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四大行推住房租賃貸款 銀行熱度移至租房市場

  • 2018年2月5日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 326 14
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曾剛指出,目前監(jiān)管對普通開發(fā)貸政策收緊,卻對租賃房開發(fā)貸款的政策相對寬松,有利于進(jìn)一步影響房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu),建立“租售并舉”的房地產(chǎn)長效機(jī)制。

房地產(chǎn),租房市場,銀行熱度移至租房市場,住房租賃貸款

地產(chǎn)商銀行融資難,銀行熱度移至租房市場。

記者了解到,從2月1日起,國有四大行對廣州地區(qū)的住房按揭利率提升至基準(zhǔn)利率(4.9%)的1.1倍,即上浮10%。

驚訝于過去一段時(shí)間房貸利率增速迅猛,去年9月以基準(zhǔn)利率購買首套房的廣州市民李先生十分慶幸。事實(shí)上,從去年4月開始,廣州地區(qū)銀行個(gè)人按揭貸款利率便一步一個(gè)臺(tái)階,首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率打85折開始連續(xù)上升5次,達(dá)到基準(zhǔn)上浮10%,而二套房則更是高至上浮15%~20%。

與廣州相比,經(jīng)過去年六度上調(diào)后,近期北京首套房與二套房按揭貸款利率暫未提價(jià)。某北京房地產(chǎn)中介告訴記者,目前多家銀行依然維持在首套上浮10%、二套上浮20%的水平。

上海目前同樣暫未調(diào)整個(gè)人按揭貸款利率。融360網(wǎng)站顯示,上海多家股份行如廣發(fā)、興業(yè)、民生等首套房貸款利率為上浮10%,二套上浮10%~20%不等。也有浙商銀行、中信、郵儲(chǔ)等銀行批出過基準(zhǔn)甚至9折利率,不過這些銀行首套的常見批出利率均為1.1倍。

個(gè)人按揭利率上浮

雖然價(jià)格高了,額度尚有?!?月1日,我們銀行將首套房的按揭貸款利率從上幅5%提升至上幅10%,每個(gè)月都有額度。”廣州某工行個(gè)人信貸部客戶經(jīng)理對記者表示。

除四大行外,融360數(shù)據(jù)顯示,目前廣州地區(qū)大多數(shù)銀行都將首套房貸款利率定在1.05~1.2倍之間。其中廣州華潤銀行雖然顯示首套利率打9折,不過標(biāo)注不做二手房,且新房只做合作樓盤。

此外,記者發(fā)現(xiàn)雖然廣州銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、恒生銀行、渣打銀行等標(biāo)注首套利率為1.05倍,不過常見批出利率仍為1.1倍,與上調(diào)后的四大行基本一致。

上述工行客戶經(jīng)理也對記者表示,從銀行內(nèi)部看,今年額度確實(shí)不如往年松。此外每個(gè)人的情況也不一樣,會(huì)出現(xiàn)一人一價(jià)的情況。

在去年“房子是用來住的,不是用來炒的”主基調(diào)下,房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸加碼。以北京地區(qū)為例,北京銀監(jiān)局公布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年個(gè)人住房貸款一至四季度月均新發(fā)放金額分別為268.5億元、204.2億元、147.9億元和87.3億元,呈現(xiàn)明顯下降趨勢。

在此之前,銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清接受媒體專訪時(shí)也指出,要抑制居民部門杠桿率。

國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛對記者指出,一方面銀行需要配合房地產(chǎn)市場調(diào)控以及監(jiān)管趨緊的大趨勢。另一方面,從銀行自身考慮,目前貸款額度緊張,貸款需求相對旺盛,銀行在進(jìn)行資產(chǎn)配置時(shí)愿意配置收益更高資產(chǎn)。

此外,曾剛認(rèn)為,目前銀行流動(dòng)性壓力相對較大,在貸資產(chǎn)期限結(jié)構(gòu)上,也傾向期限短的資產(chǎn)。由此,個(gè)人按揭貸款無論是從價(jià)格還是期限還是國家政策三方面都不占優(yōu)勢。雖然個(gè)人按揭貸款在基礎(chǔ)利率上浮,但依然無法與企業(yè)端融資利率相提并論。

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