2018蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_2018蘇州房?jī)r(jià)將持續(xù)暴跌嗎_價(jià)格預(yù)測(cè)

• 2018年3月10日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 598 34
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

　　蘇州房?jī)r(jià)2018年會(huì)漲嗎？

　　去年10月3日出臺(tái)限購(gòu)令至今已經(jīng)一年了，蘇州樓市也多少受到了這一政策的影響。從房天下的相關(guān)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，十月份最新的二手房參考均價(jià)為22564元/m2，環(huán)比9月下跌0.07%，同比去年十月上漲3.75%，總體上是穩(wěn)中有升。

　　總的來(lái)說(shuō)，這一年里，蘇州主城區(qū)（含吳江）房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入“平穩(wěn)”的階段：相較去年成交量大幅下滑，樓市逐漸“退燒”，整體市場(chǎng)走勢(shì)趨于平穩(wěn)；供需雙方的心態(tài)平穩(wěn)，捆綁銷售、擠爆售樓處（偶有千人競(jìng)爭(zhēng)百套房源）、全款買房、關(guān)系買房、日光、月光等現(xiàn)象不見(jiàn)了。相反，卻出現(xiàn)了一些遲遲不開(kāi)盤或者靜悄悄開(kāi)盤的樓市現(xiàn)象。調(diào)控?zé)o疑起到了該有的成效。估計(jì)2018年房?jī)r(jià)上漲的可能性不大。

　　蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　蘇州03月新房均價(jià) 19153 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.14%

　　蘇州02月新房均價(jià) 19180 元/m2

　　蘇州當(dāng)前在售樓盤 291 個(gè)

　　園區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　吳中房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　相城房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　吳江房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　姑蘇房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　蘇州2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　接下來(lái)蘇州的樓市還會(huì)不會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，目前整個(gè)市場(chǎng)都在觀望，也許這就是為什么市場(chǎng)的成交量急劇下滑的原因。至于蘇州2018年的房?jī)r(jià)，小編認(rèn)為小幅度下跌是絕對(duì)很可能的。至于原因，具體如下，看完，你就明白了！

　　限地價(jià)

　　2016年8月11日，蘇州119號(hào)文件發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，針對(duì)房產(chǎn)調(diào)控列舉15條新規(guī)，被稱為‘蘇十五條’。

　　其中對(duì)樓市最致命性的打擊就是關(guān)于限地價(jià)的規(guī)定！

　　在此前，蘇州土地市場(chǎng)過(guò)于火熱，層出的地王成為不少樓盤漲價(jià)的借口，為了嚴(yán)控土地市場(chǎng)，對(duì)土拍實(shí)施限制勢(shì)在必行！

　　蘇十五條規(guī)定：對(duì)部分地塊設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，土地競(jìng)價(jià)超過(guò)土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%(不含25%)的,中止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)為“一次報(bào)價(jià)出讓方式”進(jìn)行競(jìng)價(jià)。在一次報(bào)價(jià)出讓環(huán)節(jié),按最接近所有報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。（簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是從此土拍不拼財(cái)力拼運(yùn)氣）

　　自此，蘇州市區(qū)、園區(qū)土拍中，大部分住宅地塊都給出了最高價(jià)限制，地王少了，外來(lái)房企多了，土拍市場(chǎng)正常了！

　　限漲價(jià)

　　也是來(lái)自‘蘇十五條’中的第五條規(guī)定，強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格管理：

　　實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格,申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高,6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6%,12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12%。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是控制新房漲價(jià)幅度！只要拿了備案，3個(gè)月內(nèi)就不能漲價(jià)；6個(gè)月內(nèi)漲幅不能超過(guò)6%，12個(gè)月漲幅不能超過(guò)12%。價(jià)格不是你想漲，想漲就能漲！

　　大家可以發(fā)現(xiàn)，后來(lái)類似于某樓盤一周漲一千，半年漲一萬(wàn)的事情再也沒(méi)有發(fā)生過(guò)，逢土拍必封盤的現(xiàn)象也徹底消失……

　　限備案價(jià)

　　大概是在2016年11月，蘇州樓市傳來(lái)消息：“蘇州新房備案價(jià)，不得高于成本價(jià)的1.1倍”，意思就是以后哪怕房?jī)r(jià)漲上天，也不能超過(guò)所拿的備案價(jià)。

　　比限漲還要狠，ZF出大招控制樓盤備案價(jià)，從根源上掐死漲價(jià)命喉！房?jī)r(jià)大殺器來(lái)到liao。

　　要知道，在這以前蘇州各樓盤備案是毫無(wú)章法可言的，想備多少備多少，戳破大天也沒(méi)關(guān)系，反正開(kāi)盤價(jià)不超過(guò)它就行，比如姑蘇區(qū)某盤就出現(xiàn)過(guò)十幾萬(wàn)的天價(jià)備案！

　　時(shí)間來(lái)到2017，限備案也升級(jí)到加強(qiáng)版：

　　現(xiàn)在的情況就是，幾乎開(kāi)發(fā)商都是照著備案價(jià)也賣房，開(kāi)盤價(jià)和備案價(jià)幾乎不會(huì)差太多，不得不說(shuō)這一招打得漂亮！

　　限貸

　　蘇州房票越來(lái)越少，也越來(lái)越值錢！蘇十五條出爐后，對(duì)蘇州房貸政策重新進(jìn)行調(diào)整：受影響的主要是家里有多套住房的居民，剛需依然受到保護(hù)！隨后103限購(gòu)新政中，對(duì)于限貸的規(guī)定就嚴(yán)苛了很多！

　　首套首貸30%；購(gòu)買二套（貸款結(jié)清的）首付五成；貸款未結(jié)清的，首付八成！兩套及以上的不能貸款。

　　也就是說(shuō)，如果你想在買二套，要么沒(méi)貸款，要么就相當(dāng)于全款買房！相比于其他城市，蘇州的限貸力度也是數(shù)一數(shù)二了，可謂一步到位！

　　在今年三四月那波限購(gòu)升級(jí)大潮中，沒(méi)有蘇州的身影也實(shí)屬正常！真的限無(wú)可限了啊……

　　限購(gòu)

　　限購(gòu)政策從去年10月4日?qǐng)?zhí)行到現(xiàn)在，滿1年！

　　外地人在蘇州買首套需提供2年社保，且不能購(gòu)買第二套住房；本地人不能購(gòu)買第四套住房。吳江、昆山、太倉(cāng)被綁上了戰(zhàn)車！??！

　　嚴(yán)苛程度史無(wú)前例，橫掃一線城市，狠冠全國(guó)！

　　限的是炒房投資客，保護(hù)的依然是剛需，這一年，你是被限了，還是被保護(hù)了？

　　限現(xiàn)房

　　毫無(wú)疑問(wèn)，現(xiàn)在的蘇州已正式邁入現(xiàn)房時(shí)代！

　　同樣源起蘇十五條，其中第三條對(duì)項(xiàng)目預(yù)售的規(guī)定更是前所未見(jiàn)：

　　第三條：引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià) 提高項(xiàng)目預(yù)售條件：土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)（不含市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可；土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%（不含10%）的，工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。

　　基本超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的10%，都要直接賣現(xiàn)房了，更別提進(jìn)入一次報(bào)價(jià)區(qū)間的地塊了~后來(lái)的幾次土拍，幾乎90%的地塊將來(lái)都要直接賣現(xiàn)房！

　　而這些現(xiàn)房地塊，幾乎全是各區(qū)高價(jià)地塊，囊括了園區(qū)地王、新區(qū)地王、木瀆地王、相城地王……

　　以上資料由每日財(cái)經(jīng)小編綜

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