二線城市樓市降溫 成交下降房價止?jié)q

• 2018年1月4日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1489 99
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

樓盤入市量的下降和買房人的躊躇，使得中國二線城市新房、二手房成交量大幅“跳水”。

政策調(diào)控下，樓市明顯降溫。

南京房子突然不好賣了。即便是那些在2016年風(fēng)光無限、一房難求的熱門樓盤，也開始重現(xiàn)“低首付”等促銷手段。在國家級新區(qū)的南京江北新區(qū)，一家被業(yè)界看作“風(fēng)向標(biāo)”的熱點樓盤日前放量1100多套房源，7000多位買房者報名搖號，中簽率約為15%。選房順序號在4000多號的康先生沒料想到，當(dāng)晚居然接到“速來選房”的電話通知，他感到十分詫異：“難道那么多人都棄選了？”不過，他再三考慮，放棄了這次機會?！熬b每平米2.9萬元(人民幣，下同)的價格，在配套尚未齊全的江北確有些虛高了。這次沒選的人，恐怕和我有相似的考慮?！笨迪壬f。

樓盤入市量的下降和買房人的躊躇，使得中國二線城市新房、二手房成交量大幅“跳水”。據(jù)克而瑞房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測，2017年，二線城市平均成交面積同比下降24%，濟南、太原、天津、廈門、福州、鄭州、長沙成交量下跌超過40%。

南京新房、二手房交易量甚至“腰斬”。據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)平臺365淘房網(wǎng)統(tǒng)計，2017年南京新房成交量為62778套，比2016年跌52.28%，創(chuàng)下2013年以來的新房交易量新低；二手房共成交93737套，比2016年驟降38.15%。

過去，房價漲幅最靠前的二線城市有廈門、合肥、南京、蘇州，如今這四個城市房價止?jié)q。在國家統(tǒng)計局70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)的列表上，南京房價漲幅連續(xù)12個月“停擺”。

降溫還體現(xiàn)在“供給端”的土地拍賣市場。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在盤點后發(fā)現(xiàn)，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州等城市，今年土拍整體溢價率紛紛降低。流拍、最高限價調(diào)低……種種跡象透出土拍市場涼意，開發(fā)商觀望情緒濃重。

就在2017年12月，南京連軸轉(zhuǎn)進行了3場土拍，冷冷清清，競拍企業(yè)變少，地價降低，主城商業(yè)地塊遭遇流拍。在南京麒麟以每平米22353元樓面價拿地的一房企，“放風(fēng)”價比周邊房價貴出了一倍，如今也傳出“站崗”封停的消息。

“不難看出，二線樓市經(jīng)過‘疊加’調(diào)控已取得階段性成效，房地產(chǎn)市場各方逐漸冷靜理性應(yīng)對樓市變化，近兩年來過熱的市場明顯步入了降溫通道?！蹦暇┕I(yè)大學(xué)副教授吳翔華3日在接受采訪時說。

“過去20年中，沒有一次調(diào)控政策密集發(fā)布程度達到2017年的水平?！睆埓髠フf，限購、限貸、限售、限商、限價這“五限”加之土地拍賣政策收緊，二線城市調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。

在吳翔華看來，近一年來，“房子是用來住的，不是用來炒的”觀念深入人心。二線城市加大樓市有效供給、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)、推進租賃試點、轉(zhuǎn)向長效機制不是“已落地”就是“在路上”。“可以期待的是，樓市系列‘組合拳’將進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

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