福建：加強商品房預(yù)售監(jiān)管 嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

• 2017年10月9日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 542 15
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經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓競價溢價率超過一定比例時，要逐階段要求縮短全額付清土地出讓金的時間、提高商品房可銷售的條件，直至現(xiàn)房銷售等；或采取限報價次數(shù)等方式確定競得人，防止經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出現(xiàn)區(qū)域性樓面單價新高，避免“地王”擾亂市場預(yù)期。

　　福建為進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，出臺了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的八條措施》。

　　近日，福建省出臺《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的八條措施》，通過加強商品房預(yù)售監(jiān)管、完善土地出讓方式控制樓面地價上漲、年內(nèi)啟動一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)、增加租賃住房供應(yīng)、擴大公共租賃住房保障范圍、三年基本完成棚戶區(qū)改造、督促開發(fā)企業(yè)按照土地合同約定開竣工、嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為等八條措施，以新的政策“組合拳”堅決遏制部分地方房價不合理上漲、過快上漲，讓房子回歸居住屬性。

　　1 加強商品房預(yù)售監(jiān)管

　　銷售均價過高、不接受政府價格指導(dǎo)的樓盤，不能賣了！刷信用卡首付禁止了。不準辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證。

　　商品房銷售不得在標(biāo)價和公示的收費之外加價出售房屋或者另行收取未標(biāo)明的費用。

　　對銷售均價過高、不接受政府價格指導(dǎo)的樓盤，不予辦理預(yù)售許可、不予辦理網(wǎng)簽合同備案、不予辦理現(xiàn)房銷售備案。

　　關(guān)閉信用卡對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口，堅決遏制個人綜合消費貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費。

　　進一步規(guī)范公證執(zhí)業(yè)行為，不準辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證。

　　2 完善土地出讓方式控制樓面地價上漲

　　經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓競價溢價率超過一定比例時，或采取限報價次數(shù)等方式確定競得人，避免“地王”擾亂市場預(yù)期。

　　經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓競價溢價率超過一定比例時，要逐階段要求縮短全額付清土地出讓金的時間、提高商品房可銷售的條件，直至現(xiàn)房銷售等；或采取限報價次數(shù)等方式確定競得人，防止經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出現(xiàn)區(qū)域性樓面單價新高，避免“地王”擾亂市場預(yù)期。

　　各設(shè)區(qū)市和百萬人口以上的縣（市）要嚴格執(zhí)行住宅用地供應(yīng)年度計劃、三年滾動計劃和中期計劃。

　　福州、廈門市要把共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房用地納入年度住宅用地供應(yīng)計劃，并明確規(guī)模比例。

　　3 年內(nèi)啟動一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)

　　年內(nèi)啟動一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，出臺共有產(chǎn)權(quán)住房的具體管理辦法。解決本地戶籍無房戶、符合購房條件的外來人口及重點人才的居住需求。

　　福州、廈門兩市今年年底前啟動一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并出臺共有產(chǎn)權(quán)住房的具體管理辦法。今后每年年初應(yīng)公布一批共有產(chǎn)權(quán)住房項目計劃。

　　各地要根據(jù)實際啟動建設(shè)一批共有產(chǎn)權(quán)住房，重點解決本地戶籍無房戶、符合購房條件的外來人口及重點人才的居住需求。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人擁有部分產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)份額由政府制定的機構(gòu)持有。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房只能自住，不得擅自出租、轉(zhuǎn)借、改變用途。取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，方可上市交易。

　　4 增加租賃住房供應(yīng)

　　2018年-2020年福州市每年新建成的各類租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例不低于25%、廈門市不低于30%。

　　人口凈流入的城市，要在每年3月底前公布當(dāng)年租賃住房用地供應(yīng)，制定公布新建成各類租賃住房供應(yīng)年度計劃。

　　5 擴大公共租賃住房保障范圍

　　新市民將納入公共租賃住房保障范圍

　　公共租賃住房保障對象擴大到新就業(yè)無房職工、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員等新市民。

　　對環(huán)衛(wèi)工人、公交司機、地鐵職工等長期從事城市市政公用行業(yè)運營維護作業(yè)人員，以及青年醫(yī)生、青年教師、專業(yè)技術(shù)人員等，在分配公共租賃住房時可實行分類保障、定向供應(yīng)。

　　6 三年基本完成棚戶區(qū)改造

　　3年內(nèi)基本完成現(xiàn)有城市棚戶區(qū)、城市危房、城市建成區(qū)內(nèi)城中村、國有林場危舊房、墾區(qū)危房改造。

　　7 督促開發(fā)企業(yè)按照土地合同約定開工竣工

　　不按合同開竣工？限期整改或土地收回！

　　開展閑置土地專項清理和房地產(chǎn)項目建設(shè)進度動態(tài)巡查。

　　對受讓人未按期繳納土地出讓金的，嚴格按違規(guī)處理；對企業(yè)原因造成土地閑置的，責(zé)令限期整改或依法收回。在整改到位或按約定履行合同前，禁止相關(guān)企業(yè)在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動。

　　8 嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

　　嚴厲打擊捂盤惜售！協(xié)助規(guī)避限購限貸措施要嚴查。

　　堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源、捂盤惜售等違規(guī)銷售行為。

　　嚴厲查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)虛假宣傳、虛假違法廣告、價格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價、哄抬房價、協(xié)助規(guī)避限購限貸措施、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)等行為。

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