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上海商業(yè)地產(chǎn):“軌交商業(yè)”將成未來上海發(fā)展熱點

  • 2017年12月22日 FanTianQing來源:網(wǎng)易新聞 919 57
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隨著又一波消費升級及產(chǎn)業(yè)格局顯現(xiàn),2017上海商業(yè)地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了優(yōu)勝劣汰的巨變。

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上海商業(yè)地產(chǎn)市場有何新變化?

根據(jù)12月19日睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中心及中商數(shù)據(jù)聯(lián)合發(fā)布的上海商業(yè)地產(chǎn)市場2017回顧及2018年展望的最新數(shù)據(jù), 2017年上海新增購物中心體量為296.3萬平方米,預(yù)計2018年這一數(shù)據(jù)將達到706萬平方米。更值得一提的是,2017年上海共有127.72萬平方米商業(yè)經(jīng)歷改造,其中核心商圈所處的內(nèi)環(huán)地區(qū)改造面積占比高達57%。

睿意德報告稱,2017年,上海市商業(yè)項目存量面積1616萬平方米,新入市項目46個,其中新增購物中心體量296.3萬平方米。增長體量方面,過去4年呈現(xiàn)持續(xù)高增長趨勢,預(yù)計2018年這一數(shù)字將達到706萬平方米。報告稱,上海依然處于增量提速中,而產(chǎn)業(yè)本身的自我升級也在發(fā)生,進一步優(yōu)勝劣汰、去蕪存菁,涌現(xiàn)了更多新的實踐和探索,推動著行業(yè)的發(fā)展。

內(nèi)環(huán)地區(qū)商業(yè)改造面積占比高達近6成

2017年,上海共有127.72萬平方米商業(yè)經(jīng)歷改造,項目主要位于內(nèi)環(huán)及中環(huán)內(nèi)。其中,核心商圈所處的內(nèi)環(huán)地區(qū)改造面積占比高達57%。

睿意德CEO王玉珂分析,商業(yè)存量項目改造的原因大致分為四類:第一類,面積相對較小的商業(yè)存量項目在大體量商業(yè)項目的擠壓下,需要整體定位轉(zhuǎn)型;第二類,隨著周邊住宅的銷售價格的上漲和有消費能力客群的增加,業(yè)態(tài)已不能滿足導(dǎo)入居住客群的消費需求,因而進行改造;第三類,遭受到線上的沖擊,被迫做改造或轉(zhuǎn)型;第四類則是自身經(jīng)營良好,但每年仍會預(yù)留改造計劃。王玉珂認為,正是上述四個原因引發(fā)了本輪改造熱,并預(yù)示著商業(yè)存量項目的密集改造高潮已經(jīng)到來。

“軌交商業(yè)”將成未來上海發(fā)展熱點

作為2017年回顧的一部分,睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中心還發(fā)布了《2017中國商業(yè)地產(chǎn)活力40城》,報告顯示,上海以最高分領(lǐng)先全國,位居二至五位的分別是:北京、成都、深圳和廣州。

此外,報告還預(yù)測,“軌交商業(yè)”或成未來的發(fā)展熱點。

數(shù)據(jù)顯示,2017年新增購物中心離地鐵站點距離平均為1公里,2/3的新增購物中心離地鐵站距離800米以內(nèi)。軌道交通拉近了既有商圈的距離,對存量與增量市場提出了更高的差異化要求,商圈特色細分化成為必然。

對于2018年的市場預(yù)測,睿翼德表示,商業(yè)供應(yīng)依然井噴,市場競爭將持續(xù)升級,圍繞IP場景打造,品牌業(yè)態(tài)創(chuàng)新,大數(shù)據(jù)驅(qū)動的精益化運營管理,將成為項目重要抓手。

同時,隨著上海消費升級的進一步提升,更多新業(yè)態(tài)新品牌將落戶上海,產(chǎn)業(yè)格局也將更加多樣化。

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