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房子40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)相比 有什么區(qū)別?

  • 2018年2月27日 ZhouXun來源:創(chuàng)業(yè)家 911 57
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房子40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)相比 有什么區(qū)別?

置業(yè)顧問經(jīng)常會(huì)遇到一個(gè)購房者比較的一個(gè)問題“房屋有多少年的產(chǎn)權(quán)”。

房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,民用住宅土地使用權(quán)年限為70年,工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年,商用建筑用地為40年。

那么,40年或50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)相比,有什么區(qū)別呢?

房子40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)相比 有什么區(qū)別?

房子40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)相比 有什么區(qū)別?

房子40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)相比 有什么區(qū)別?

搞清楚了房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分和計(jì)算方式,還有這5點(diǎn)區(qū)別是必須要懂的!

01、公攤面積

50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處,公攤面積也隨著標(biāo)準(zhǔn)的提高而增加。70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對(duì)少了許多,公攤面積也少。

02、落戶

很多購房者在一個(gè)城市購買房屋,是為了實(shí)現(xiàn)落戶的目的,為后期生活的便利提供保障。在很多城市,按照有關(guān)規(guī)定,只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。

03、水電費(fèi)繳納

40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的,70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取,兩者對(duì)比,前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。關(guān)于水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),購房者在購買之前務(wù)必了解清楚,以免造成后期生活成本的高支出。

04、契稅繳納

70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時(shí)除了繳納基本的房款之外,還要收取各種稅費(fèi),這里就包括了初次購買時(shí)的契稅,契稅繳納時(shí)有一定的優(yōu)惠,依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況優(yōu)惠1%-3%不等,而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)沒有契稅優(yōu)惠,必須得全額繳納,費(fèi)用更高。

05、貸款政策

40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款,銀行貸款的首付也會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)住宅30%的首付,貸款年限也較短,雖然總價(jià)低,但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款,也可以使用商業(yè)貸款,享受首套住宅首付30%,最長(zhǎng)貸款年限30年的便利。

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