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電商攪熱基建市場 高標(biāo)倉儲迎來發(fā)展契機

  • 2017年12月20日 FanTianQing來源:鳳凰房產(chǎn) 839 51
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物流地產(chǎn)集倉儲、服務(wù)于一體,園區(qū)、倉儲都是其發(fā)展的重要載體。而作為物流地產(chǎn)的關(guān)鍵組成部分,倉儲明顯是我國物流業(yè)的短板之一,可以說,倉儲物流服務(wù)已經(jīng)成為零售電商最重要的行業(yè)競爭壁壘之一。

房地產(chǎn),物流地產(chǎn),基建市場,高標(biāo)倉儲

物流地產(chǎn)的投資前景有多大?

11月中旬,蘇寧云商發(fā)布公告稱,蘇寧云商全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司與深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金管理(深圳)有限公司擬聯(lián)合發(fā)起設(shè)立目標(biāo)總規(guī)模為300億元的物流地產(chǎn)基金,用于物流地產(chǎn)領(lǐng)域的投資與建設(shè)。無獨有偶,近日,順豐集團(tuán)也宣布與綜合房地產(chǎn)集團(tuán)嘉民簽署了新的戰(zhàn)略合作協(xié)議,消息稱,雙方擬建立長期合作伙伴關(guān)系,共同合作開發(fā)建設(shè)物流倉儲設(shè)施。

作為我國物流業(yè)中的一匹黑馬,物流地產(chǎn)在近年的發(fā)展中跑得越來越快。各方勢力逐鹿物流地產(chǎn),究其原因,還是在于這一領(lǐng)域依舊是一片藍(lán)海,電商、食品、醫(yī)藥冷鏈的興起,促使物流地產(chǎn)市場需求更為細(xì)分和專業(yè)化,無論是工業(yè)物流(高端制造業(yè)),還是消費物流(零售連鎖化及電商)對高標(biāo)倉儲需求的持續(xù)旺盛也給整個物流地產(chǎn)行業(yè)提出了更高要求。

在新一輪智慧物流供應(yīng)鏈的競爭中,國內(nèi)倉儲基礎(chǔ)設(shè)施普遍滯后與高標(biāo)準(zhǔn)倉儲供給不足的矛盾已經(jīng)成為物流業(yè)無法忽視的短板,而優(yōu)質(zhì)的物流地產(chǎn)作為硬資產(chǎn)也已成為物流企業(yè)持續(xù)進(jìn)化的必備要素,隨著我國物流業(yè)的快速發(fā)展,其在供應(yīng)鏈中的地位也將日益凸顯。

電商攪熱基建市場

當(dāng)下,加大對物流基礎(chǔ)設(shè)施的投入成為國內(nèi)電商行業(yè)發(fā)展的共識。近年來,多家電商也都紛紛加碼基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

根據(jù)蘇寧云商此次發(fā)布的投資公告,首期基金目標(biāo)募集資金規(guī)模50億元,主要用于收購蘇寧建成的成熟倉儲設(shè)施、市場化收購及投資開發(fā)高標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流設(shè)施。項目目標(biāo)是實現(xiàn)1200萬-1500萬平方米的管理倉儲規(guī)模,同時用于投資擬建、在建及已建成的高標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流設(shè)施,同時尋求并購其他市場主體擬建、在建及已建成的高標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流設(shè)施,盤活蘇寧的物流資產(chǎn)與設(shè)施,持續(xù)提升整體物流能力。

近年來,蘇寧物流一直在加快基礎(chǔ)設(shè)施與網(wǎng)絡(luò)建設(shè),以提升整體運營效率。自2016年底收購天天快遞70%的股份以來,雙方就在倉儲、干線、末端等方面持續(xù)進(jìn)行資源整合。物流設(shè)施的不斷完善也為蘇寧物流運營效率的提升提供了有力的支撐。今年的三季報顯示,蘇寧物流及天天快遞已擁有倉儲及相關(guān)配套總面積628萬平方米,物流網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國352個地級城市、2810個區(qū)縣城市。蘇寧強調(diào),伴隨著零售業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)增長,用戶對物流服務(wù)時效要求日益增強,物流能力對外開放不斷深化,公司急須加快獲取物流倉儲資源。

除了蘇寧,京東、阿里等龍頭電商都開啟了在物流地產(chǎn)領(lǐng)域的跑馬圈地,并將物流地產(chǎn)視為構(gòu)建全新物流生態(tài)圈的一個重要布局點。今年6月20日,菜鳥網(wǎng)絡(luò)宣布與中國人壽共同設(shè)立物流倉儲基金,規(guī)模為85億元人民幣。這是菜鳥設(shè)立的首支物流倉儲基金,用于發(fā)展更好的適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展的物流地產(chǎn)設(shè)施。8月16日,菜鳥網(wǎng)與榮盛產(chǎn)業(yè)新城正式簽署《戰(zhàn)略合作意向協(xié)議書》,雙方將在固安打造首個京津冀智慧物流示范新城,所簽約的固安智慧物流項目將在倉儲、物流設(shè)施設(shè)備等方面實現(xiàn)智慧化。公開資料顯示,菜鳥現(xiàn)已在全國建立8個大型倉儲物流基地,并且在14個城市拿地,總投入超過200億,預(yù)計今年倉儲面積可以達(dá)到210萬平方米。馬云更是公開表示,阿里巴巴在發(fā)展到目前的規(guī)模后,必須采用重資產(chǎn)策略,大規(guī)模投資打造基礎(chǔ)設(shè)施,以確保自己的競爭優(yōu)勢。

京東則從2009年開始,就在江蘇宿遷、上海嘉定、北京亦莊以及重慶、揭陽、武漢等多個地區(qū)拿地。截至2016年底,京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地,截至2017年9月30日,京東在全國共運營405個大型倉庫,總面積已接近900萬平方米。

近年來,我國電商市場交易規(guī)模一直保持高速增長,隨之而來的,是電商自身對物流倉儲設(shè)施需求的大幅提升,某種程度上來說,電商配送需求的激增正是優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施市場的關(guān)鍵推動因素,由此也促進(jìn)了物流地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

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