2018廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 廣州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 今年是購房的好時(shí)機(jī)

• 2018年3月9日 ZhouXun來源：樓盤網(wǎng) 1164 75
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

跟其他三個(gè)城市相比廣州的房?jī)r(jià)漲幅永遠(yuǎn)都是最平穩(wěn)的一個(gè)，而在這一輪因?yàn)闃鞘姓{(diào)控引起的房?jī)r(jià)下跌中，廣州的跌幅也是最實(shí)在的，其他幾個(gè)城市是漲幅下跌，而廣州的房?jī)r(jià)是真真正正的跌了。

在北上廣深四個(gè)一線城市里，雖然廣州的房?jī)r(jià)也是一直在上漲，但是跟其他三個(gè)城市相比廣州的房?jī)r(jià)漲幅永遠(yuǎn)都是最平穩(wěn)的一個(gè)，而在這一輪因?yàn)闃鞘姓{(diào)控引起的房?jī)r(jià)下跌中，廣州的跌幅也是最實(shí)在的，其他幾個(gè)城市是漲幅下跌，而廣州的房?jī)r(jià)是真真正正的跌了。

根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年廣州全市新建商品房成交均價(jià)為16451元/平方米，同比2016年的時(shí)候下降了205元/平米。按照廣州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來看，不僅被北京上海深圳這幾個(gè)一線城市給遠(yuǎn)遠(yuǎn)落下了，就連一些三四線城市的房?jī)r(jià)都比廣州高，就算是現(xiàn)在燕郊的房?jī)r(jià)都有可能比廣州的高，更不用說廈門這樣的二線城市。

面對(duì)著廣州房?jī)r(jià)同比下跌205元/平米的現(xiàn)狀，大家對(duì)于2018年是否在廣州買房這個(gè)問題充滿了疑問。筆者可以肯定告訴大家，2018年是抄底廣州的最好機(jī)會(huì)!

首先需要明白的是，這一次廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的原因主要是因?yàn)橄迌r(jià)政策和限貸政策的影響，限價(jià)政策限制了很大一部分高價(jià)盤入市，導(dǎo)致市場(chǎng)上的新盤價(jià)格整體偏低，而限貸政策又極大的限制了開始的資金來源，導(dǎo)致很多開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈緊張不得不降價(jià)買房。所以這一次廣州房?jī)r(jià)下跌并不是說廣州樓市已經(jīng)不行了，而是政策環(huán)境下的回調(diào)，而這一種回調(diào)在政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行的2018年還將持續(xù)，也就說2018年廣州的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。

但是房?jī)r(jià)下跌并不意味著房?jī)r(jià)就不會(huì)漲回來，如果房?jī)r(jià)只有跌沒有漲，那么筆者也不會(huì)說2018年是抄底廣州的好機(jī)會(huì)了。就是因?yàn)閺V州的房?jī)r(jià)遲早還是會(huì)繼續(xù)上漲的，所以筆者才建議大家趁著2018年廣州房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候趕緊抄底。為什么筆者有底氣敢肯定廣州的房?jī)r(jià)會(huì)上漲呢?

從整體環(huán)境來看，中國的房地產(chǎn)依舊是處于一個(gè)上升的通道中的，這是誰也不能否認(rèn)的。你看現(xiàn)在大家雖然都說中國房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”結(jié)束了，但是大家還是稱下一個(gè)房地產(chǎn)時(shí)代為“白銀時(shí)代”，這說明房地產(chǎn)還是可以賺錢的。而且只要中國樓市的供求關(guān)系沒出現(xiàn)根本性的改變，那么房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)就不會(huì)出現(xiàn)下跌，最多也只是出現(xiàn)回調(diào)。

另外我們單單從廣州這個(gè)城市來看，廣州目前的樓市供給關(guān)系還算穩(wěn)定，樓市去庫存周期在8.4個(gè)月左右，也就說廣州樓市在短時(shí)間里，至少2018年這一年都會(huì)保持穩(wěn)定的供給，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。但是從長(zhǎng)期來看，不管是經(jīng)濟(jì)還是人口，廣州都會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，這樣一來就能夠給房?jī)r(jià)提供上漲的支撐，到時(shí)候隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展人口的增加，廣州房?jī)r(jià)遲早是要上漲的。

所以在筆者看來，一方面2018年開發(fā)商還有可能因?yàn)橘Y金原因繼續(xù)降價(jià)，另一方面廣州房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來看又有上漲的基礎(chǔ)，那么2018年很有可能就是廣州房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候不就是最好的購房時(shí)機(jī)嗎?

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