2018-2023年中國房地產金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告
房地產金融研究報告對房地產金融行業(yè)研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產金融資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程...
何時落地？尚沒有具體時間。按照財政部部長肖捷此前公開說法，將力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”改革任務。
開征房地產稅對房地產市場影響有多大？
房地產稅已箭在弦上。遵循“立法先行、充分授權、分布推進”原則，全國人大常委會預算委員會和財政部及有關方面，正抓緊組織起草和完善房地產稅法律草案。
何時落地？尚沒有具體時間。按照財政部部長肖捷此前公開說法，將力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”改革任務。可以預見，在不遠的將來，影響億萬中國人的房地產稅將會真正落地。
房地產稅能抑制房價嗎？
正反雙方各執(zhí)一詞。
正方認為，房價會受到抑制。邏輯是，房地產稅會增加房子的持有成本，促使投資者拋售房產，從而導致房價下降。正如SOHO中國董事長潘石屹所言，持有房子是有成本的，不要老想著房價一定會漲。
反方認為，抑制房價效果并不理想。邏輯是，從國外實踐經驗看，房地產稅從來都不是抑制房價過快上漲的關鍵手段。以美國、德國、韓國為例，在施行房地產稅后，都出現過房地產量價齊飛的景象。
撇開這兩種觀點不談，先來看房地產稅出臺的初衷是什么？是應對高房價嗎？
回答這個問題，要回歸到稅收的本源。
北京大學財稅法研究中心主任劉劍文告訴記者，房地產稅作為稅收的一種，其最主要的功能是組織財政收入，在此基礎上，發(fā)揮資源配置和調節(jié)市場的作用。
“控房價并不是房地產稅的最主要功能?！眲ξ闹赋?，稅收的本質是取之于民、用之于民，目的是向社會提供公共產品和服務，如教育、醫(yī)療、環(huán)保等。
既然目的是為了提供社會服務，也許會有人問了，原來的土地財政一樣可以做到，為何要開征房地產稅？
在新城控股高級副總裁歐陽捷看來，征收房地產稅在某種程度上是為了彌補和替代不斷減少的土地財政。隨著存量房時代下土地財政的減少，保有環(huán)節(jié)的房地產稅的重要性日益凸顯。
畢竟，相比土地財政，房地產稅是一種更為廣泛且穩(wěn)定的收入。
恒大集團首席經濟學家任澤平也認為，從國際經驗看，房地產稅通常被成熟市場經濟體作為地方財政收入的重要和穩(wěn)定來源。
在中國逐步推進中央和地方財政事權和支出責任劃分的背景下，房地產稅作為地方稅的一種，將成為地方政府的稅源所在。
財政部部長肖捷在《加快建立現代財政制度》一文中也提到，要培育地方稅源、加強地方稅權、理順稅費共享、逐步建立穩(wěn)定、可持續(xù)的地方稅體系。
話說回來，征收房地產稅的最終目的不是為了控房價，而是調整中央和地方財稅分配體系。
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