)具體項目的征地、拆遷以及前期相關(guān)工作,同時,市職能部門則負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決其中存在的問題,從而確保已經(jīng)確定的土地供應(yīng)能夠在計劃期內(nèi)完成。

  “市里面的國土規(guī)劃部門是定期向市政府匯報的,有什么問題,及時推進協(xié)調(diào),以確保供地計劃能夠如期完成?!鼻笆鰠^(qū)政府職能部門人士告訴記者。

  事關(guān)預(yù)期

  之所以供地計劃的完成情況被提升至如此高度,其重要原因之一,即是供地計劃的完成情況直接關(guān)系到未來房地產(chǎn)市場的供應(yīng)預(yù)期,從而對房地產(chǎn)市場總體的穩(wěn)定和健康發(fā)展產(chǎn)生影響。

  在近期召開的會議上,市委書記在明確要求各區(qū)必須完成供地計劃的同時,還特意提及“最近市里向社會公示的共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房管理辦法受到廣泛關(guān)注,群眾歡迎的事要做到底”。而在供地計劃當(dāng)中,上述兩類住宅品類,將成為未來幾個月的重點工作之一。

  記者了解到,根據(jù)供地計劃,住宅用地供應(yīng)為1000公頃,但實際編制計劃時,住宅用地供應(yīng)為1200公頃,這多出來的200公頃,即是北京市通過對農(nóng)村集體建設(shè)用地使用、管理制度創(chuàng)新,在集體建設(shè)用地上建設(shè)租賃住房,從而豐富住房供應(yīng)體系。

  根據(jù)供地計劃,200公頃集體建設(shè)用地,將用于保障10萬套租賃住房的供應(yīng)任務(wù)。同時,自住型商品房用地200公頃,按照新近發(fā)布的政策,未來的自住型商品房,將全部實施政府與個人共有產(chǎn)權(quán)。根據(jù)供地計劃的安排,200公頃的供地,將用來保障5萬套自住型商品房供應(yīng)。

  而在農(nóng)村集體建設(shè)用地上建設(shè)租賃住房的嘗試,也已得到中央層面的認(rèn)可。日前,國土資源部、住建部發(fā)布相關(guān)試點方案,北京等13個城市試點在農(nóng)村集體建設(shè)用地上建設(shè)、運營租賃住房,以豐富現(xiàn)有住房供應(yīng)體系,解決住有所居問題。

  “要合理增加住宅用地供應(yīng),從源頭穩(wěn)定市場預(yù)期。要培育和規(guī)范住房租賃市場,把‘租房住’作為實現(xiàn)住有所居的重要手段”。此前,領(lǐng)導(dǎo)在調(diào)研北京房地產(chǎn)市場時表示。

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