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多國出臺限制外資購房政策 中國炒房客遭全球阻擊

  • 2017年12月4日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1330 87
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  • 2017-2022年版房地產(chǎn)金融項目商業(yè)計劃書

    《2017-2022年房地產(chǎn)金融項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務(wù)的專項計劃書。計劃書分為:行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行B...

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房地產(chǎn),炒房客,中國炒房客遭全球阻擊,多國出臺限制外資購房政策

中國炒房客遭全球阻擊?!詳情是怎樣的?

房價漲了是中國人干的?中國炒房客遭全球阻擊。在世界很多熱門國家,只要房價一漲,當?shù)鼐用窬蜁岩墒侵袊捶空吒傻?。當然,炒房者不全都是中國人,但中國人所占的比例是最大的?/p>

澳大利亞、加拿大、美國、英國、新西蘭、泰國、馬來西亞、希臘、迪拜、日本、西班牙、柬埔寨……

今年以來,中國外匯管制收緊,個人客戶購買外匯需填寫的《申請書》上明確,“境內(nèi)個人辦理購匯時,不得用于境外買房等尚未開放的資本項目”。同時,將人民幣換成外幣難度也變大,大額現(xiàn)金交易的人民幣報告標準由20萬元調(diào)整為5萬元,并將可疑交易報告時限由10個工作日縮短為5個工作日。這在一定程度上,增加了海外買房的支付難度。

與此相呼應(yīng),澳大利亞、新西蘭、加拿大等國開始出臺限制外資購房政策。

在中外雙重影響下,國人海外購房潮一度被壓制。數(shù)據(jù)顯示,今年第三季度中國境外房地產(chǎn)投資僅為25億美元,與去年同期相比下降51%,是連續(xù)14個季度以來最低水平。但中國買家需求依然強烈,有外媒報道說,“有點令人驚訝的是,資本管控收緊并未嚴重影響中國買家在海外購房的意愿,盡管資本管控影響了更多中國買家?!?/p>

事實上,個人海外購房一般無須政府批準,難以追蹤。而且,個人海外購房繞過監(jiān)管籌措外匯的辦法也很多。根據(jù)現(xiàn)行的《外匯管理條例》,每人每年兌換外匯的上限為5萬美元,很多海外購房者會借用親戚朋友的身份證來兌換外匯。

至于如何把錢轉(zhuǎn)到國外,也有很多辦法:有香港賬戶的人,會從香港賬戶轉(zhuǎn)賬;一些原打算全款購房的買家選擇了在海外貸款;一些人以投資農(nóng)業(yè)等不受限制領(lǐng)域的名義把錢轉(zhuǎn)到海外;一些海外有公司的人則以海外公司的名義購房;還有地下錢莊也是換匯者心照不宣的途徑之一;近期還出現(xiàn)了通過比特幣和鉆石來“倒騰”美元的傳聞。

海外一些地產(chǎn)商、貸款機構(gòu)、地產(chǎn)中介、律師等也推出幫助中國買家海外購房的一條龍服務(wù)。

中國人海外購房大多是以投資為目的,有調(diào)查顯示,2016年,炒房客在新西蘭每炒一套房子平均獲利33萬人民幣!前不久,新西蘭正式宣布明年將禁止外國人買房。不止是新西蘭,加拿大、澳大利亞、新加坡等都推出了限制外國人買房的政策。

盡管海外購房給所在國家增加了稅收,但炒房者卻不受歡迎。

很多國家都認為,這些炒房者拉抬了當?shù)胤績r,從而加大了當?shù)厝说纳钬摀g接的降低了當?shù)厝说南M能力。

對于海外資本購房對當?shù)禺a(chǎn)生的影響,歐美等成熟經(jīng)濟體還可應(yīng)對。但對于經(jīng)濟實力不強的國家來講,可能充滿未知的風險。

由于國內(nèi)外匯管制的原因,很多人開始把炒房目標定位到東南亞國家,因為這里的房價低便于支付,也更容易炒作。

炒房客在全球熱門城市復制在中國的投機炒作之路,很可能成為禍水殃及這些國家的經(jīng)濟發(fā)展。

房價逐漸背離自身價值和當?shù)鼐用竦氖杖胨剑菀追e累社會矛盾;同時,房地產(chǎn)畸形發(fā)展,勢必扭曲當?shù)氐慕?jīng)濟結(jié)構(gòu)和價格體系,對其他實體經(jīng)濟形成很強的擠出效應(yīng);甚至整個社會的價值觀、財富觀也可能因之扭曲。流弊深遠,不可不防。

打擊房產(chǎn)炒作,讓房產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展而不是非理性繁榮,已經(jīng)是全球共識。

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