四大行推住房租賃貸款 銀行熱度移至租房市場(chǎng)

• 2018年2月5日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 326 14
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  2018-2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

曾剛指出，目前監(jiān)管對(duì)普通開(kāi)發(fā)貸政策收緊，卻對(duì)租賃房開(kāi)發(fā)貸款的政策相對(duì)寬松，有利于進(jìn)一步影響房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，建立“租售并舉”的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

地產(chǎn)商銀行融資難

記者了解到，新年伊始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從銀行融資也越來(lái)越難。近日，網(wǎng)上流傳一份恒豐銀行信用評(píng)審部發(fā)出的內(nèi)部通知顯示，信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)審部2018年1月29日起暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)，包括對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款及相關(guān)企業(yè)貸款，例如建筑工程類公司貸款等。恒豐銀行內(nèi)部人士對(duì)記者表示：“這是基于我行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整作出的正常經(jīng)營(yíng)決策，屬于暫時(shí)性內(nèi)部管理措施，不涉及其他。”

無(wú)獨(dú)有偶，記者從另一家總行在北京的股份制商業(yè)銀行內(nèi)部獲悉，該行早在去年就暫停了受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)。某國(guó)有大行三線城市二級(jí)分行內(nèi)部人士對(duì)記者表示，該行面向房地產(chǎn)企業(yè)的貸款雖然仍有額度，但同比明顯收緊，利率在15%左右。

不僅僅是一線城市，記者近期調(diào)研湖北三線城市襄陽(yáng)時(shí)，當(dāng)?shù)啬硣?guó)有大行內(nèi)部人士對(duì)記者表示，目前銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款額度少之又少，且利率在10%以上。當(dāng)?shù)睾芏喾科蠖际峭ㄟ^(guò)表外或其他渠道融資，很少能拿到銀行貸款。

業(yè)內(nèi)人士表示，收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)會(huì)使房企融資收緊。一方面房企拿地能力降低，并放慢商品房開(kāi)發(fā)步伐，加劇商品房供需矛盾；另一方面由于商品房供給端下降，必然在短期內(nèi)加大供給缺口，抬升整個(gè)樓市房?jī)r(jià)。

不過(guò)，廣東某大行省分行內(nèi)部人士認(rèn)為，只是部分銀行暫停受理，占比很小，并不能以偏概全。

曾剛指出，房企雖然融資需求旺，收益率高，不過(guò)國(guó)家信貸政策對(duì)此有很多限制。例如新年伊始，銀監(jiān)會(huì)“4號(hào)文”所圈定的“八大方面”中，第二方面即明確“違反宏觀調(diào)控政策”，無(wú)疑將目光瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)等重點(diǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)域。銀監(jiān)會(huì)《2018年整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象工作要點(diǎn)》中明確指出，將對(duì)直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購(gòu)置費(fèi)用提供各類表內(nèi)外融資，或以自身信用提供支持或通道；向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供融資；發(fā)放首付不合規(guī)的個(gè)人住房貸款；以充當(dāng)籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等行為提供便利；綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金用于購(gòu)房等違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的行為進(jìn)行重點(diǎn)整治。

重心移至租房市場(chǎng)

在房地產(chǎn)信貸額度緊張、按揭貸款利率水漲船高的大環(huán)境下，四大行相繼推出了住房租賃貸款，以及加大了房地產(chǎn)企業(yè)用于租賃業(yè)務(wù)的信貸支持。

去年10月底，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行與工商銀行紛紛重金布局租房市場(chǎng)；1月18日，農(nóng)行也推出了住房租賃貸款。根據(jù)記者梳理，截至目前，建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行和交通銀行等已與大約30個(gè)省市簽署了住房租賃市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計(jì)提供的意向性授信支持金額超過(guò)萬(wàn)億元。

一向主打購(gòu)房按揭貸款的傳統(tǒng)大行，突然集中火力進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)，這與國(guó)家的政策與監(jiān)管導(dǎo)向相符合。

銀行態(tài)度的扭轉(zhuǎn)從產(chǎn)品定價(jià)上不難看出。例如，1月3日，建設(shè)銀行深圳市分行推出全國(guó)首個(gè)個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品“按居貸”。執(zhí)行基準(zhǔn)利率，例如一年期貸款利率是4.35%。而目前建行在深圳的首套房按揭貸款利率則為上浮10%，為5.39%。兩款產(chǎn)品利率相差了1.04個(gè)百分點(diǎn)。

在二線城市廈門，中行去年11月試水的首筆住房租賃貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，與同期廈門多家銀行首套房按揭貸款利率相同。

此外，從2017年10月底開(kāi)始，商業(yè)銀行進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)還表現(xiàn)為給房企提供用于住房租賃業(yè)務(wù)的信貸支持。例如，2017年11月16日，工商銀行廣東省分行營(yíng)業(yè)部與廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將為廣州市住房租賃市場(chǎng)參與主體提供5000億元授信資金支持。1月18日，農(nóng)行北京市分行與北京市保障房中心、首創(chuàng)置業(yè)、北京城建、首開(kāi)股份、中鐵置業(yè)、北京建工集團(tuán)簽署合作協(xié)議，擬向六家企業(yè)合計(jì)提供2000億元信貸資金，用于支持北京市集體建設(shè)用地租賃住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

曾剛指出，目前監(jiān)管對(duì)普通開(kāi)發(fā)貸政策收緊，卻對(duì)租賃房開(kāi)發(fā)貸款的政策相對(duì)寬松，有利于進(jìn)一步影響房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，建立“租售并舉”的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

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