“回籠資金的需求以及對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的評(píng)估是兩個(gè)重要的因素。從資金回籠的角度看，這或?yàn)楣饷鞯禺a(chǎn)降低當(dāng)前一些財(cái)務(wù)指標(biāo)，類似負(fù)債規(guī)模等做準(zhǔn)備。而從項(xiàng)目評(píng)估角度看，不排除其認(rèn)為此類項(xiàng)目屬于當(dāng)前價(jià)格相對(duì)偏高、拋售是有利的?！痹谝拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，
光明地產(chǎn)近期有何新動(dòng)態(tài)？
光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“光明地產(chǎn)”）近期頻繁出售資產(chǎn)，正在引起市場(chǎng)關(guān)注。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從9月初至今，光明地產(chǎn)已對(duì)外宣布出售4個(gè)項(xiàng)目或公司，總計(jì)能夠?yàn)樵摴編?lái)15億元左右的年度凈利潤(rùn)，這一數(shù)額比光明地產(chǎn)去年整年的凈利潤(rùn)還要多。光明地產(chǎn)方面稱，出售資產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，但是不可忽略的是，光明地產(chǎn)重組上市時(shí)提出的農(nóng)房集團(tuán)三年總計(jì)35億元的凈利潤(rùn)承諾擺在該公司的面前，且離兌現(xiàn)時(shí)間剩下不到3個(gè)月，在此情況下，出售資產(chǎn)與增加年度利潤(rùn)的關(guān)系變得更加微妙。
一個(gè)月轉(zhuǎn)讓四項(xiàng)目
光明地產(chǎn)公告顯示，10月11日，光明地產(chǎn)全資子公司上海農(nóng)工商華都實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式出售所持有的商業(yè)項(xiàng)目予上海良友（集團(tuán)）有限公司。根據(jù)公告，受讓方上海良友（集團(tuán)）有限公司與光明地產(chǎn)為同一控制人光明食品（集團(tuán)）有限公司下屬兄弟企業(yè)，其主要業(yè)務(wù)是糧油儲(chǔ)備業(yè)務(wù)、糧油加工業(yè)務(wù)、糧油貿(mào)易、糧油物流業(yè)務(wù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。光明地產(chǎn)表示，經(jīng)初步測(cè)算，如果交易標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格為9.88億元，預(yù)計(jì)此次關(guān)聯(lián)交易將為該公司2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤(rùn)約3.45億元。
同日，光明地產(chǎn)全資子公司上海農(nóng)工商房地產(chǎn)置業(yè)有限公司也將所持有的新府中路一處房地產(chǎn)項(xiàng)目出售給上海蔬菜（集團(tuán)）有限公司，成交金額為4.15億元，同樣可以為光明地產(chǎn)增加歸母凈利潤(rùn)6698萬(wàn)元。
從上述兩筆交易看，都是光明集團(tuán)內(nèi)部的資產(chǎn)騰挪，換句話說(shuō)，光明地產(chǎn)將部分資產(chǎn)出售給了集團(tuán)內(nèi)的兄弟公司，而在更早之前的10月8日，光明地產(chǎn)公布將子公司東恒海鑫100%的股權(quán)及7.1億元的債權(quán)以21.8億元的總價(jià)出售給泰禾。東恒海鑫主要資產(chǎn)為“恒海國(guó)際花園別墅”項(xiàng)目，項(xiàng)目地塊位于江蘇省蘇州昆山淀山湖鎮(zhèn)。光明地產(chǎn)稱，預(yù)計(jì)此次交易將為該公司帶來(lái)9.4億元的年度凈利潤(rùn)。
此外，在今年的9月9日，光明地產(chǎn)控股子公司南寧國(guó)糧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“南寧國(guó)糧”），通過(guò)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的方式，轉(zhuǎn)讓所持有的位于廣西南寧市良慶區(qū)五象大道北側(cè)的A2及A3地塊在建項(xiàng)目資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于7.42億元，擬為光明地產(chǎn)2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤(rùn)約1.98億元。
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