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中國(guó)樓市金九銀十來(lái)臨 外媒是這么看的

  • 2017年9月11日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 1013 64
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據(jù)媒體9月9日?qǐng)?bào)道, 英媒稱,中國(guó)樓市調(diào)控又要出新招?一則湖北省國(guó)資委要求謹(jǐn)慎投資房地產(chǎn)的消息最近刷了屏,分析人士多認(rèn)為,此舉有別于常規(guī)調(diào)控方式,或只是該省個(gè)別行為。但熱點(diǎn)地區(qū)頻出手,北京等一線城市要求嚴(yán)查消費(fèi)貸流向,意味著傳統(tǒng)“金九銀十”旺季來(lái)臨之際

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  對(duì)于中國(guó)樓市調(diào)控外媒是怎么看的呢?

  據(jù)媒體9月9日?qǐng)?bào)道, 英媒稱,中國(guó)樓市調(diào)控又要出新招?一則湖北省國(guó)資委要求謹(jǐn)慎投資房地產(chǎn)的消息最近刷了屏,分析人士多認(rèn)為,此舉有別于常規(guī)調(diào)控方式,或只是該省個(gè)別行為。但熱點(diǎn)地區(qū)頻出手,北京等一線城市要求嚴(yán)查消費(fèi)貸流向,意味著傳統(tǒng)“金九銀十”旺季來(lái)臨之際,某些熱點(diǎn)城市未雨綢繆,可能有進(jìn)一步收緊調(diào)控之舉。

  有外媒9月7日刊登題為《焦點(diǎn):金九銀十中國(guó)熱點(diǎn)樓市嚴(yán)陣以待 信貸收緊將首當(dāng)其沖》的報(bào)道稱,在穩(wěn)房?jī)r(jià)的主基調(diào)之下,可以預(yù)期熱點(diǎn)城市也會(huì)同時(shí)增加供給。國(guó)土部已開(kāi)展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查,促進(jìn)熱點(diǎn)城市形成有效供應(yīng),減少開(kāi)發(fā)商囤地,北京等一線城市年內(nèi)迄今土地供應(yīng)明顯增加,接近去年全年水平。

  “接下來(lái)金九銀十,有些地方回暖的話,政策上繼續(xù)收緊是有可能的。”一位地產(chǎn)業(yè)資深分析人士說(shuō)。

  他指出,在當(dāng)前限貸市況下,消費(fèi)貸數(shù)量增加,主要來(lái)自于改善需求,短期炒作的投機(jī)需求少,但為了抑制樓市熱度,收緊信貸是可以理解的,這包括消費(fèi)貸、房貸、利率折扣各方面的收緊。

  該人士并稱,雖然當(dāng)前市場(chǎng)成交量下降,但對(duì)后市房?jī)r(jià)看漲的情緒依然存在,很多地方新開(kāi)樓盤(pán)賣得都不錯(cuò),有限價(jià)的原因,也反映出購(gòu)房者并沒(méi)有看跌后市而搶著買(mǎi)。

  加大供給

  自3月開(kāi)啟本輪嚴(yán)厲調(diào)控迄今,中國(guó)各地區(qū)已陸續(xù)出臺(tái)各種調(diào)控措施。即便如此,湖北省國(guó)資委最新發(fā)的通知還是引發(fā)眾議,該通知明確要求從9月5日起,省出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)新增投資持謹(jǐn)慎原則,嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)。

  分析人士認(rèn)為,國(guó)資委作為房地產(chǎn)非主管部門(mén)出臺(tái)措施,可能是當(dāng)?shù)卣谡{(diào)控上比較主動(dòng),除常規(guī)政策外,自己又提高了調(diào)控門(mén)檻,未必會(huì)被其他地區(qū)借鑒。但該通知也折射出對(duì)國(guó)企高價(jià)拿地的擔(dān)憂,尤其在當(dāng)?shù)貒?guó)企普遍存在資產(chǎn)負(fù)債率高、資金成本高、后續(xù)資金緊張的情況下。

  報(bào)道稱,供給側(cè)發(fā)力也是本輪調(diào)控有別于以往的重要特征。繼北京、上海等一線城市紛紛公布五年供地計(jì)劃并大力增加年內(nèi)供應(yīng)后,國(guó)土部近日還特別對(duì)熱點(diǎn)城市的住宅用地出讓合同執(zhí)行情況開(kāi)展大檢查。

  “地方實(shí)際落實(shí)合同之后可能又有調(diào)整,結(jié)果和中央的政策目標(biāo)不一致,加上現(xiàn)在要力推改善住房結(jié)構(gòu),增加住房有效供應(yīng),讓人住得上住得起,所以對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地炒作這些事情要加大力度檢查。”一位專家表示。

  他認(rèn)為,土地市場(chǎng)沒(méi)有真正降溫,增加一些諸如限價(jià)、熔斷機(jī)制的約束條件,都是表面現(xiàn)象,實(shí)際爭(zhēng)奪還是比較激烈,開(kāi)發(fā)商還是看好一線城市未來(lái)投資。

  報(bào)道稱,除了加大供地之外,熱點(diǎn)城市的住宅也在加速入市。海通證券房地產(chǎn)分析師涂力磊在報(bào)告中稱,近期深圳、北京高價(jià)盤(pán)入市速度加快,從各地預(yù)售證吹風(fēng)會(huì)信息看,要求一二線核心城市以去年10月的房?jī)r(jià)作為紅線,加大市場(chǎng)供給,預(yù)計(jì)合理價(jià)格下預(yù)售證發(fā)放速度將提速。

  穩(wěn)房?jī)r(jià)的關(guān)鍵

  報(bào)道稱,從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,本輪調(diào)控以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)銷售逐步降溫、房?jī)r(jià)增速放緩之勢(shì),未出現(xiàn)“大起大落”。除了傳統(tǒng)的抑制需求的調(diào)控手段,租售并舉等代表的長(zhǎng)效機(jī)制開(kāi)始起步,也有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。

  “房?jī)r(jià)保穩(wěn)是必須的,”前述專家認(rèn)為,現(xiàn)在抑制需求的調(diào)控手段,短期可以平穩(wěn)房?jī)r(jià),但對(duì)一些大城市,時(shí)間長(zhǎng)了可能還是要爆發(fā),未必能保得住。

  但改變租售結(jié)構(gòu)、增加長(zhǎng)租房的政策如果能落實(shí),真正建立起規(guī)范的租賃市場(chǎng),長(zhǎng)期看則能改變市場(chǎng)供需,將房?jī)r(jià)上漲沖動(dòng)在未來(lái)三五年抑制住。此外,若3年至5年能將不動(dòng)產(chǎn)稅框架建立起來(lái)(只是建立框架,征收有難度),也有助于控制預(yù)期。三招并濟(jì),才可能穩(wěn)住未來(lái)房?jī)r(jià)。

  分析人士多肯定發(fā)展租賃市場(chǎng)、改善住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)意義,但對(duì)于何時(shí)能落地發(fā)揮作用仍存疑慮。資深地產(chǎn)業(yè)分析師稱,租售并舉需要較長(zhǎng)時(shí)間看到效果,實(shí)際供應(yīng)要量大到一定程度,大多數(shù)人能享受到,需要一定時(shí)間。另外政策落地,租售如何同權(quán),實(shí)際能享受到權(quán)利需要落實(shí)。

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