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開發(fā)商涉足二手房業(yè)務 存量房市場成開發(fā)商角力場

  • 2018年2月5日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1376 90
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一手開發(fā)商涉足二手房業(yè)務,這趨勢已經(jīng)非常明顯,萬科、融創(chuàng)已先后入股鏈家,如今合富輝煌“牽手”保利,意味著開發(fā)商的目光已轉(zhuǎn)移到存量房這個市場。

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開發(fā)商涉足二手房業(yè)務,存量房市場成開發(fā)商角力場。

日前,在香港上市的合富輝煌發(fā)布公告,該公司與在滬上市的保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司訂立框架協(xié)議,內(nèi)容有關該公司與保利房地產(chǎn)為各自的一手及二手房地產(chǎn)代理服務業(yè)務組成建議合營企業(yè)。根據(jù)框架協(xié)議, 該集團及保利顧問各自將向一間合營公司全面轉(zhuǎn)讓旗下一手及二手房地產(chǎn)代理服務業(yè)務,而有關合營公司預期由該集團及保利房地產(chǎn)分別擁有55%~60%及40%~45%的權益。合營公司的最終股權結構有待訂約各方進一步磋商。保利房地產(chǎn)有直屬的保利代理有限公司(保利顧問),主要從事一手房銷售代理,同時保利旗下的房地產(chǎn)項目也多數(shù)采取聯(lián)合代理的方式,“親兒子”保利代理有限公司與合富輝煌、中原地產(chǎn)等代理行同場競技。這次合富輝煌與保利成立合營公司,其重點似乎在于雙方二手房業(yè)務的合營上。

一手開發(fā)商涉足二手房業(yè)務,這趨勢已經(jīng)非常明顯,萬科、融創(chuàng)已先后入股鏈家,如今合富輝煌“牽手”保利,意味著開發(fā)商的目光已轉(zhuǎn)移到存量房這個市場。日前SOHO中國董事長潘石屹接受媒體采訪時表示,“中國已經(jīng)不缺房子,現(xiàn)在需要的就是把這些房子都充分利用起來?!痹谒磥?,過去20多年的時間, 中國房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)建了很多房子,而且從質(zhì)量上來說,現(xiàn)在建的房子越來越好?,F(xiàn)在市場上需要把這些房子充分地利用起來,而不是建更多的房子。為此,他們成立SOHO3Q,就是把辦公可以利用起來,而像Airbnb就是把住宅可以利用起來。對于盤活存量房,要么是租,要么是售。在租賃市場,內(nèi)地多數(shù)是以長租為主,私人業(yè)主出租房屋,一般以一年為限;而像Airbnb這種的短租平臺,內(nèi)地也有不少同類型產(chǎn)品。以私人業(yè)主來說,長租一年比短租三五天更好管理,也不需要在房屋賣點上下功夫,畢竟Airbnb上的房屋還是要看“顏值”。

二手房轉(zhuǎn)讓涉及龐大資金,買賣傭金也遠超租賃傭金,這對于講究資金回報要求的上市公司來說,無疑買賣傭金是一塊“肥肉”。部分新興的互聯(lián)網(wǎng)交易平臺則是看中二手房交易的資金,有平臺測算內(nèi)地10大一、二線市場一年房屋交易總量為10萬億元,如果這個資金能夠在交易平臺上短期滯留,其規(guī)模效應都非??捎^。坐擁千萬業(yè)主的開發(fā)商樓盤,本身在獲得業(yè)主租售需求以及聯(lián)系業(yè)主上都有極大的便利,開發(fā)商希望借助成熟的二手房中介經(jīng)驗,開拓存量房買賣租賃市場,而未來開發(fā)商在運營和管理長租公寓,也需要借助中介的客戶資源;二手房中介運營商也希望通過與開發(fā)商的合作“深耕”存量房樓盤,這同一方向的需求為雙方合作奠定了雙贏基礎。

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