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北京樓市降溫:二手房成交減少 調(diào)控持續(xù)加碼

  • 2017年10月27日 FanTianQing來源:網(wǎng)易新聞 816 50
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房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn),北京樓市降溫。

樓市,北京樓市降溫,調(diào)控持續(xù)加碼

房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn),北京樓市降溫。

記者近日采訪北京多個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)時(shí)發(fā)現(xiàn),因樓市成交量下滑部分業(yè)主主動降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示,由于國慶中秋長假因素以及調(diào)控政策持續(xù)影響,10月中上旬的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)環(huán)比大幅下滑屬于正常。綜合最近幾月的成交情況來看,市場成交較為低迷。如果政策持續(xù),信貸繼續(xù)收緊,樓市成交或維持低迷狀況。

二手房成交減少

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月份北京二手房住宅簽約8876套,相比8月有所上漲,但連續(xù)4個(gè)月成交量低于萬套,是2014年以來的低點(diǎn)。同時(shí),據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),10月中上旬,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3196套,同比下降74.2%。

“2016年我賣了將近40套房子,而今年到現(xiàn)在才成交5套。”近一個(gè)月來,某大型地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人李先生共帶客戶看房近百次,但成交量寥寥無幾。在李先生所在的門店,大部分經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)量都較2016年大幅下滑。李先生向記者表示,以所屬區(qū)內(nèi)的北苑家園茉藜園來說,2015年成交的價(jià)格基本上在3萬-3.5萬元每平方米。2016年樓市調(diào)控前,該小區(qū)二手房價(jià)格已到6萬元每平方米。而目前小區(qū)在售的二手房源價(jià)格,都維持在5萬-5.5萬元每平方米區(qū)間,“下跌比較溫和,難以刺激買賣雙方的交易熱情。”他說。

2016年9月30日,北京出臺樓市調(diào)控政策。政策規(guī)定,購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買二套房的,無論有無貸款記錄,首付款比例不低于50%。二套房為非普通自住房的,首付款比例不低于70%。今年3月17日,北京繼續(xù)收緊樓市政策,居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

一些業(yè)主在二手房市場低迷的情況下,開始尋求通過降價(jià)盡早沽清房源。記者以購房者名義在豐臺區(qū)方莊、朝陽區(qū)東大橋等地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),部分近幾年入市的商品房,業(yè)主開始通過各種形式降價(jià)求售。如位于方莊區(qū)域的某自帶九年一貫制學(xué)校的樓盤,有業(yè)主在8月掛出一套150平方米房源后,原本掛牌價(jià)是9.5萬元/平方米,但在兩個(gè)多月以來50多次的看房經(jīng)歷后,相關(guān)經(jīng)紀(jì)人對記者透露,業(yè)主已經(jīng)主動表示愿意承擔(dān)契稅和個(gè)稅,9月底又主動降價(jià),目前總價(jià)較此前下降50萬元左右。

而在大興、昌平等郊區(qū),二手房源價(jià)格下跌程度較城六區(qū)更為明顯。上述區(qū)域相關(guān)中介人士對記者表示,大興、房山等地區(qū)2015年底到2016年底上漲過快,在樓市調(diào)控越來越嚴(yán)的情況下,遠(yuǎn)郊區(qū)買房的目標(biāo)人群相較于城內(nèi)降幅更快,也導(dǎo)致很多房源價(jià)格下調(diào)明顯。“比如黃村區(qū)域的多個(gè)老小區(qū),今年年初成交價(jià)在4.5萬-5萬元/平方米。但9月以來,很多樓盤始終沒有成交數(shù)據(jù),現(xiàn)在很多房源掛牌價(jià)在4萬元/平方米左右,而且仍有議價(jià)的可能。”相關(guān)中介表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,就目前的調(diào)控成效看,北京二手房價(jià)格跌幅連續(xù)5個(gè)月居全國首位,而北京作為樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市之一,本輪調(diào)控效果非常明顯。

信貸政策收緊

對于買房者而言,房價(jià)下降是樂見其成。從記者調(diào)研的成交情況來看,買房群體在成交議價(jià)中態(tài)度也較為堅(jiān)決,一旦達(dá)到自己預(yù)期的價(jià)格范圍,樂于快速成交。業(yè)內(nèi)人士表示,今年以來,房貸申請難度越來越大,利率水平也不斷攀升。時(shí)間拖得越久,購房成本也在增加。有銀行房貸部門人士對記者表示,“今年房貸規(guī)模比去年減少許多,接近年底就更少,現(xiàn)在手頭上有指標(biāo),即使基準(zhǔn)利率上浮都有人要?!?/p>

截至10月26日,融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,目前北京地區(qū)房貸利率水平稍有上升,目前平均利率約為基準(zhǔn)利率的1.08倍,較9月監(jiān)測數(shù)據(jù),整體利率水平有上浮,但仍處于上浮5%-10%水平。融360監(jiān)測的30家銀行中,首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有11家銀行(分支行),分別為建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、北京銀行、北京農(nóng)商銀行、花旗銀行。執(zhí)行首套上浮10%的有11家銀行(分支行),分別為天津銀行、渣打銀行、華夏銀行、匯豐銀行、中國銀行、恒生銀行、民生銀行、渤海銀行、友利銀行、光大銀行、中信銀行;另有6家銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

目前,北京已無銀行提供優(yōu)惠利率折扣。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來北京地區(qū)房貸利率總體會維持在上浮5%-10%的范圍,銀行利率出現(xiàn)上浮的原因可能源自額度緊張,以及政策監(jiān)管趨嚴(yán),同時(shí)也不排除出于自身盈利的考慮。

北京某金融企業(yè)的邱女士,8月份將位于方莊區(qū)域的房子以近600萬元的價(jià)格賣出后,目前在陶然亭區(qū)域看中一套同等戶型的房源。由于她在本市已經(jīng)有商業(yè)性住房貸款記錄,因此首付比例提高到6成,600萬元的房款幾乎都用來繳納新購房的首付。“陶然亭區(qū)域更接近中心,各類配套也很完善,盡管銀行房貸利率一直上漲,但還是決定購買?!鼻衽勘硎?。

上述銀行商業(yè)銀行房貸部門業(yè)務(wù)人士也表示,今年以來,銀行內(nèi)部對于房貸的風(fēng)控較往年更嚴(yán),對照調(diào)控政策比照的力度也更大,對于貸后的檢查也更為細(xì)致。

調(diào)控持續(xù)加碼

與去年同期相比,今年10月北京二手住宅市場成交量明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示,受國慶假期影響,2016年10月中上旬北京二手住宅網(wǎng)簽量有12400套,而今年同期僅3000余套。北京二手住宅每日網(wǎng)簽走勢也表現(xiàn)出了同樣的下滑態(tài)勢,今年以來北京二手住宅每日網(wǎng)簽量,已經(jīng)從1000套以上減少到不足400套,市場在“3.17”新政后降溫趨勢明顯。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,由于北京二手住宅市場已經(jīng)穩(wěn)定在低位,接下來二手房市場必然會繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控力度。與以往相比,這一輪樓市調(diào)控決心更強(qiáng),力度更大,時(shí)間也會更加持久。

10月25日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)披露,近日,國家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知,部署從2017年10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查,檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店商品房銷售價(jià)格行為進(jìn)行檢查。

張大偉認(rèn)為,未來一個(gè)月房地產(chǎn)市場價(jià)格管控繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行,重點(diǎn)查處市場不規(guī)范的價(jià)格行為,特別是繼續(xù)打壓部分限價(jià)嚴(yán)格城市的不規(guī)范現(xiàn)象。因此,隨著調(diào)控政策持續(xù)加碼,市場也將不斷降溫。

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