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寧波房價走勢最新消息 寧波房價預(yù)測2018 寧波房價會漲嗎?

  • 2018年3月15日 ZhouXun來源:今日頭條 355 16
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不管大家承不承認(rèn),因為資本市場的流動性跟資產(chǎn)配置的需求在,城市的房價往往可以跟城市的發(fā)展?jié)摿煦^,如果寧波嘉興段高鐵開通,寧波跟上海的距離縮短到1.5h,對于寧波的發(fā)展是有極大的刺激作用的。

寧波房價走勢最新消息 寧波房價預(yù)測2018 寧波房價會漲嗎?

一,不論什么資產(chǎn),漲多了就會回調(diào),這是經(jīng)濟發(fā)展的必然規(guī)律。

而房產(chǎn)作為國人資產(chǎn)配置的首選標(biāo)的,其趨勢亦當(dāng)遵從。所以在經(jīng)歷2016和2017這兩年的暴漲后,整個房地產(chǎn)市場終于迎來了企穩(wěn)回調(diào)的跡象,這一點從各地樓市成交數(shù)據(jù)以及新盤銷售量上就能窺探一二。

但總有一些例外,比如寧波,通過最近幾個月統(tǒng)計局發(fā)布的全國70城房價漲幅表可以看出:寧波的樓市是存在異動現(xiàn)象的,而就在我們將目光瞄向這個計劃單列市時,恰好就有一位寧波業(yè)主聯(lián)系到了我們,問我們?yōu)槭裁锤苓叧鞘邢啾?,寧波的房價可以那么低,為什么他12年買的寧波海曙區(qū)(核心區(qū))的一個樓盤,到現(xiàn)在才堪堪回本?

怎么可能?我的第一反應(yīng)就是他在開玩笑,可一查之下竟然發(fā)現(xiàn)真的有,那個叫晴園一期的樓盤,12年的開盤價就是15000,而現(xiàn)在才16500左右,面對全國平均60%的漲幅,這不是堪堪回本又是什么?

再來看看寧波的樓市均價,2010年達到15000,2012年調(diào)整到14000,然后一直趴窩,到現(xiàn)在均價也就16000,即便是限購圈內(nèi)的二手房,14000,15000的也多的是。(舉例:寧波東的泗港小區(qū),清華世界城。)凡是有常必為妖,這種現(xiàn)象就值得我們深思了。

二,寧波房價為什么會這么低?

我們也就是想搞清楚為什么相較于杭州的城市發(fā)展速度,寧波在過去的十年間就好像是被世界遺忘了一樣,發(fā)展的四平八穩(wěn),不急不躁。為什么相較于杭州的房價,寧波在過去的五年間就像是停滯的,以至于現(xiàn)在拿最高的鄞州也只能跟杭州末尾的余杭比肩。

2.1.國家層面而言:14年國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》將所有城市劃分為五類七檔,寧波被直接劃分為三檔,而其它兄弟城市呢?南京一檔(提升一等),杭州二檔(維持不變),蘇州二檔(提升一級)......,橫向比較一下,就可以發(fā)現(xiàn)杭州寧波的排名沒任何變動,但是南京跟蘇州卻被生生的提高了一級,這對于全國資本而言可是有明確指導(dǎo)意義的,所以南京,杭州(G20峰會,阿里巴巴),蘇州開始了暴漲,而寧波則選擇了原地踏步。

2.2.地方層面而言:BATJ,百度,京東在北京,阿里在杭州,騰訊在深圳,這對于上海的影響是巨大的,對于杭州則是極為有利的,那么浙江政府對于杭州的扶持可想而知,再加上G20峰會的順利召開,可以肯定的說,過去五年,整個浙江都是屬于杭州的,一切發(fā)展都是圍繞杭州進行的,至于寧波,我個人感覺曝光度都沒嘉興高。

三,2018寧波樓市走向會如何?答,漲,漲,漲。

不管大家承不承認(rèn),因為資本市場的流動性跟資產(chǎn)配置的需求在,城市的房價往往可以跟城市的發(fā)展?jié)摿煦^,如果寧波嘉興段高鐵開通,寧波跟上海的距離縮短到1.5h,對于寧波的發(fā)展是有極大的刺激作用的,再加上杭州灣大灣區(qū)的規(guī)劃,我想寧波目前確定處于價值洼地??纯醇闻d的房價跟發(fā)展勢頭吧,除非大家認(rèn)為寧波的發(fā)展?jié)摿Σ蝗缂闻d。

以上分析大家覺得如何?

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