全國多宗“高價地塊”閑置一年 調(diào)控不放松催促高價地塊入市

• 2017年12月13日 FanTianQing來源：鳳凰房產(chǎn) 1436 95
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測報(bào)告

  2017年世界經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇，不均衡態(tài)勢突出。我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處在合理區(qū)間，緩中趨穩(wěn)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，國內(nèi)生產(chǎn)總值296868億元，按可比價格計(jì)算，同比增長...

“高價地塊”的入市情況，往往被市場用來解讀房地產(chǎn)市場的基本面，是樓市的風(fēng)向標(biāo)之一。

“地王”現(xiàn)狀如何？開發(fā)商又將如何打破困局？

一項(xiàng)最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年50個典型的“高價地塊”，目前僅有7個項(xiàng)目入市，29宗土地已開工但未開盤，另有14宗尚未開工，這也意味著，有43宗土地項(xiàng)目尚未入市?！案邇r地塊”的入市情況，往往被市場用來解讀房地產(chǎn)市場的基本面，是樓市的風(fēng)向標(biāo)之一。總體上來看，“高價地塊”遭遇到入市難。樓市最嚴(yán)調(diào)控對“高價地塊”影響如何？開發(fā)商如何對待拿到手的“高價地塊”，?記者了解到，開發(fā)商圍繞“高價地塊”的斷臂求生正在進(jìn)行。

多宗“高價地塊”閑置超一年

一般而言，從土地出讓到房源供應(yīng)尚有時間差，今年的新增房源主要倚仗去年和前年獲取地塊能否順利入市，2016年是高價地塊產(chǎn)生的高峰期，全年產(chǎn)生了350宗高價地塊，其單價和總價都創(chuàng)造了紀(jì)錄。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，350宗高價地塊絕大部分都集中分布在一、二線熱點(diǎn)城市，其中杭州、南京、天津、上海等市的“高價地塊”成交總價均超過了800億元，合肥的高價地塊幅數(shù)更是達(dá)到了32幅。

克而瑞地產(chǎn)研究中心在對上述350宗高價地塊進(jìn)行綜合考察后，以城市房地產(chǎn)交易規(guī)模、高價地塊幅數(shù)、地塊交易時間等因素，選取了50個典型高價地塊作為樣本進(jìn)行分析。從這50塊高價地塊建設(shè)現(xiàn)狀可以看到，其中只有7個項(xiàng)目進(jìn)入了開盤階段，而在未開盤的43個項(xiàng)目中，一年過去之后，仍有多達(dá)14個項(xiàng)目處于未開工的狀態(tài)。從全國范圍來看，在樓市調(diào)控的背景下，高價地塊遭遇了入市難的問題。

14宗尚未開工的高價地塊主要集中在廣州、深圳、蘇州、廈門等核心一二線城市，其中不乏2016年上半年便成交的蘇地2016-WG-26號地塊和廈門2016第021號同安區(qū)2016TP02地塊，閑置時間已達(dá)一年以上。

開發(fā)商忌憚“限價”仍在觀望

具體來看，14宗地塊中僅有4宗出讓時便涉及動遷、安居保障房建設(shè)等較為繁雜的手續(xù)，相較于平整地塊而言，開發(fā)周期較長，典型代表如南京棲霞區(qū)NO.2016G58號地塊和深圳光明新區(qū)A646-0059地塊。多數(shù)未開工地塊主要源于開發(fā)商對政府政策的觀望態(tài)度所致。

這些高價地塊項(xiàng)目一般都處于房價較高的核心一、二線城市，這些城市往往也是2017年政府“控房價”的重點(diǎn)區(qū)域，區(qū)域“限價”甚至直逼高價地塊項(xiàng)目拿地樓面價，當(dāng)前入市必然虧本。典型代表如蘇地2016-WG-46號姑蘇區(qū)干將東路北、倉街東地塊，拿地樓面價38960元/平方米，目前區(qū)域最高限價標(biāo)準(zhǔn)為40000元/平方米，若此時入市基本無利潤空間可言。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2016-2017年購入高價地塊的企業(yè)，基本按照正常周期都會在2017年入市，但全國嚴(yán)格的限價政策，導(dǎo)致大部分項(xiàng)目都處于停滯狀態(tài)。

張大偉認(rèn)為，限價條件下高價地項(xiàng)目入市難度很高，這些高價地塊拿地時房企對市場過度樂觀，特別是從2016年下半年集中出現(xiàn)的部分高價地塊，恰好分布在調(diào)控最嚴(yán)格的15個核心熱點(diǎn)城市。整體看，高價地塊面臨市場與政策雙風(fēng)險。

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