四大行推住房租賃貸款 銀行熱度移至租房市場

• 2018年2月5日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 326 14
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  2018-2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

曾剛指出，目前監(jiān)管對普通開發(fā)貸政策收緊，卻對租賃房開發(fā)貸款的政策相對寬松，有利于進(jìn)一步影響房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，建立“租售并舉”的房地產(chǎn)長效機(jī)制。

地產(chǎn)商銀行融資難，銀行熱度移至租房市場。

記者了解到，從2月1日起，國有四大行對廣州地區(qū)的住房按揭利率提升至基準(zhǔn)利率（4.9%）的1.1倍，即上浮10%。

驚訝于過去一段時(shí)間房貸利率增速迅猛，去年9月以基準(zhǔn)利率購買首套房的廣州市民李先生十分慶幸。事實(shí)上，從去年4月開始，廣州地區(qū)銀行個(gè)人按揭貸款利率便一步一個(gè)臺(tái)階，首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率打85折開始連續(xù)上升5次，達(dá)到基準(zhǔn)上浮10%，而二套房則更是高至上浮15%～20%。

與廣州相比，經(jīng)過去年六度上調(diào)后，近期北京首套房與二套房按揭貸款利率暫未提價(jià)。某北京房地產(chǎn)中介告訴記者，目前多家銀行依然維持在首套上浮10%、二套上浮20%的水平。

上海目前同樣暫未調(diào)整個(gè)人按揭貸款利率。融360網(wǎng)站顯示，上海多家股份行如廣發(fā)、興業(yè)、民生等首套房貸款利率為上浮10%，二套上浮10%～20%不等。也有浙商銀行、中信、郵儲(chǔ)等銀行批出過基準(zhǔn)甚至9折利率，不過這些銀行首套的常見批出利率均為1.1倍。

個(gè)人按揭利率上浮

雖然價(jià)格高了，額度尚有?！?月1日，我們銀行將首套房的按揭貸款利率從上幅5%提升至上幅10%，每個(gè)月都有額度。”廣州某工行個(gè)人信貸部客戶經(jīng)理對記者表示。

除四大行外，融360數(shù)據(jù)顯示，目前廣州地區(qū)大多數(shù)銀行都將首套房貸款利率定在1.05～1.2倍之間。其中廣州華潤銀行雖然顯示首套利率打9折，不過標(biāo)注不做二手房，且新房只做合作樓盤。

此外，記者發(fā)現(xiàn)雖然廣州銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、恒生銀行、渣打銀行等標(biāo)注首套利率為1.05倍，不過常見批出利率仍為1.1倍，與上調(diào)后的四大行基本一致。

上述工行客戶經(jīng)理也對記者表示，從銀行內(nèi)部看，今年額度確實(shí)不如往年松。此外每個(gè)人的情況也不一樣，會(huì)出現(xiàn)一人一價(jià)的情況。

在去年“房子是用來住的，不是用來炒的”主基調(diào)下，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸加碼。以北京地區(qū)為例，北京銀監(jiān)局公布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年個(gè)人住房貸款一至四季度月均新發(fā)放金額分別為268.5億元、204.2億元、147.9億元和87.3億元，呈現(xiàn)明顯下降趨勢。

在此之前，銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清接受媒體專訪時(shí)也指出，要抑制居民部門杠桿率。

國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛對記者指出，一方面銀行需要配合房地產(chǎn)市場調(diào)控以及監(jiān)管趨緊的大趨勢。另一方面，從銀行自身考慮，目前貸款額度緊張，貸款需求相對旺盛，銀行在進(jìn)行資產(chǎn)配置時(shí)愿意配置收益更高資產(chǎn)。

此外，曾剛認(rèn)為，目前銀行流動(dòng)性壓力相對較大，在貸資產(chǎn)期限結(jié)構(gòu)上，也傾向期限短的資產(chǎn)。由此，個(gè)人按揭貸款無論是從價(jià)格還是期限還是國家政策三方面都不占優(yōu)勢。雖然個(gè)人按揭貸款在基礎(chǔ)利率上浮，但依然無法與企業(yè)端融資利率相提并論。

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