北京新建住宅成交量將慘淡收官 同比下降46%

• 2017年12月13日 ZhouXun來源：中國網(wǎng)財(cái)經(jīng) 228 7
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告

  2017年世界經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇，不均衡態(tài)勢突出。我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處在合理區(qū)間，緩中趨穩(wěn)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，國內(nèi)生產(chǎn)總值296868億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長...

截至12月11日，北京新建住宅市場合計(jì)簽約量只有24731套，預(yù)計(jì)全年將僅成交2.55萬套，同比下降46%，這意味著北京新建住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)歷史最低值。

2017年，北京新建住宅市場成交量慘淡收官。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月11日，北京新建住宅市場合計(jì)簽約量只有24731套，預(yù)計(jì)全年將僅成交2.55萬套，同比下降46%，這意味著北京新建住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)歷史最低值。

另據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在樓市調(diào)控政策壓制下，投資需求正在被擠出市場，北京新建住宅市場今年成交金額目前達(dá)1627億元，比2016年全年減少了1000億元。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，今年北京新建住宅月供應(yīng)項(xiàng)目不足10個(gè)，目前市場當(dāng)中在售的商品住宅項(xiàng)目多為改善型產(chǎn)品，因此以中大戶型為主，這也是今年整體住宅供應(yīng)當(dāng)中最為突出的結(jié)構(gòu)性特征。

郭毅認(rèn)為，隨著土地出讓環(huán)節(jié)便已限定“9070”戶型產(chǎn)品的商品房大量上市，明年北京新房市場產(chǎn)品同質(zhì)化的現(xiàn)象就此打破，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將因此發(fā)生逆轉(zhuǎn)，中小戶型將再度成為市場主力。與此同時(shí)，由于限房價(jià)商品房的單套面積較小，總價(jià)偏低，使得新房市場覆蓋的消費(fèi)客群由今年單一的高端改善客群擴(kuò)展為剛需及“首改”客群。

同策研究院總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，一線城市因供地量放緩、租賃用地比例增加，地價(jià)攀升等因素，進(jìn)入“慢周轉(zhuǎn)”時(shí)代，預(yù)計(jì)2018年放量機(jī)會(huì)比今年多一些，但由于樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，開發(fā)商仍難以有大機(jī)會(huì)。

張宏偉進(jìn)一步稱，從典型一、二線城市新房市場走勢來看，今年下半年，尤其是10月份以后，這些城市的商品住宅成交量出現(xiàn)同比30%-50%不同程度的下滑，一、二手房成交價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，房地產(chǎn)市場進(jìn)入“調(diào)整期”的跡象越來越明顯。

從全國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢和周期性調(diào)整曲線來看，張宏偉表示，房企要活得好，一定得熬過2018年年底才可以，否則，企業(yè)極有可能資金鏈斷裂，甚至在市場調(diào)整期被其他企業(yè)收購。

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