銀行擰緊消費(fèi)貸水龍頭 深圳樓市10月量?jī)r(jià)齊跌

• 2017年10月31日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 723 43
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  2017-2022年中國(guó)餐館酒樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  第一章 餐館酒樓行業(yè)概述 第一節(jié) 餐館酒樓定義 第二節(jié) 餐館酒樓應(yīng)用領(lǐng)域 第三節(jié) 餐館酒樓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 第二章 發(fā)展環(huán)境分析 第一節(jié) 全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 一、2017年全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行概況 ...

10月，深圳氣溫終于轉(zhuǎn)涼，隨之降溫的還有樓市。

“銀十”將結(jié)束，深圳樓市情況如何？

10月，深圳氣溫終于轉(zhuǎn)涼，隨之降溫的還有樓市。

“以前這一片區(qū)二手房一周賣20套-30套，現(xiàn)在只賣10套左右?！?0月26日，中原地產(chǎn)深圳香蜜湖一門(mén)店銷售經(jīng)理對(duì)記者稱。今年樓市“金九銀十”并沒(méi)有出現(xiàn)，這在一線城市表現(xiàn)得尤其突出。易居研究院發(fā)布最新研報(bào)顯示，10月上半月一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降13%。

為什么現(xiàn)在的深圳等一線城市樓市行情特別冷？

鏈家深圳福田區(qū)一門(mén)店經(jīng)理說(shuō)，“現(xiàn)在銀行放不出款，要等明年了，個(gè)人手里也沒(méi)有錢(qián)。”最近，深圳各家銀行嚴(yán)查消費(fèi)貸暗度陳倉(cāng)變成“首付貸”的行徑，資金進(jìn)入房地產(chǎn)的水閘被關(guān)上，房地產(chǎn)10月出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌。

消費(fèi)貸鉗住之后

消費(fèi)貸繞道首付貸，為深圳等樓市添了一把火，然而現(xiàn)在嚴(yán)監(jiān)來(lái)臨。

銀監(jiān)會(huì)根據(jù)國(guó)務(wù)院“嚴(yán)格管控各類資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)”的精神，已派出機(jī)構(gòu)開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)排查，并加強(qiáng)規(guī)范管理和問(wèn)責(zé)，嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“現(xiàn)在對(duì)消費(fèi)貸我們特別謹(jǐn)慎，主要貸款投向中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸。”一家股份制上市銀行深圳某支行行長(zhǎng)稱。

消費(fèi)貸進(jìn)入樓市的檢查與問(wèn)責(zé)，使得房地產(chǎn)中介和銀行個(gè)貸經(jīng)理均忌諱再談?！安槌鰜?lái)貸款要收回去，誰(shuí)還敢貸啊。”上述鏈家深圳福田區(qū)門(mén)店經(jīng)理說(shuō)，“二手房交易流程都很簡(jiǎn)單，關(guān)鍵是放款，現(xiàn)在銀行放款周期比較長(zhǎng)，至少等一個(gè)多月時(shí)間。銀行的錢(qián)比較緊張，四大行也沒(méi)錢(qián)，各大銀行都放不出來(lái)錢(qián)。”

消費(fèi)貸遭到嚴(yán)格監(jiān)管，銀行嚴(yán)查消費(fèi)貸進(jìn)入樓市，二套、三套房買(mǎi)家也擔(dān)心，因?yàn)橐坏┎槌鲢y行提前收回貸款，買(mǎi)家將陷入資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，年底銀行的資金格外緊張，現(xiàn)在深圳二手房按揭貸款需要排隊(duì)，記者了解到，以前二手房交資料一個(gè)月左右就能放款，現(xiàn)在需要等上兩三個(gè)月。

銀行的資金到底有多緊張？10月是繳稅大月，財(cái)政收稅對(duì)資金面影響還將持續(xù)，同時(shí)又接近年底結(jié)算和報(bào)表時(shí)點(diǎn)，各大機(jī)構(gòu)和企業(yè)都需要現(xiàn)金，銀行進(jìn)入錢(qián)緊階段。為了緩解市場(chǎng)資金面緊張，10月25日之前，央行已經(jīng)連續(xù)6天進(jìn)行了8400億元大額凈投放，力度超出預(yù)期。10月25日停止凈投放，市場(chǎng)“搶錢(qián)”利率應(yīng)聲而起，當(dāng)天午后銀行間質(zhì)押式回購(gòu)利率漲幅擴(kuò)大；上海銀行間同業(yè)拆放利率隔夜品種大漲3bp，多數(shù)品種出現(xiàn)上行。

監(jiān)管層嚴(yán)查消費(fèi)貸與歲末錢(qián)緊雙面夾擊，流向樓市的錢(qián)大量減少，樓市成交量沖不上去了。

值得警惕的是，居民的負(fù)債大幅上升，資金承接不上去了?！皝?lái)買(mǎi)房子的客戶，很多資不抵債，欠銀行的錢(qián)比房子本身的價(jià)值還要多，拆東墻補(bǔ)西墻，沒(méi)有資金流了。”一家大型地產(chǎn)中介深圳一銷售人員從事該行業(yè)10年，他說(shuō)這兩年個(gè)人買(mǎi)房進(jìn)行了大量“透支”。

9月29日，銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)的銀行業(yè)運(yùn)行及監(jiān)管情況通報(bào)會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)審慎規(guī)制局局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企表示，將嚴(yán)查消費(fèi)貸款的資金，嚴(yán)厲打擊首付貸，吸取美國(guó)次貸危機(jī)的教訓(xùn)，防止居民杠桿率過(guò)快上升。

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超在報(bào)告中稱，近兩年居民部門(mén)杠桿率還在不斷上升，2015年為44%，2016年達(dá)到了50.6%。他認(rèn)為，居民部門(mén)通過(guò)按揭貸款買(mǎi)房的方式進(jìn)行杠桿的擴(kuò)張，居民貸款當(dāng)中超過(guò)75%是房貸。

居民部門(mén)杠桿率的過(guò)快上升，導(dǎo)致最近兩年房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)飆升，房地產(chǎn)各種限制政策，正是為了防止房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的危機(jī)。

10月量?jī)r(jià)齊跌

樓市的成交量和價(jià)格都上不去了，上述股份制上市銀行深圳某支行行長(zhǎng)認(rèn)為，“一是限購(gòu)政策的影響，該騰挪的指示都用完了，沒(méi)有指標(biāo)買(mǎi)了；二是限貸政策以及利率的提高，二套房首付七成一般人很難拿出來(lái)，同時(shí)利率普遍基準(zhǔn)上浮，一套至少上浮10%，二套20%以上，壓力明顯增大?！?/p>

消費(fèi)貸嚴(yán)查之后，有報(bào)道稱深圳個(gè)人繞道，通過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸買(mǎi)房。記者從銀行了解到，目前銀行的確對(duì)企業(yè)十分支持，可以通過(guò)住房抵押進(jìn)行貸款，但是利率很高，一家股份行給出的經(jīng)營(yíng)貸利率在基準(zhǔn)上上浮35%，如果企業(yè)通過(guò)這一方法買(mǎi)房，將承擔(dān)高額利率。

“一般個(gè)人很少通過(guò)企業(yè)名義買(mǎi)房，除非用于個(gè)人自住，而不是炒房。因?yàn)閷脮r(shí)賣出的稅至少高出一半，最高要高出一兩倍。”中原地產(chǎn)一位銷售經(jīng)理稱，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候企業(yè)買(mǎi)房都是確實(shí)辦公需要，或者上市公司必配，那么買(mǎi)的是商住樓，住宅很少。

記者了解到，深圳市場(chǎng)上剩下的最后炒家，一般手中都有兩套以上的房子，買(mǎi)房名額基本用盡，從而轉(zhuǎn)向了無(wú)需名額的公寓投資。

銀行消費(fèi)貸流入樓市被堵住，深圳房?jī)r(jià)目前已是連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下跌，國(guó)慶節(jié)黃金周，環(huán)比、同比都出現(xiàn)了大幅下跌。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶黃金周期間（10月1日至7日），深圳全市一手住宅網(wǎng)簽成交共212套，成交均價(jià)30985元/平方米。成交量上同比去年黃金周下跌32%；環(huán)比9月末的一周696套的成交量則跌幅高達(dá)69.5%。

10月第二周交易量恢復(fù)，價(jià)格又出現(xiàn)了下跌。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)到，10月9日至10月15日，深圳一手住宅成交803套，成交均價(jià)52158元/平方米，環(huán)比下跌4.8%，成為4個(gè)月內(nèi)最低值。

“現(xiàn)在大家都愿意去買(mǎi)新房，因?yàn)閭浒竷r(jià)有限制，比開(kāi)發(fā)商原定的價(jià)格通常低一兩萬(wàn)?！?上述鏈家深圳福田區(qū)一門(mén)店經(jīng)理稱，二手房現(xiàn)在成交量低迷。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，深圳等熱點(diǎn)城市“銀十”不再，主要是今年樓市調(diào)控持續(xù)加碼，多數(shù)消費(fèi)者已經(jīng)處于觀望狀態(tài)。

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