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最新政策:樓市傳來(lái)“炸彈消息”開發(fā)商都快要爬墻了

  • 2017年10月26日 LuYouJun來(lái)源:金融界 889 55
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住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌告訴記者,此次監(jiān)督檢查是房地產(chǎn)調(diào)控中長(zhǎng)效機(jī)制的一部分。此前“因城施策”的樓市調(diào)控使得房?jī)r(jià)漲勢(shì)有所放緩,市場(chǎng)冷卻下來(lái),但后續(xù)必須要有相應(yīng)的監(jiān)督和檢查,而非“睜一只眼閉一只眼”,監(jiān)督檢查永遠(yuǎn)“在路上”。而從企業(yè)的角度來(lái)

“茶水費(fèi)”、“電商費(fèi)”、“捆綁車位”……現(xiàn)實(shí)生活中,購(gòu)房者不時(shí)會(huì)遇到房企的一些違規(guī)做法。這些變相加價(jià)行為已嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益,也引起了管理部門的高度重視。記者10月25日獲悉,國(guó)家發(fā)改委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將聯(lián)合進(jìn)行為期一個(gè)月的商品房銷售價(jià)格行為檢查,涉及9項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容。

樓市政策,樓市傳來(lái)消息

進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)

10月25日,據(jù)國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)消息,國(guó)家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將于2017年10月30日至11月30日在全國(guó)范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查,將重點(diǎn)查處“強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)”、“虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷等手段誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易”、“捂盤惜售、炒賣房號(hào)、操縱市場(chǎng)價(jià)格”等違規(guī)行為。

住建部明確表示,將嚴(yán)厲查處違法行為,并公開曝光典型案例,推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,此次檢查充分體現(xiàn)了各部委對(duì)于當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的積極導(dǎo)向。

從聯(lián)合檢查的內(nèi)容來(lái)看,共涉及9項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容。這也是目前房屋銷售過程中需要密切關(guān)注的內(nèi)容。其中,強(qiáng)化了對(duì)明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)和標(biāo)明房源銷售狀態(tài)的檢查。對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱,后續(xù)以套為單位,對(duì)于相應(yīng)的定價(jià)會(huì)有更精確的管理,也防范各類一套兩價(jià)等現(xiàn)象的出現(xiàn),尤其是部分城市房源比較緊缺,實(shí)際上也存在的捂盤惜售等現(xiàn)象。因此,對(duì)于是否處于銷售和已售狀態(tài)的樓盤,明確標(biāo)識(shí)非常關(guān)鍵。

此外,重點(diǎn)檢查亂收服務(wù)費(fèi)、虛假交易、捆綁銷售和炒房號(hào)等各類市場(chǎng)亂象。從以往督查來(lái)看,此次對(duì)亂收費(fèi)現(xiàn)象進(jìn)行了明確,加大了檢查力度。

中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存在接受記者采訪時(shí)表示,一二線城市調(diào)控之后,市場(chǎng)監(jiān)督放松的話容易造成房?jī)r(jià)反彈。從房地產(chǎn)開發(fā)商和中介公司的角度來(lái)看,不能炒作房?jī)r(jià)。

記者注意到,住建部曾分別于2016年6月份及10月份進(jìn)行全國(guó)性檢查,并公布了一批各地查處的違規(guī)企業(yè)。這些企業(yè)通過發(fā)布虛假?gòu)V告,制造房源緊張氣氛,采取違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等手段,煽動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)房,以達(dá)到其抬高房?jī)r(jià)、牟取私利的目的。此前檢查還公布了近50家失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。

督促企業(yè)加強(qiáng)規(guī)范

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為,在一線銷售市場(chǎng),難免會(huì)有“鉆空子”的行為,但是企業(yè)違法或違規(guī)是需要付出代價(jià)的。企業(yè)樹立榜樣的同時(shí),政府加強(qiáng)監(jiān)督才能行之有效的解決問題,創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的市場(chǎng)交易環(huán)境。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示,部分開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu),尤其是大型房企近期要更規(guī)范進(jìn)行市場(chǎng)交易和業(yè)務(wù)開展,否則面臨被曝光等風(fēng)險(xiǎn),因小失大。

記者了解到,從去年開始,房企因違規(guī)遭各地監(jiān)管部門處罰者不在少數(shù)。去年10月,住建部公布的近50家失信房企中也不乏大型房企和中介機(jī)構(gòu),其中包括華潤(rùn)置地、我愛我家和鏈家等企業(yè)。

對(duì)此,世茂房地產(chǎn)控股有限公司華北區(qū)域總裁劉輝向記者表示,由于品牌房企很容易被市場(chǎng)各方面所關(guān)注,房企對(duì)國(guó)家政策層面的內(nèi)容執(zhí)行得非常嚴(yán)格,所以世茂房地產(chǎn)在管理上還是比較嚴(yán)格的。從市場(chǎng)規(guī)范層面來(lái)看,這是一個(gè)大的趨勢(shì)和方向,房企必須支持。

雅居樂北京區(qū)域營(yíng)銷管理部總監(jiān)何斌則表示,此次聯(lián)合檢查對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)要求和嚴(yán)格把控存在一定的積極意義。雅居樂非常愛惜自己的“羽毛”,通過體系化管理,在流程上也會(huì)嚴(yán)格管控。

劉輝也進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),在政府檢查之前,企業(yè)也對(duì)此有嚴(yán)格的流程把控和管理,一旦被查出存在上述問題,企業(yè)的品牌會(huì)受到影響,后續(xù)開發(fā)、銷售層面都將會(huì)面臨不利影響。

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