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四大行推住房租賃貸款 銀行熱度移至租房市場(chǎng)

  • 2018年2月5日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 326 14
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曾剛指出,目前監(jiān)管對(duì)普通開(kāi)發(fā)貸政策收緊,卻對(duì)租賃房開(kāi)發(fā)貸款的政策相對(duì)寬松,有利于進(jìn)一步影響房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu),建立“租售并舉”的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。


地產(chǎn)商銀行融資難

記者了解到,新年伊始,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從銀行融資也越來(lái)越難。近日,網(wǎng)上流傳一份恒豐銀行信用評(píng)審部發(fā)出的內(nèi)部通知顯示,信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)審部2018年1月29日起暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù),包括對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款及相關(guān)企業(yè)貸款,例如建筑工程類公司貸款等。恒豐銀行內(nèi)部人士對(duì)記者表示:“這是基于我行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整作出的正常經(jīng)營(yíng)決策,屬于暫時(shí)性內(nèi)部管理措施,不涉及其他。”

無(wú)獨(dú)有偶,記者從另一家總行在北京的股份制商業(yè)銀行內(nèi)部獲悉,該行早在去年就暫停了受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)。某國(guó)有大行三線城市二級(jí)分行內(nèi)部人士對(duì)記者表示,該行面向房地產(chǎn)企業(yè)的貸款雖然仍有額度,但同比明顯收緊,利率在15%左右。

不僅僅是一線城市,記者近期調(diào)研湖北三線城市襄陽(yáng)時(shí),當(dāng)?shù)啬硣?guó)有大行內(nèi)部人士對(duì)記者表示,目前銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款額度少之又少,且利率在10%以上。當(dāng)?shù)睾芏喾科蠖际峭ㄟ^(guò)表外或其他渠道融資,很少能拿到銀行貸款。

業(yè)內(nèi)人士表示,收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)會(huì)使房企融資收緊。一方面房企拿地能力降低,并放慢商品房開(kāi)發(fā)步伐,加劇商品房供需矛盾;另一方面由于商品房供給端下降,必然在短期內(nèi)加大供給缺口,抬升整個(gè)樓市房?jī)r(jià)。

不過(guò),廣東某大行省分行內(nèi)部人士認(rèn)為,只是部分銀行暫停受理,占比很小,并不能以偏概全。

曾剛指出,房企雖然融資需求旺,收益率高,不過(guò)國(guó)家信貸政策對(duì)此有很多限制。例如新年伊始,銀監(jiān)會(huì)“4號(hào)文”所圈定的“八大方面”中,第二方面即明確“違反宏觀調(diào)控政策”,無(wú)疑將目光瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)等重點(diǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)域。銀監(jiān)會(huì)《2018年整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象工作要點(diǎn)》中明確指出,將對(duì)直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購(gòu)置費(fèi)用提供各類表內(nèi)外融資,或以自身信用提供支持或通道;向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供融資;發(fā)放首付不合規(guī)的個(gè)人住房貸款;以充當(dāng)籌資渠道或放款通道等方式,直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等行為提供便利;綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金用于購(gòu)房等違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的行為進(jìn)行重點(diǎn)整治。

重心移至租房市場(chǎng)

在房地產(chǎn)信貸額度緊張、按揭貸款利率水漲船高的大環(huán)境下,四大行相繼推出了住房租賃貸款,以及加大了房地產(chǎn)企業(yè)用于租賃業(yè)務(wù)的信貸支持。

去年10月底,建設(shè)銀行、中國(guó)銀行與工商銀行紛紛重金布局租房市場(chǎng);1月18日,農(nóng)行也推出了住房租賃貸款。根據(jù)記者梳理,截至目前,建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行和交通銀行等已與大約30個(gè)省市簽署了住房租賃市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議,合計(jì)提供的意向性授信支持金額超過(guò)萬(wàn)億元。

一向主打購(gòu)房按揭貸款的傳統(tǒng)大行,突然集中火力進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng),這與國(guó)家的政策與監(jiān)管導(dǎo)向相符合。

銀行態(tài)度的扭轉(zhuǎn)從產(chǎn)品定價(jià)上不難看出。例如,1月3日,建設(shè)銀行深圳市分行推出全國(guó)首個(gè)個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品“按居貸”。執(zhí)行基準(zhǔn)利率,例如一年期貸款利率是4.35%。而目前建行在深圳的首套房按揭貸款利率則為上浮10%,為5.39%。兩款產(chǎn)品利率相差了1.04個(gè)百分點(diǎn)。

在二線城市廈門,中行去年11月試水的首筆住房租賃貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率,與同期廈門多家銀行首套房按揭貸款利率相同。

此外,從2017年10月底開(kāi)始,商業(yè)銀行進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)還表現(xiàn)為給房企提供用于住房租賃業(yè)務(wù)的信貸支持。例如,2017年11月16日,工商銀行廣東省分行營(yíng)業(yè)部與廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,將為廣州市住房租賃市場(chǎng)參與主體提供5000億元授信資金支持。1月18日,農(nóng)行北京市分行與北京市保障房中心、首創(chuàng)置業(yè)、北京城建、首開(kāi)股份、中鐵置業(yè)、北京建工集團(tuán)簽署合作協(xié)議,擬向六家企業(yè)合計(jì)提供2000億元信貸資金,用于支持北京市集體建設(shè)用地租賃住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

曾剛指出,目前監(jiān)管對(duì)普通開(kāi)發(fā)貸政策收緊,卻對(duì)租賃房開(kāi)發(fā)貸款的政策相對(duì)寬松,有利于進(jìn)一步影響房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu),建立“租售并舉”的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

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