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2018蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_2018蘇州房?jī)r(jià)將持續(xù)暴跌嗎_價(jià)格預(yù)測(cè)

  • 2018年3月10日 chinairnwz來(lái)源:百家號(hào) 598 34
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  蘇州房?jī)r(jià)2018年會(huì)漲嗎?

  去年10月3日出臺(tái)限購(gòu)令至今已經(jīng)一年了,蘇州樓市也多少受到了這一政策的影響。從房天下的相關(guān)成交數(shù)據(jù)來(lái)看,十月份最新的二手房參考均價(jià)為22564元/m2,環(huán)比9月下跌0.07%,同比去年十月上漲3.75%,總體上是穩(wěn)中有升。

  總的來(lái)說(shuō),這一年里,蘇州主城區(qū)(含吳江)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入“平穩(wěn)”的階段:相較去年成交量大幅下滑,樓市逐漸“退燒”,整體市場(chǎng)走勢(shì)趨于平穩(wěn);供需雙方的心態(tài)平穩(wěn),捆綁銷售、擠爆售樓處(偶有千人競(jìng)爭(zhēng)百套房源)、全款買房、關(guān)系買房、日光、月光等現(xiàn)象不見(jiàn)了。相反,卻出現(xiàn)了一些遲遲不開(kāi)盤或者靜悄悄開(kāi)盤的樓市現(xiàn)象。調(diào)控?zé)o疑起到了該有的成效。估計(jì)2018年房?jī)r(jià)上漲的可能性不大。

  蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)

  蘇州03月新房均價(jià) 19153 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.14%

  蘇州02月新房均價(jià) 19180 元/m2

  蘇州當(dāng)前在售樓盤 291 個(gè)

  園區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

  吳中房?jī)r(jià)走勢(shì)

  相城房?jī)r(jià)走勢(shì)

  吳江房?jī)r(jià)走勢(shì)

  新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

  姑蘇房?jī)r(jià)走勢(shì)

  蘇州2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

  接下來(lái)蘇州的樓市還會(huì)不會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái),目前整個(gè)市場(chǎng)都在觀望,也許這就是為什么市場(chǎng)的成交量急劇下滑的原因。至于蘇州2018年的房?jī)r(jià),小編認(rèn)為小幅度下跌是絕對(duì)很可能的。至于原因,具體如下,看完,你就明白了!

  限地價(jià)

  2016年8月11日,蘇州119號(hào)文件發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》,針對(duì)房產(chǎn)調(diào)控列舉15條新規(guī),被稱為‘蘇十五條’。

  其中對(duì)樓市最致命性的打擊就是關(guān)于限地價(jià)的規(guī)定!

  在此前,蘇州土地市場(chǎng)過(guò)于火熱,層出的地王成為不少樓盤漲價(jià)的借口,為了嚴(yán)控土地市場(chǎng),對(duì)土拍實(shí)施限制勢(shì)在必行!

  蘇十五條規(guī)定:對(duì)部分地塊設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià),土地競(jìng)價(jià)超過(guò)土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%(不含25%)的,中止網(wǎng)上競(jìng)價(jià),轉(zhuǎn)為“一次報(bào)價(jià)出讓方式”進(jìn)行競(jìng)價(jià)。在一次報(bào)價(jià)出讓環(huán)節(jié),按最接近所有報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。(簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是從此土拍不拼財(cái)力拼運(yùn)氣)

  自此,蘇州市區(qū)、園區(qū)土拍中,大部分住宅地塊都給出了最高價(jià)限制,地王少了,外來(lái)房企多了,土拍市場(chǎng)正常了!

  限漲價(jià)

  也是來(lái)自‘蘇十五條’中的第五條規(guī)定,強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格管理:

  實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格,申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高,6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6%,12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12%。

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是控制新房漲價(jià)幅度!只要拿了備案,3個(gè)月內(nèi)就不能漲價(jià);6個(gè)月內(nèi)漲幅不能超過(guò)6%,12個(gè)月漲幅不能超過(guò)12%。價(jià)格不是你想漲,想漲就能漲!

  大家可以發(fā)現(xiàn),后來(lái)類似于某樓盤一周漲一千,半年漲一萬(wàn)的事情再也沒(méi)有發(fā)生過(guò),逢土拍必封盤的現(xiàn)象也徹底消失……

  限備案價(jià)

  大概是在2016年11月,蘇州樓市傳來(lái)消息:“蘇州新房備案價(jià),不得高于成本價(jià)的1.1倍”,意思就是以后哪怕房?jī)r(jià)漲上天,也不能超過(guò)所拿的備案價(jià)。

  比限漲還要狠,ZF出大招控制樓盤備案價(jià),從根源上掐死漲價(jià)命喉!房?jī)r(jià)大殺器來(lái)到liao。

  要知道,在這以前蘇州各樓盤備案是毫無(wú)章法可言的,想備多少備多少,戳破大天也沒(méi)關(guān)系,反正開(kāi)盤價(jià)不超過(guò)它就行,比如姑蘇區(qū)某盤就出現(xiàn)過(guò)十幾萬(wàn)的天價(jià)備案!

  時(shí)間來(lái)到2017,限備案也升級(jí)到加強(qiáng)版:

  現(xiàn)在的情況就是,幾乎開(kāi)發(fā)商都是照著備案價(jià)也賣房,開(kāi)盤價(jià)和備案價(jià)幾乎不會(huì)差太多,不得不說(shuō)這一招打得漂亮!

  限貸

  蘇州房票越來(lái)越少,也越來(lái)越值錢!蘇十五條出爐后,對(duì)蘇州房貸政策重新進(jìn)行調(diào)整:受影響的主要是家里有多套住房的居民,剛需依然受到保護(hù)!隨后103限購(gòu)新政中,對(duì)于限貸的規(guī)定就嚴(yán)苛了很多!

  首套首貸30%;購(gòu)買二套(貸款結(jié)清的)首付五成;貸款未結(jié)清的,首付八成!兩套及以上的不能貸款。

  也就是說(shuō),如果你想在買二套,要么沒(méi)貸款,要么就相當(dāng)于全款買房!相比于其他城市,蘇州的限貸力度也是數(shù)一數(shù)二了,可謂一步到位!

  在今年三四月那波限購(gòu)升級(jí)大潮中,沒(méi)有蘇州的身影也實(shí)屬正常!真的限無(wú)可限了啊……

  限購(gòu)

  限購(gòu)政策從去年10月4日?qǐng)?zhí)行到現(xiàn)在,滿1年!

  外地人在蘇州買首套需提供2年社保,且不能購(gòu)買第二套住房;本地人不能購(gòu)買第四套住房。吳江、昆山、太倉(cāng)被綁上了戰(zhàn)車!??!

  嚴(yán)苛程度史無(wú)前例,橫掃一線城市,狠冠全國(guó)!

  限的是炒房投資客,保護(hù)的依然是剛需,這一年,你是被限了,還是被保護(hù)了?

  限現(xiàn)房

  毫無(wú)疑問(wèn),現(xiàn)在的蘇州已正式邁入現(xiàn)房時(shí)代!

  同樣源起蘇十五條,其中第三條對(duì)項(xiàng)目預(yù)售的規(guī)定更是前所未見(jiàn):

  第三條:引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià) 提高項(xiàng)目預(yù)售條件:土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)(不含市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))的,工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可;土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%(不含10%)的,工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。

  基本超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的10%,都要直接賣現(xiàn)房了,更別提進(jìn)入一次報(bào)價(jià)區(qū)間的地塊了~后來(lái)的幾次土拍,幾乎90%的地塊將來(lái)都要直接賣現(xiàn)房!

  而這些現(xiàn)房地塊,幾乎全是各區(qū)高價(jià)地塊,囊括了園區(qū)地王、新區(qū)地王、木瀆地王、相城地王……

  以上資料由每日財(cái)經(jīng)小編綜

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