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2018上海房價(jià)走勢最新消息_2018上海房價(jià)會(huì)持續(xù)暴跌嗎_價(jià)格預(yù)測

  • 2018年3月9日 chinairnwz來源:百家號(hào) 520 28
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  買房是人生的大事,所以許多人都時(shí)刻關(guān)注房價(jià)的最新情況。上海房價(jià)可以說一直在國內(nèi)是數(shù)一數(shù)二的高,那2018上海房價(jià)是多少?2018上海房價(jià)會(huì)漲嗎?一起來看看吧。

  2018上海房價(jià)還會(huì)漲嗎

  在今年《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會(huì)上,曾經(jīng)一向看漲的任志強(qiáng)也不敢再直接看漲了,甚至最終觀點(diǎn)也變得曖昧不清!

  任志強(qiáng)過去判斷房價(jià)上漲的三大理論:供應(yīng)問題,需求問題和M2增長問題。 在2017年,這三大原理都已經(jīng)一反常態(tài)。再從信貸角度來講,信貸持續(xù)不寬松的狀態(tài)下,目前樓市不會(huì)出現(xiàn)反彈的可能。房地產(chǎn)的調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù)發(fā)揮其效果,逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制。而在房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制中,房價(jià)一定是穩(wěn)中有降的。

  在目前各種樓市調(diào)控之下,2018年一線城市和強(qiáng)二線城市主要會(huì)已下跌為主,三線城市由于去庫存和一線城市嚴(yán)控人口紅線等利好,會(huì)處于橫盤或小漲。2018年將會(huì)是大多數(shù)城市的房價(jià)回調(diào)年。

  2018上海房價(jià)多少

  據(jù)觀察,在上海100㎡的房價(jià)差不多可以在杭州買2套,武漢買3套,拉薩買6套,在巴厘島買4棟別墅!

  對,上海房價(jià)就是這么讓你高攀不起!然而,再怎么傲嬌的房價(jià),在屢次樓市政策的調(diào)控下也稍微有所下跌,上海4月二手房成交均價(jià)51902元/㎡,環(huán)比上月下跌0.47%,和2017年成交價(jià)最高的2月53228元/㎡相比,每平米便宜了將近1500元。如果是100㎡的房子,總價(jià)上便宜15萬元。

  上海房價(jià)走勢

  上海03月新房均價(jià) 47427 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 1.19%

  上海02月新房均價(jià) 47998 元/m2

  上海當(dāng)前在售樓盤 376 個(gè)

  嘉定房價(jià)走勢

  浦東房價(jià)走勢

  松江房價(jià)走勢

  閔行房價(jià)走勢

  寶山房價(jià)走勢

  青浦房價(jià)走勢

  普陀房價(jià)走勢

  楊浦房價(jià)走勢

  金山房價(jià)走勢

  奉賢房價(jià)走勢

  徐匯房價(jià)走勢

  黃浦房價(jià)走勢

  虹口房價(jià)走勢

  長寧房價(jià)走勢

  靜安房價(jià)走勢

  崇明房價(jià)走勢

  花橋房價(jià)走勢

  上海商品住宅市場“小陽春”或難再現(xiàn),樓市調(diào)控政策難松動(dòng),下行趨勢會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化。

  據(jù)同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至2月25日,2018年至今,上海市商品住宅市場成交均價(jià)43021元/平方米,同比下滑8.28%,下降幅度較明顯。

  同策研究院首席分析師張宏偉向記者表示,從市場量價(jià)發(fā)展節(jié)奏來看,由于各級(jí)政府調(diào)控從嚴(yán)執(zhí)行、供應(yīng)端預(yù)售許可證預(yù)計(jì)加快審批、資金面壓力兌付加大、開發(fā)企業(yè)加大推盤節(jié)奏沖業(yè)績等因素,預(yù)計(jì)2018年前三季度上海商品住宅市場的成交表現(xiàn)將是“以價(jià)換量”。

  張宏偉進(jìn)一步稱,2018年房企資金面壓力較大,預(yù)計(jì)實(shí)質(zhì)性大范圍降價(jià)或?qū)⒃诖汗?jié)后二季度開始。因此,前三季度整體表現(xiàn)為“以價(jià)換量”,為2018年上海商品住宅市場“寒冬階段”。

  釋放貨值將增加

  據(jù)同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至2月26日,上海商品住宅存量面積雖然僅僅有482萬平方米,但是,市場去化速度由2016年1月份-12月份的月均108萬平方米左右,降低到2017年下半年以來(截至2018年2月25日)的月均42萬平方米。這說明,整個(gè)上海商品住宅市場“寒冬已至”(盡管有限簽和預(yù)售審批的因素,但是不影響2018年大趨勢)。

  據(jù)張宏偉透露,上海商品住宅市場因“限價(jià)”、“限簽”、房企“高價(jià)地王”項(xiàng)目推盤節(jié)奏調(diào)整等因素,導(dǎo)致房企銷售業(yè)績表現(xiàn)不及預(yù)期。截至2017年年底,上海商品住宅市場符合預(yù)售條件的貨值大約有6000億元沒有正常釋放,像萬科、融創(chuàng)等大牌房企百億元以上貨值因?yàn)樯鲜鲈驘o法正常釋放。

  張宏偉稱,假如2018年上半年預(yù)售審批加快,釋放出3000億元(2017年上海商品住宅總銷金額2920億元,釋放一半貨量就相當(dāng)于去年一年的總銷)貨值入市銷售,市場供應(yīng)量就會(huì)快速增加,短期內(nèi)的樓市供求關(guān)系很快也會(huì)得到逆轉(zhuǎn)。

  進(jìn)入二、三季度后,上海商品住宅市場去化周期有可能回升至15個(gè)月以上,存在去庫存壓力,樓市調(diào)整的預(yù)期和下行趨勢會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化。

  高價(jià)地或降“底價(jià)”入市

  過去一年多的調(diào)控政策,熱點(diǎn)一、二線城市多有涉及,尤其限價(jià)政策較嚴(yán)。在一線城市,很多高價(jià)地王項(xiàng)目都主動(dòng)推遲入市時(shí)間。

  張宏偉表示,預(yù)計(jì)上海這些高價(jià)地項(xiàng)目入市時(shí)間會(huì)集中在今年3月份之后入市,尤其是2016年下半年以來拿的高價(jià)地項(xiàng)目。

  據(jù)記者了解,2016年是房企全國化擴(kuò)張的重要節(jié)點(diǎn),不少房企因在三、四線城市布局而備受煎熬,因此都在這一時(shí)期全面回歸一、二線城市拿地。彼時(shí),上海連郊區(qū)板塊樓面價(jià)都屢屢超過預(yù)期,而這些項(xiàng)目將集中在2018年入市。

  因?yàn)榇蟛糠指咧苻D(zhuǎn)房企都有出售需求和業(yè)績沖刺指標(biāo),企業(yè)面臨銀行、金融機(jī)構(gòu)貸款到期的兌付壓力,即使降低定價(jià),也不得不入市銷售換取現(xiàn)金。

  張宏偉表示,現(xiàn)在單個(gè)樓盤一次性推出的貨量在200套-300套之間,如果高價(jià)地王集中在二季度推貨,市場成交量會(huì)有起色,但首次開盤的房源價(jià)格應(yīng)該會(huì)低于預(yù)期。

  從目前上海樓市反映情況來看,盡管還有部分房企堅(jiān)守自己心理預(yù)期的房價(jià),但已經(jīng)有部分房企開始主動(dòng)放棄“底線”,主動(dòng)適應(yīng)政府的指導(dǎo)價(jià)格措施積極跑量。

  實(shí)際上,自2017年12月份以來,已經(jīng)有個(gè)別房企出于回款目標(biāo)壓力、資金兌付壓力等因素,主動(dòng)“大幅降價(jià)”,預(yù)計(jì)2018年前三季度會(huì)有更多的房企放棄自己的價(jià)格“底線”,有更多的項(xiàng)目因?yàn)橘Y金兌付壓力而主動(dòng)大幅降價(jià)。

  更重要的是,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2018年是房企最近4年資金壓力最大的一年。在內(nèi)地融資渠道收窄的情況下,海外融資難度也在加大,若房企不能有很好的現(xiàn)金回款,還債壓力也很大。

  綜合來看,上海房企與市場博弈的籌碼越來越少,如何提升盈利越發(fā)重要

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