東莞樓市：10月新建商品房同比量?jī)r(jià)齊跌

• 2017年11月16日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1342 88
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

昨天，東莞市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月東莞新建商品住宅成交情況：住宅成交均價(jià)為16763元/平方米，同比下降110元。

10月東莞新建商品住宅成交情況如何？

昨天，東莞市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月東莞新建商品住宅成交情況：住宅成交均價(jià)為16763元/平方米，同比下降110元。雖然下降不多，但卻是自去年10月東莞出臺(tái)限購(gòu)政策一年多以來(lái)，東莞首次出現(xiàn)的同比量?jī)r(jià)齊跌。

上月均價(jià)同比下降110元

市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年10月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售4606套，同比下降7.4%；銷(xiāo)售面積50.86萬(wàn)平方米，同比下滑13.8%；按照銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額進(jìn)行計(jì)算，銷(xiāo)售均價(jià)為16763元/平方米，同比少了110元/平方米。

此外，10月份全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售套數(shù)排前5位的鎮(zhèn)街分別是虎門(mén)、南城、石碣、麻涌、東城、橋頭 （其中東城和橋頭并列）；銷(xiāo)售面積前5名則是虎門(mén)、南城、橋頭、麻涌、石碣。

在全市33個(gè)鎮(zhèn)街（含松山湖高新區(qū)）中，除謝崗無(wú)交易外，銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的鎮(zhèn)街有長(zhǎng)安、松山湖、南城、鳳崗、塘廈、莞城、大朗、厚街8個(gè)；銷(xiāo)售均價(jià)在15000~20000元/平方米的鎮(zhèn)街有12個(gè)；銷(xiāo)售均價(jià)在15000元/平方米以下的鎮(zhèn)街有12個(gè)。

各樓盤(pán)定價(jià)維持穩(wěn)定

另外，日前東莞市發(fā)展和改革局發(fā)布的《東莞市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售價(jià)格情況》也顯示，今年8月至10月，東莞不同住宅類(lèi)型成交均價(jià)如下：小于等于90平方米的住宅銷(xiāo)售均價(jià)為15249.43元/平方米，比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)時(shí)段（7~9月，下同）同類(lèi)型產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)少了約731元/平方米；90~144（含）平方米住宅銷(xiāo)售均價(jià)為16572.19元/平方米，比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)時(shí)段同類(lèi)型產(chǎn)品上漲了約187元/平方米；大于144平方米住宅銷(xiāo)售均價(jià)為18874.56元/平方米，比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)時(shí)段同類(lèi)型產(chǎn)品上漲約26元/平方米；地上層數(shù)4層以下的別墅產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)為21715.63元/平方米，比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)時(shí)段同類(lèi)型產(chǎn)品下降38.52元。

從最近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)情況來(lái)看，目前東莞剛需住宅產(chǎn)品均價(jià)基本維持在1.5萬(wàn)~1.65萬(wàn)元/平方米左右，大戶型產(chǎn)品均價(jià)維持在1.88萬(wàn)元/平方米左右，別墅產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)則維持在2.1萬(wàn)元/平方米左右，各樓盤(pán)定價(jià)維持穩(wěn)定。

房源多房?jī)r(jià)平穩(wěn)　多做比較再買(mǎi)房

10月住宅成交均價(jià)是自去年?yáng)|莞出臺(tái)限購(gòu)政策以來(lái)，樓市首次出現(xiàn)的同比量?jī)r(jià)齊跌的情況，說(shuō)明在東莞樓市限購(gòu)政策影響下，房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心有關(guān)人士介紹，第四季度各大品牌開(kāi)發(fā)商集體推貨，紛紛進(jìn)入年底銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的沖刺行列。供應(yīng)量的持續(xù)加大，為購(gòu)房者提供了大量的房源選擇，同時(shí)也在一定程度上加大了消化庫(kù)存的壓力。

為了快速去庫(kù)存，同時(shí)受到樓市調(diào)控政策影響，房?jī)r(jià)有望逐步回歸理性，開(kāi)發(fā)商為去庫(kù)存迅速回籠資金，項(xiàng)目定價(jià)將低于市場(chǎng)預(yù)期。

該研究中心認(rèn)為，房源量大且可供選擇性多，購(gòu)房客可多做比較選出自己最心儀的房型。

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