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11月深圳房價現(xiàn)“假摔”? 深圳新房均價連續(xù)14個月下跌

  • 2017年12月5日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1298 85
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今年11月份,深圳新建商品住房成交2543套、成交均價為54278元/平方米。這已是深圳新房均價連續(xù)14個月下降。但引人注目的是,11月成交均價相較10月的54288元/平方米,每平方米僅下調(diào)10元。

房地產(chǎn),深圳房價,深圳房價現(xiàn)“假摔”

11月深圳房價現(xiàn)“假摔”?深圳樓市情況到底如何?

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年11月份,深圳新建商品住房成交2543套、成交均價為54278元/平方米。這已是深圳新房均價連續(xù)14個月下降。但引人注目的是,11月成交均價相較10月的54288元/平方米,每平方米僅下調(diào)10元。

“這是數(shù)據(jù)統(tǒng)計方式的問題,存在高價項目備案延遲等情況。從各熱點板塊來看,總體來看房價比較穩(wěn)定。”世聯(lián)地產(chǎn)華南顧問左文曦告訴?記者。

深圳資深業(yè)內(nèi)人士他山則表示,“我認(rèn)為深圳目前房價下降可能是‘假摔’。受管控影響,目前來看很多新房的成交價并沒有下降,而是政府要求,在成交數(shù)據(jù)上做了一些滯后處理?!?/p>

“深圳房價的所謂‘連降’,更多是一種象征意義的降,事實上沒怎么降。一手房的供應(yīng)今年以來并不充足,而價格一直受到管制。二手房則出現(xiàn)分化,豪宅價格有所上升,普通住宅呈現(xiàn)停滯或萎縮格局??傮w來說,由于市場受政策影響較深,目前的弱市表象仍會持續(xù)?!? 綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說。

戴德梁行分析師張曉端向記者表示,“新房成交價格會受多方面因素的影響。一方面,考慮到新房價格過高可能對市場造成一定負(fù)面影響,所以政府往往會在預(yù)售環(huán)節(jié)與開發(fā)商溝通,給出合理的定價指導(dǎo);其次,售價比較高的項目會結(jié)構(gòu)性影響全市平均價格,所以確實存在延遲備案的情況?!?/p>

張曉端認(rèn)為,在一定周期內(nèi),樓市的成交結(jié)構(gòu)也會對均價統(tǒng)計產(chǎn)生較大影響?!翱葱路康膬r格,還需要將同類型物業(yè)進行對比。戴德梁行一直依據(jù)固定樣本跟蹤制作住宅價格指數(shù),以反映價格的變化趨勢,我們發(fā)現(xiàn)今年以來深圳房價漲幅越來越低,上半年還存在一定漲幅,但增幅逐季遞減,至三、四季度價格已經(jīng)趨穩(wěn)。”

深圳中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,11月深圳主力成交區(qū)域依然是寶安、龍崗兩個均價相對較低的區(qū)域,成交量占全市成交近8成,鹽田無成交記錄。

從價格變動來看,11月深圳市各區(qū)的均價變化幅度較大,其中傳統(tǒng)城區(qū)羅湖漲幅達12%,均價為72584元/平方米。寶安、龍崗也分別錄得8%和7%的漲幅。而福田、南山11月均價則雙雙下滑,跌幅分別為4%和5%,均價分別為76064元/平方米、95003元/平方米。

“由于深圳是此輪樓市上漲周期的領(lǐng)頭羊,其房價走勢對其他城市具有風(fēng)向標(biāo)意義,值得密切關(guān)注?!币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士表示。

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