141平方米房屋要求賠償千萬 資陽10年“釘子樓”被依法強拆 “依法強拆”依的是什么法？

• 2018年1月2日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 854 52
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

怎么樣才是“同等地段同等賠償”，林某不愿回答，稱要讓開發(fā)商來解答。而承擔(dān)拆遷的開發(fā)商稱，林某曾堅持的要求是，賠償100平方米住房9套，另外還要40平方米的門市2個，“加上其他賠償訴求，總價值已經(jīng)上千萬。”

圈地養(yǎng)馬 河灘地養(yǎng)馬小女孩頭骨被踢凹

林某簽訂產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議后，卻又面臨新的問題：多年在“釘子樓”養(yǎng)馬，馬匹多次踢傷路人，近年來，向他追要賠償?shù)氖軅呒覍俨粩嗌祥T。由于房屋拆遷未談妥，林某在住房外搭建起馬棚開始養(yǎng)馬。在“釘子樓”拆遷前，林某喂養(yǎng)著6匹馬。

“我自己將防洪堤外河灘地填平，修成跑馬場。”林某因此認(rèn)為，他對城區(qū)的河灘地有管理權(quán)，并在河堤上貼出“告示”稱，如果市民進(jìn)入馬場被踢，他概不負(fù)責(zé)。林某坦言，他養(yǎng)馬近10年，確實多次將人踢傷，而且多為小孩，“小孩被踢，是大人沒家教。如果是我的小孩被踢，我抱起就走了，丟不起那個人?！?/p>

資溪街道辦黨工委副書記陳廷孚則表示，林某養(yǎng)馬多次踢傷人后，街道辦及相關(guān)政府部門曾多次告訴林某，城市綠地養(yǎng)馬違法。直到2017年2月，一名7歲的小女孩被馬踢凹頭骨，工商等部門再次介入，最終將這一馬場取締。但林某依然在“釘子樓”中養(yǎng)馬。

近10年來，資陽市民對這棟“釘子樓”詬病不斷，“釘子樓”也被市民戲稱為“地標(biāo)建筑”“橋頭堡”。

“橋頭堡”讓上下橋道路突然變窄，橋頭成為資陽城區(qū)交通擁堵的地點之一，時有交通事故發(fā)生。

失信當(dāng)老賴賠償兌現(xiàn)再“賠償”

“我的孩子被踢傷4年了，他都沒有賠償?！?017年12月27日，當(dāng)?shù)鼐用裉m平帶著厚厚一疊法院判決書，找到林某追要賠償。蘭平說，2013年，他12歲的兒子在河灘上玩耍，被林某的馬踢中，脾臟和胃受傷，最終鑒定為8級傷殘。法院判決林某承擔(dān)80%責(zé)任，賠償12.8萬余元，“至今分文未賠，他還說他就是老賴，我們不能把他怎么樣。”

全國法院失信被執(zhí)行人名單信息庫顯示，林某因為拒付蘭平兒子受傷損失，2016年12月被列為“失信被執(zhí)行人”。

“賠償協(xié)議簽訂，他作為老賴，法院將會對他強制執(zhí)行?！毖憬瓍^(qū)法院相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，對林某賠償兌現(xiàn)后，應(yīng)被馬踢傷小孩家長申請，對他強制執(zhí)行的時間也會很快到來。

“賠償了兩套住房，共180平方米；兩間門面，共80平方米?！绷帜痴f，賠償總面積達(dá)到260平方米，但他作出了很大讓步。他喂養(yǎng)的馬，已轉(zhuǎn)移到資陽鄉(xiāng)下繼續(xù)喂養(yǎng)。

依法強拆 法院準(zhǔn)許強制執(zhí)行 “釘子樓”被拔掉

2017年12月21日晚，依法強制拆除前夜，資陽市、雁江區(qū)兩級政府及相關(guān)部門、開發(fā)商再次上門，與林某等人協(xié)商，希望他們自行搬出舊樓。這一次，林某仍態(tài)度堅決，予以拒絕。近10年來，這樣的協(xié)商溝通每年都在進(jìn)行，但是結(jié)果如出一轍。

雁江區(qū)人民法院行政審判庭庭長謝安彬介紹，2012年，資陽市房屋征收局（當(dāng)時為“資陽市房屋拆遷辦公室”）曾作出《房屋拆遷裁決書》，對林某的房屋賠償方式進(jìn)行了裁決。裁決稱，規(guī)定時間內(nèi)，林某未完成搬遷，將依法申請強制拆遷。

但裁決書送達(dá)3個月后，“申請強制執(zhí)行”并沒有執(zhí)行。謝安彬說，當(dāng)時外地多起強拆事件備受關(guān)注，對于強拆的司法討論剛剛結(jié)束，“政府部門當(dāng)時也希望能和平拆遷?！?/p>

“地處鬧市，強拆成本很高。”資陽市城市行政執(zhí)法局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)時老城區(qū)至新城區(qū)的沱江三橋正在修建中，強拆會導(dǎo)致城區(qū)交通癱瘓，為保證城市交通正常運行，強拆并未提上議程。

“我們還是寄希望于和平拆遷，希望林某他們做出讓步，所以一直在溝通協(xié)商?！辟Y陽市房屋征收局工作人員說。2016年1月，沱江三橋已經(jīng)順利通車，資陽市房屋征收局向法院提出“非訴執(zhí)行審查申請”，希望法院準(zhǔn)予強拆“釘子樓”。

“我們的審查既是對政府依法行政的監(jiān)督，也是對依法行政的支持?！敝x安彬說，審查剛剛開始，政府部門申請了一次庭外協(xié)調(diào)。在協(xié)調(diào)過程中，新的插曲又來了：林某等人向法院提出行政訴訟，要求撤銷資陽市房屋征收局作出的《房屋拆遷裁決書》。

“收到起訴，我們馬上對案件全面調(diào)查。”謝安彬說，審查發(fā)現(xiàn)，林某等人的起訴已經(jīng)超過法定期限，于是駁回了林某的行政訴訟。林某不服提出上訴。2016年6月，資陽市中級人民法院駁回其上訴，維持原裁定。隨后，雁江區(qū)法院作出審查裁定，準(zhǔn)許強制執(zhí)行，并由資陽市政府組織實施。

“法院裁定后，政府提出盡量滿足林某的合法權(quán)益和訴求，最好能實現(xiàn)和平拆遷?！敝x安彬說，此后，法院先后七八次邀請政府行政機關(guān)出面進(jìn)行庭外協(xié)調(diào)。直到2017年12月21日晚，協(xié)調(diào)仍未取得進(jìn)展。次日，“釘子樓”被依法強制拆除。

“依法強拆”依的是什么法？

“釘子樓”被拔掉后，部分不知情的網(wǎng)友對政府部門“依法強拆”提出質(zhì)疑。

“依法強拆有系列的法律支撐。”雁江區(qū)人民法院行政審判庭庭長謝安彬說，“依法強拆”的法律依據(jù)首先在憲法中得以明確。

《憲法》第十條第二款指出：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。”第十三條第二款也明確：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償。”

同時，《物權(quán)法》第42條第一款也規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。”

“公共利益怎么界定？”謝安彬說，《國有土地上房屋征收與補償條例》進(jìn)行了界定，其第2條中規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。第八條界定“公共利益的需要”包括國防和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要等6種情形。

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