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北京共有產(chǎn)權(quán)房:轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額有嚴(yán)格限制 虛假申報(bào)10年內(nèi)禁止申請(qǐng)

  • 2017年10月19日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 1288 84
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而在未來(lái),共有產(chǎn)權(quán)住房還將推出“專用”合同。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,共有產(chǎn)權(quán)住房將使用依據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》修訂的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同(試行)》。該合同對(duì)開(kāi)發(fā)單位、購(gòu)房人和政府份額代持機(jī)構(gòu)等三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確與規(guī)范

北京共有產(chǎn)權(quán)房,轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額, 虛假申報(bào)10年內(nèi)禁止申請(qǐng)

北京共有產(chǎn)權(quán)房自提出到推出一直都是人們所關(guān)注的焦點(diǎn)。

編筐編簍,重在收口。瞄準(zhǔn)“夾心層”的共有產(chǎn)權(quán)住房如何規(guī)范管理,讓投機(jī)鉆營(yíng)者在監(jiān)督中付出代價(jià),北京市住建委近日向媒體解讀,本市在共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購(gòu)、再上市以及后期監(jiān)管等方面進(jìn)行了創(chuàng)新、突破和提高,共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更,真正實(shí)現(xiàn)“封閉管理、循環(huán)使用”。

轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額有嚴(yán)格限制

共有產(chǎn)權(quán)住房是政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。對(duì)比此前的自住型商品房,共有產(chǎn)權(quán)住房新政對(duì)如何再上市、如何出租都有著十分明確的規(guī)定。

“共有產(chǎn)權(quán)住房將真正實(shí)現(xiàn)‘封閉管理、內(nèi)部循環(huán)’?!笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),根據(jù)規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,可向原分配區(qū)住建部門提交申請(qǐng),由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu),回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

而如果拿證滿五年,雖然可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額,但要么是同等價(jià)格條件下被代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買,要么是轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。

值得注意的是,再上市的過(guò)程中,個(gè)人份額無(wú)論是出售給代持機(jī)構(gòu),還是出售給其他符合條件的購(gòu)房人,都不涉及出售和購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額,政府份額也不得出售和購(gòu)買?!靶沦?gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為‘共有產(chǎn)權(quán)住房’,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變?!边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

記者也注意到,在以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房中,如經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房,滿足一定條件后是可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房的。這位負(fù)責(zé)人介紹,根據(jù)此前發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,充分考慮北京市人口資源環(huán)境壓力和當(dāng)前階段共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況,在充分聽(tīng)取各界專家意見(jiàn)基礎(chǔ)上,對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行了收緊,以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則,明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更,滿足更多無(wú)房家庭住房剛需。

虛假申報(bào)10年內(nèi)禁止申請(qǐng)

不僅如此,虛假申購(gòu)、違規(guī)使用的成本和懲戒措施也比此前有所加強(qiáng)。按此前自住型商品房的有關(guān)規(guī)定,通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式,弄虛作假騙購(gòu)的,一經(jīng)查實(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購(gòu)房合同,購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

而共有產(chǎn)權(quán)住房新政則規(guī)定,申請(qǐng)人不如實(shí)申報(bào)、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況,偽造或提供不真實(shí)證明材料的,禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房。

此外,共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人、同住人違反購(gòu)房合同約定,且拒不按代持機(jī)構(gòu)要求改正的,可以責(zé)令其騰退住房,禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房。

市住建委同時(shí)介紹,申請(qǐng)家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中記載有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的,將限制該家庭申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房?!皩⑼ㄟ^(guò)加大打擊虛假申購(gòu)和違規(guī)使用的監(jiān)督力度,讓投機(jī)鉆營(yíng)者面臨更高的違規(guī)成本,凸顯社會(huì)正義?!毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,共有產(chǎn)權(quán)住房將真正回歸住房的“居住”屬性。

將配專用合同及使用協(xié)議

在不久前啟動(dòng)搖號(hào)的首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目——錦都家園,朝陽(yáng)區(qū)房管局特別公示了該項(xiàng)目的預(yù)售合同。區(qū)別于此前的自住房、普通商品房合同,這份合同中涉及三方當(dāng)事人:購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和代持機(jī)構(gòu)。

而在未來(lái),共有產(chǎn)權(quán)住房還將推出“專用”合同。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,共有產(chǎn)權(quán)住房將使用依據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》修訂的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同(試行)》。該合同對(duì)開(kāi)發(fā)單位、購(gòu)房人和政府份額代持機(jī)構(gòu)等三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確與規(guī)范。

同時(shí),合同附件中增加了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房使用協(xié)議》,由購(gòu)房人與代持機(jī)構(gòu)簽訂,就房屋轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買其他住房、房屋出租、合理使用、相關(guān)費(fèi)用等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)約定。如果購(gòu)房人有違反相關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定的,代持機(jī)構(gòu)將按管理規(guī)定和合同、協(xié)議約定進(jìn)行處理。

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