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業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑眾創(chuàng)空間過剩 眾創(chuàng)空間未來發(fā)展方向又在哪?

  • 2017年9月21日 FanTianQing來源:新浪新聞 529 29
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賈波直言,各類眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)中依賴政府補貼才能“活著”的比例非常高?!氨J氐恼f六成以上,就連北京、上海這樣的一線城市市場也存在這種現(xiàn)象,二三四線城市就更嚴(yán)重了。有的企業(yè)政府補貼占它利潤的100%?!?/p>

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  眾創(chuàng)空間是否過剩?眾創(chuàng)空間未來的發(fā)展方向又在哪?

  科技部發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前全國有4298家眾創(chuàng)空間,去年服務(wù)創(chuàng)業(yè)團隊和初創(chuàng)企業(yè)近40萬家,帶動就業(yè)超過200萬人,還幫助1.5萬個服務(wù)的團隊和企業(yè)獲得投資,總額約539.6億元人民幣。

  在業(yè)內(nèi)看來,隨著創(chuàng)業(yè)熱潮的興起于國家扶植力度的加強,如眾創(chuàng)空間、創(chuàng)意園區(qū)以及聯(lián)合辦公等新興辦公業(yè)態(tài)正在迅速崛起并為更多企業(yè)所接受,但同樣令業(yè)內(nèi)普遍擔(dān)憂的是,近年來集中涌現(xiàn)的眾創(chuàng)空間、創(chuàng)意園區(qū)是否會形成過剩。

  “有的地方已經(jīng)有些過剩了,創(chuàng)業(yè)企業(yè)顯得不夠 ‘用’?!?德必集團董事長賈波說,其布局創(chuàng)業(yè)園區(qū)已有十多年,在他看來,當(dāng)下眾創(chuàng)空間、孵化器、聯(lián)合辦公等項目已有過剩現(xiàn)象,在接受媒體采訪時,賈波直言,部分地方政府的過度補貼反而造成了行業(yè)的過剩,“超過六成的眾創(chuàng)空間要靠政府補貼才能活下來。”賈波呼吁,應(yīng)用更市場化的方法來促進行業(yè)的公平發(fā)展。

  業(yè)內(nèi)質(zhì)疑過剩:五六線城市都在布局創(chuàng)業(yè)園

  在賈波看來,眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)孵化器、創(chuàng)意園區(qū)以及聯(lián)合辦公等概念的出現(xiàn)確實令創(chuàng)業(yè)成為了一件更簡單的事,并給了小微企業(yè)更多成長的土壤。而如今,一些大型企業(yè)也開始入駐此類園區(qū)或聯(lián)合辦公場所,與小微企業(yè)一起辦公,營造了更好的企業(yè)生態(tài)。

  但賈波同時透露,在各類眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)園區(qū)高速發(fā)展、擴張的同時,一些負(fù)面問題也隨之暴露,而最為嚴(yán)重的便是行業(yè)過熱所帶來的隱患。賈波說,以文創(chuàng)園為例,在2012年時全國的文創(chuàng)園不過數(shù)百家,但僅僅一年之后,此類園區(qū)數(shù)量便翻了十多倍,而與文創(chuàng)園一樣急速擴張的還有眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公等?!氨热缥衣犝f過中西部地區(qū)的一個鄉(xiāng)都要搞創(chuàng)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園,但其實五線、甚至六線城市根本沒有這么多企業(yè)入駐。這其實就是一哄而上、趕時髦。”

  盛煦地產(chǎn)董事長王謙近年來也在打造包括聯(lián)合辦公、長租公寓在內(nèi)的綜合地產(chǎn)項目,在其看來,資本對于眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公等業(yè)態(tài)的青睞是不爭的事實,但還不能稱之為過剩,“這種情況類似于早期互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴張,也是在燒錢,但并不能說不合理,因為是在一個搶占市場份額的時期,未來會逐步趨于理性?!?/p>

  但王謙同樣認(rèn)為,創(chuàng)業(yè)園區(qū)的大規(guī)模擴張策略只適用于人口流入量大的一線城市和準(zhǔn)一線城市,反正在并不具備那么企業(yè)的三線、甚至四線城市,布局大規(guī)模的眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)園區(qū)無疑是一種冒進。

  賈波:超過六成創(chuàng)業(yè)園都在靠政府補貼活著

  至于各類空間、園區(qū)遍地開花的原因,賈波和王謙一致認(rèn)為其中有資本青睞的因素。“大批的保險、基金都在布局,這勢必造成未來該行業(yè)面臨極大的競爭并且有過剩的隱患,這也是我所擔(dān)心的?!蓖踔t說。

  在賈波看來,比資本青睞更嚴(yán)重的問題在于政府部門的過度補貼?!百Y本投錢怎么說也是一個市場行為,但政府過度補貼就會造成更加嚴(yán)重的過剩?!?/p>

  賈波直言,各類眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)中依賴政府補貼才能“活著”的比例非常高?!氨J氐恼f六成以上,就連北京、上海這樣的一線城市市場也存在這種現(xiàn)象,二三四線城市就更嚴(yán)重了。有的企業(yè)政府補貼占它利潤的100%?!?/p>

  賈波的擔(dān)憂并非危言聳聽,事實上,去年以來,部分眾創(chuàng)空間關(guān)門的現(xiàn)象已經(jīng)令業(yè)內(nèi)警惕。就在2016年6月,曾是深圳南山區(qū)孵化器明星項目之一的“孔雀機構(gòu)”因拖欠物管費、虧本嚴(yán)重而不得不關(guān)門。而值得商榷的是,就在孔雀機構(gòu)關(guān)門前其剛剛收到了來自深圳市政府和南山區(qū)政府的兩筆補貼,分別多達100萬元和40萬元,但即便如此,也沒能拯救已經(jīng)陷入頹勢的孔雀機構(gòu)。

  2016年2月,同樣位于深圳南山區(qū)的一家眾創(chuàng)空間“地庫”也因經(jīng)營不善而倒閉。其創(chuàng)世人在分析倒閉原因時曾坦言:入駐率太低,不到一半;競爭壓力太大,同質(zhì)化問題嚴(yán)重。

  賈波認(rèn)為,入住率過低是當(dāng)前許多眾創(chuàng)空間普遍面臨的難題,而過度的政府補貼則進一步加劇了行業(yè)“虛火”,不但是資源的浪費,還過早地透支了市場,也令行業(yè)競爭變得不公平。他建議,地方政府可以通過稅收優(yōu)惠、行政審批程序簡化等方式來鼓勵創(chuàng)業(yè)園區(qū)、眾創(chuàng)空間的發(fā)展,但是必須避免直接給錢的做法。

  何種模式便于盈利仍在探討中

  從興起到迅速擴展再到倒閉,在眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)園區(qū)發(fā)展的過程中,盈利模式的問題也成為了業(yè)內(nèi)較有爭議的話題。

  “現(xiàn)在看來,單純依靠收取租金,賺房價差的‘二房東’模式已經(jīng)被證明是有問題的?!痹谕踔t看來,單純賺租金差的模式門檻太低、模式又過于單一,很難行業(yè)激烈的競爭中維系下去。他認(rèn)為,即便是做輕資產(chǎn)模式,也需要結(jié)合更多元的服務(wù)或者是具備創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化功能,才有可能在市場立足。

  王謙采用的是輕資產(chǎn)加重資產(chǎn)的模式,除了通過對于項目的運營來賺錢之外,還通過對于存量物業(yè)的收購以謀取物業(yè)的增值,并同時為REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)布局,以求未來能走上房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的道路。而除了辦公空間之外,王謙同時主張將眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公項目結(jié)合長租公寓、商業(yè)項目,以構(gòu)建一個更為豐富的生態(tài)鏈,提升企業(yè)入住率。

  賈波所采用的則是純輕資產(chǎn)的運營模式,由于不需要過多前期資金投入,輕資產(chǎn)模式更有利于品牌的迅速擴張,但其同樣表示,在采用輕資產(chǎn)模式運營是同樣要注重收入構(gòu)成的合理性?!耙环N盈利模式是孵化器模式,靠風(fēng)投的回報,但這種不適合大規(guī)模的做,因為孵化器要篩選企業(yè),要幫助、培訓(xùn)企業(yè)。第二種模式就是靠租金,類似于Wework模式,但這一模式現(xiàn)在面臨的問題是市場還沒成熟,做的人卻已經(jīng)太多了,競爭肯定很激烈。”

  賈波透露,當(dāng)前另一種有爭議的模式便是單純的房地產(chǎn)模式,這種模式更類似于打著眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)園的旗號發(fā)展房地產(chǎn),實則是掛羊頭、賣狗肉?!坝械牡禺a(chǎn)商憑借創(chuàng)業(yè)園區(qū)的概念地價拿地,但真正的目的只是圈地,而不是服務(wù)創(chuàng)業(yè)企業(yè),最后還是靠著賣地產(chǎn)項目賺錢?!?/p>

延伸閱讀

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