2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌是真的嗎_哪些城市會(huì)降價(jià)_2018房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

• 2018年3月1日 chinairnwz來(lái)源：9號(hào)健康網(wǎng) 303 12
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投資...

　　房?jī)r(jià)作為一個(gè)全國(guó)人民都關(guān)心的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題，每天的價(jià)格變動(dòng)都牽動(dòng)這一群人的心，綜觀2017的放價(jià)走勢(shì)沒(méi)有之前的轟轟烈烈但也是沒(méi)有一點(diǎn)下降的趨勢(shì)，馬上將迎來(lái)新的一年網(wǎng)上有消息稱2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌是真的嗎?

　　數(shù)據(jù)顯示，今年7月，有9個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下滑，除安慶、泉州外，其余7個(gè)均為熱點(diǎn)一二線城市，分別為北京、天津、南京、福州、鄭州、深圳、成都，降幅為0.1%和0.2%。

　　加之這段時(shí)間以來(lái)，房?jī)r(jià)最高的幾個(gè)城市集體出手租賃政策，有人甚至說(shuō)這是樓市劃時(shí)代的轉(zhuǎn)折來(lái)了……

　　2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌真的嗎

　　不可靠。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)樓市首周監(jiān)測(cè)的32個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積下降17%，其中就有21個(gè)城市成交量下降。成交量的下降表明中國(guó)樓市的情況正在走下坡路，也就意味著房?jī)r(jià)即將迎來(lái)大跌。

　　而且根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、深圳、杭州等23個(gè)城市發(fā)布了樓市的調(diào)控政策，重啟限購(gòu)政策。不僅僅一線城市重新發(fā)不了各種調(diào)控政策，二三線城市也在執(zhí)行去庫(kù)存政策。中央政策的發(fā)布更是表明了一個(gè)信號(hào)就是房?jī)r(jià)的下降，不能讓居高不下的房?jī)r(jià)再漲。

　　二胎政策影響。雖然就目前的情況來(lái)看全面二孩政策對(duì)樓市并不會(huì)造成立竿見(jiàn)影的影響，但從久遠(yuǎn)來(lái)看或許將改變居住格局。如果只有一個(gè)孩子，兩房或三房就基本夠住了但多了一個(gè)孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型，這樣的情況更是令2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌這個(gè)說(shuō)法站不住腳。

　　任志強(qiáng)對(duì)于2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌這個(gè)說(shuō)法也并不贊同。因?yàn)槿沃緩?qiáng)在預(yù)測(cè)2018年房?jī)r(jià)的走勢(shì)的時(shí)候表示房?jī)r(jià)將暴漲更高!在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2017年房?jī)r(jià)展開(kāi)了一次深刻的探討。在此次研討會(huì)上,任總的核心論斷是：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。

　　2018房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

　　關(guān)于2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)的最新消息，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)，下一輪房?jī)r(jià)會(huì)比這一輪漲更多，2018年如果政府調(diào)控房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)也是還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　只要M2在漲，房?jī)r(jià)必然上漲

　　那為什么這些年我們的調(diào)控政策一直失靈呢?為何我們每次調(diào)控完之后就會(huì)報(bào)復(fù)性反彈呢?包括這次任總何以如此自信，堅(jiān)信下輪會(huì)漲得更高。

　　由于M2的高速增長(zhǎng)，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使資金沒(méi)有更好的地方儲(chǔ)存，大家只能堆積到房產(chǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)好時(shí)，GDP高速發(fā)展，M2飆升，大家較好的選擇是買房。經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，政府要基建，M2也會(huì)飆升，大家最無(wú)奈的選擇還是買房。

　　而國(guó)內(nèi)的資金去向就那么幾類，除了房產(chǎn)，確實(shí)沒(méi)有更好的選擇。

　　比如：放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年資金就會(huì)貶值6%。

　　股市也是差強(qiáng)人意，一贏二平七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說(shuō)保值了，能活著出來(lái)都不錯(cuò)了。

　　信托就更不用說(shuō)，拿著8%的利息，不僅沒(méi)有干過(guò)M2，每天還過(guò)得提心吊膽，夜不能寐。

　　大家全民買房，這么大的需求量，房?jī)r(jià)當(dāng)然很難壓下來(lái)?？梢哉f(shuō)只要M2是增長(zhǎng)的，我們的房?jī)r(jià)就會(huì)長(zhǎng)期向上。

　　政策導(dǎo)致庫(kù)存不夠，需求會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)

　　只要政府調(diào)控房?jī)r(jià)或者房?jī)r(jià)向下，開(kāi)發(fā)商就會(huì)謹(jǐn)慎拿地，一旦以后庫(kù)存不夠或者政策放開(kāi)，需求就會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

　　這也就是任總會(huì)說(shuō)下一輪會(huì)比這一輪漲更多的原因。因?yàn)檫@輪調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的打壓太慘絕人寰了。

　　房企的各路資金通道被毀后，目前的房企錢都沒(méi)有，還靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供應(yīng)量上天，沒(méi)有人買地，那都是徒勞。

　　這輪調(diào)控有數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)的房企上市公司在國(guó)內(nèi)借不到錢的情況下，已經(jīng)集體選擇借入高風(fēng)險(xiǎn)的美元。選擇這種飲鴆止渴的方式融資，可見(jiàn)國(guó)內(nèi)房企資金鏈已經(jīng)多緊張。

　　較后導(dǎo)致的結(jié)果就是，在今年1月份，國(guó)內(nèi)40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現(xiàn)了中心土地流拍。

　　所以，政府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫(kù)存就會(huì)更少。下次房?jī)r(jià)就會(huì)漲得越多。

　　一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對(duì)中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫(kù)存告急。

　　雙重夾擊下，只要政策放開(kāi)，或者說(shuō)庫(kù)存到了某個(gè)臨界值，房?jī)r(jià)就會(huì)如火山一樣噴發(fā)，無(wú)法抑制。這也就是為何任總能這么有底氣的說(shuō)，房?jī)r(jià)下一輪將比這輪漲更多的原因。

　　不管怎么說(shuō)，有一點(diǎn)是可以肯定的，政府不希望房?jī)r(jià)暴漲暴跌的，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)后面是整個(gè)金融體系呢!所以，最有可能的操作是：先通過(guò)限制市場(chǎng)規(guī)模的方式穩(wěn)住房?jī)r(jià)，熬過(guò)這輪加息周期。然后，放開(kāi)市場(chǎng)，讓樓市逐漸回歸市場(chǎng)基本面。那么我們的問(wèn)題來(lái)了：在放開(kāi)市場(chǎng)的過(guò)程中，到底是先松需求端呢，還是先松供應(yīng)端?如果先松供應(yīng)端，那么房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)一直萎靡不振的，這恐怕不是政府的目的吧?而且這樣做政治風(fēng)險(xiǎn)太大，誰(shuí)也擔(dān)不起這責(zé)任。所以比較有可能先松需求端，因此，加息周期結(jié)束后，房?jī)r(jià)必然還會(huì)上漲一陣。所以在經(jīng)歷了樓市歷史上最嚴(yán)寒的冬天之后，在2018年下半年可能會(huì)迎來(lái)一波上漲空間。

　　2018房?jī)r(jià)是漲還是降

　　作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的標(biāo)桿性企業(yè)，萬(wàn)科的影響力不言而喻。萬(wàn)科對(duì)于樓市的看法也被不少人奉為洞悉行業(yè)走向的寶典。

　　在11月7日萬(wàn)科的月度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)電話會(huì)議上，萬(wàn)科不僅披露了自身的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，還對(duì)明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)做了分析判斷。每經(jīng)小編整理出萬(wàn)科的主要觀點(diǎn)，并附上業(yè)內(nèi)人士的解讀，為你分析明年的樓市走勢(shì)，做一個(gè)參考。

　　萬(wàn)科：明年是房地產(chǎn)小年

　　2015年下半年以來(lái)，樓市走出調(diào)整期，迎來(lái)新一輪的暴漲，從一線城市到三四線城市，瘋狂的房?jī)r(jià)使不少購(gòu)房者感到絕望。不過(guò)，隨著調(diào)控政策的持續(xù)加壓，目前房?jī)r(jià)暴漲的局面基本得到控制，甚至一些熱點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)的痕跡。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90544億元，同比名義增長(zhǎng)7.8%，增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額102990億元，增長(zhǎng)12.6%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。

　　調(diào)控下明年的樓市會(huì)怎樣走，萬(wàn)科的判斷是：會(huì)進(jìn)入小年。

　　萬(wàn)科的觀點(diǎn)：

　　1、明年房地產(chǎn)銷售可能會(huì)出現(xiàn)整體性的下降，銷售面積和銷售金額雙降。

　　2、不同城市分化會(huì)很明顯，一二線城市房?jī)r(jià)難以上升，因?yàn)榻?jīng)過(guò)2016年的大漲，市場(chǎng)本身承接力弱化，加上政策調(diào)控，增長(zhǎng)會(huì)有限。但是繼續(xù)下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)也不存在，因?yàn)檎{(diào)整從2016年第四季度就開(kāi)始了，持續(xù)很久了。

　　3、三四線城市也要分開(kāi)看，在核心城市周邊，本身基礎(chǔ)設(shè)施在改善，有新的流動(dòng)人口進(jìn)入的城市，市場(chǎng)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。成交量明顯下降的三四線城市，房?jī)r(jià)有下跌的壓力。

　　華爾街見(jiàn)聞專欄作家朱文策分析表示：

　　明年的市場(chǎng)，首先，今年暴漲的三四線城市一定會(huì)迎來(lái)小年，這是比較確定的，我之前一再談到投資三四線城市要規(guī)避，也是這個(gè)道理，再好的市場(chǎng)也不會(huì)天天漲。其次，我個(gè)人認(rèn)為，北上深明年不會(huì)是小年，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇。尤其是一線城市的豪宅，依然存在整體性的被低估。比如在深圳，深圳灣沿線的豪宅，在這種調(diào)整市里，依然上漲了10%以上，體現(xiàn)出了很強(qiáng)的抗跌性。而環(huán)一線+二線，是小年的可能性更大。整體上說(shuō)，房地產(chǎn)買賣不存在什么趨勢(shì)性的機(jī)會(huì)。但如果看多一線城市的長(zhǎng)期發(fā)展，那么，這是很好的進(jìn)行長(zhǎng)線布局的機(jī)會(huì)。

　　萬(wàn)科：調(diào)控政策將持續(xù)

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策一再加碼，從限購(gòu)、限售到大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，暴漲的房?jī)r(jià)終于被抑制。但是坊間有說(shuō)法稱每一次的樓市調(diào)控均為下一次的報(bào)復(fù)性上漲埋下伏筆，那么明年的調(diào)控政策會(huì)放松嗎?萬(wàn)科的回答是：相信政策會(huì)持續(xù)，放松的可能性很小。

　　政策收緊也體現(xiàn)在購(gòu)房杠桿的下降，萬(wàn)科的數(shù)據(jù)顯示，

　　去年萬(wàn)科銷售中一次性付款的比例只有10%，銀行按揭貸款比重高的時(shí)候比重超過(guò)60%，接近65%;今年政策收緊，對(duì)二套房首付比例要求的提高以及貸款利率的上升，一次性付款增加，使用按揭貸款的比重下降，有些月份一次性付款的比重超過(guò)30%。10月份一次性付款25%，按揭貸款比重45%，使用按揭貸款的客戶占比75%，實(shí)際平均首付比例3.8成，而去年平均首付比例3成。

　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)四強(qiáng)爭(zhēng)霸

　　2014年，人民日?qǐng)?bào)曾刊登了一篇署名為萬(wàn)科總裁郁亮的文章，名為《我國(guó)樓市進(jìn)入白銀時(shí)代》。從此“白銀時(shí)代”成為房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞，不過(guò)，近日“白銀時(shí)代”的說(shuō)法卻遭到融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌“怒懟”，孫宏斌認(rèn)為這是鉆石時(shí)代?！罢l(shuí)的鉆石時(shí)代呢?大公司的鉆石時(shí)代，因?yàn)榇蠊驹诓粩嗟睾喜⑿」镜氖袌?chǎng)份額。小公司都沒(méi)了，這個(gè)時(shí)代就結(jié)束了。我覺(jué)得房地產(chǎn)的上半場(chǎng)還會(huì)持續(xù)5年、10年。這是我說(shuō)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上半場(chǎng)，我們一直是引領(lǐng)者?！睂O宏斌說(shuō)。

　　多年來(lái)，萬(wàn)科一直占據(jù)著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)帶頭大哥的位置，不過(guò)根據(jù)新浪樂(lè)居發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年恒大在銷售金額和銷售面積上均完成了對(duì)萬(wàn)科的超越。加上來(lái)勢(shì)洶洶的融創(chuàng)和碧桂園，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來(lái)將形成四強(qiáng)爭(zhēng)霸的局面。

　　萬(wàn)科的數(shù)據(jù)顯示：

　　1、今年前10月萬(wàn)科銷售均價(jià)為14800元/平方米。

　　2、萬(wàn)科的項(xiàng)目，從銷售面積來(lái)看，在一線占比10%-15%之間，在二線占比60%，三四線占比25%不到;從金額來(lái)看，一二線占比更高，90%以上。投資基本上也是這樣的水平。

　　3、萬(wàn)科第三季度新增的項(xiàng)目超過(guò)銷售規(guī)模，超過(guò)第一和第二季度的總和，包括10月份仍新增了500多萬(wàn)方，超過(guò)銷售面積近一倍。未來(lái)總的可結(jié)算資源約1.35億平方米，大約7000萬(wàn)方在建(其中有4200萬(wàn)方已售，未來(lái)可結(jié)算)。

　　4、今年一二線城市成交量跌了30%、40%，萬(wàn)科成交量前10個(gè)月差不多還漲了25%。

　　萬(wàn)科今年的銷售額大約可以達(dá)到5200億左右。明年有可能達(dá)到的銷售額會(huì)在6000億左右(盡管萬(wàn)科不設(shè)銷售目標(biāo)，但實(shí)際有這樣的條件達(dá)到這個(gè)規(guī)模)，這個(gè)規(guī)模可能會(huì)繼續(xù)低于碧桂園，但是超過(guò)了恒大前幾日引進(jìn)第三輪戰(zhàn)投時(shí)公布的計(jì)劃的——恒大前幾日公布2018-2020年的銷售目標(biāo)分別為：5000億、5800億級(jí)6200億。不過(guò)，設(shè)想恒大定的目標(biāo)是保守的，它也有可能實(shí)現(xiàn)更大的銷售規(guī)模。

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