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2018年東莞房價(jià)走勢預(yù)測_多少錢一平米_2018東莞房價(jià)會(huì)暴跌嗎

  • 2018年3月1日 chinairnwz來源:9號(hào)健康網(wǎng) 1027 65
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  • 2018-2023年版房產(chǎn)規(guī)劃項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

    《2018-2023年房產(chǎn)規(guī)劃項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為:行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)B...

  東莞樓市的最新數(shù)據(jù)顯示,2018年東莞的房價(jià)要保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度,房價(jià)漲幅較2017年繼續(xù)回落,房價(jià)日趨理性,那么,2018年東莞的房價(jià)還會(huì)不會(huì)漲呢?下面隨小編看看吧!

  在政策指引下,2018年東莞樓市也將面臨哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn)呢?李興旺表示,2018年對東莞樓市保持“謹(jǐn)慎樂觀”,具體到量價(jià)方面將“穩(wěn)健上行”。

  謹(jǐn)慎主要基于,樓市長效機(jī)制將加快進(jìn)程,房企資金趨緊將以價(jià)換量,本地需求量及能力增幅有限,房貸及利率趨緊制約成交,供應(yīng)充足庫存小幅上升,持續(xù)限購?fù)顿Y需求受壓等。樂觀主要基于,“二孩”政策刺激換房需求,高地價(jià)成本推動(dòng)房價(jià)上漲,深圳客置業(yè)外溢東莞將持續(xù),眾多交通利好刺激需求,品牌房企增多刺激需求,經(jīng)濟(jì)任務(wù)穩(wěn)中求進(jìn)穩(wěn)中求質(zhì),粵港澳大灣區(qū)將優(yōu)化人口與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等。

  數(shù)據(jù)顯示,截止到2017年12月中旬,東莞市一手住宅庫存約3.7萬套,約462萬平米,按照近6個(gè)月月均去化速度,整體去庫存時(shí)間約9個(gè)月,去化壓力適中。庫存量較高及去庫存時(shí)間較長主要分布于臨深片區(qū)。相對而言,市區(qū)及水鄉(xiāng)片普遍去庫存壓力較小。

  就供應(yīng)來看,截止到2017年12月東莞市商品住房潛在供應(yīng)體量約819萬平米,按照2017年消化速度評估,2018年潛在供應(yīng)充足,市場競爭激烈。潛在供應(yīng)體量在50萬平以上區(qū)域有4個(gè),分別為塘廈、虎門、東城和沙田。受政策影響,臨深片區(qū)去貨壓力較大,塘廈鎮(zhèn)多個(gè)新盤去化緩慢,新盤伺機(jī)而動(dòng),后市潛在供應(yīng)較大,高達(dá)85萬平。虎門、沙田受濱海灣新區(qū)利好政策影響,新盤乘勢開工,加大后市貨量。

  成交量價(jià)或?qū)⑿》仙?/p>

  合富輝煌預(yù)測,2018年東莞樓市成交量小幅增加,房價(jià)小幅上漲。

  2018年滿足社保群體將釋放,東莞在大灣區(qū)的吸引力在增強(qiáng),深圳人口與產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)轉(zhuǎn)移東莞,交通利好刺激需求;產(chǎn)品選擇增多刺激需求等因素,將繼續(xù)刺激2018年東莞樓市。從2017年下半年成交情況來看,月度成交量50-55萬平方米/月已站穩(wěn)腳跟,成交勢頭仍將延續(xù)至2018年。2018年約650萬平方米住宅成交量有較強(qiáng)的支撐因素,同比2017年增加約15%上下。

  2018年高壓緊縮政策存微調(diào)的可能性,與此同時(shí),2016-2017年地王項(xiàng)目將在2018年全面上市,將成本推動(dòng)房價(jià)上漲。再加上2018年東莞樓市供應(yīng)較充足,競爭將激烈,房價(jià)將得到平抑。合富輝煌認(rèn)為,房價(jià)控制目標(biāo)將可能參考GDP增幅或略高,預(yù)計(jì)全年房價(jià)漲幅將會(huì)維持10%-15%左右,漲幅較2017年繼續(xù)回落,房價(jià)日趨理性。

  2018東莞房價(jià)會(huì)暴跌

  不會(huì)的,現(xiàn)在還在持續(xù)上漲著

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