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北京新建住宅成交量將慘淡收官 同比下降46%

  • 2017年12月13日 ZhouXun來源:中國網(wǎng)財(cái)經(jīng) 228 7
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截至12月11日,北京新建住宅市場合計(jì)簽約量只有24731套,預(yù)計(jì)全年將僅成交2.55萬套,同比下降46%,這意味著北京新建住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)歷史最低值。

北京新建住宅成交量將慘淡收官 同比下降46%

2017年,北京新建住宅市場成交量慘淡收官。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至12月11日,北京新建住宅市場合計(jì)簽約量只有24731套,預(yù)計(jì)全年將僅成交2.55萬套,同比下降46%,這意味著北京新建住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)歷史最低值。

另據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,在樓市調(diào)控政策壓制下,投資需求正在被擠出市場,北京新建住宅市場今年成交金額目前達(dá)1627億元,比2016年全年減少了1000億元。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,今年北京新建住宅月供應(yīng)項(xiàng)目不足10個(gè),目前市場當(dāng)中在售的商品住宅項(xiàng)目多為改善型產(chǎn)品,因此以中大戶型為主,這也是今年整體住宅供應(yīng)當(dāng)中最為突出的結(jié)構(gòu)性特征。

郭毅認(rèn)為,隨著土地出讓環(huán)節(jié)便已限定“9070”戶型產(chǎn)品的商品房大量上市,明年北京新房市場產(chǎn)品同質(zhì)化的現(xiàn)象就此打破,供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將因此發(fā)生逆轉(zhuǎn),中小戶型將再度成為市場主力。與此同時(shí),由于限房價(jià)商品房的單套面積較小,總價(jià)偏低,使得新房市場覆蓋的消費(fèi)客群由今年單一的高端改善客群擴(kuò)展為剛需及“首改”客群。

同策研究院總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為,一線城市因供地量放緩、租賃用地比例增加,地價(jià)攀升等因素,進(jìn)入“慢周轉(zhuǎn)”時(shí)代,預(yù)計(jì)2018年放量機(jī)會(huì)比今年多一些,但由于樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行,開發(fā)商仍難以有大機(jī)會(huì)。

張宏偉進(jìn)一步稱,從典型一、二線城市新房市場走勢來看,今年下半年,尤其是10月份以后,這些城市的商品住宅成交量出現(xiàn)同比30%-50%不同程度的下滑,一、二手房成交價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng),房地產(chǎn)市場進(jìn)入“調(diào)整期”的跡象越來越明顯。

從全國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢和周期性調(diào)整曲線來看,張宏偉表示,房企要活得好,一定得熬過2018年年底才可以,否則,企業(yè)極有可能資金鏈斷裂,甚至在市場調(diào)整期被其他企業(yè)收購。

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