2018年張家口房價(jià)暴漲 張家口房價(jià)走勢分析 最新張家口房價(jià)均價(jià)

• 2018年3月26日 zengpingping來源：搜房網(wǎng) 1105 71
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

經(jīng)歷了2017年的全國樓市大調(diào)控，進(jìn)入2018年后，購房者最為關(guān)心的是房價(jià)會(huì)不會(huì)再上漲。

經(jīng)歷了2017年的全國樓市大調(diào)控，進(jìn)入2018年后，購房者最為關(guān)心的是房價(jià)會(huì)不會(huì)再上漲，張家口在2015年之后，經(jīng)歷了一度房價(jià)的暴漲，2017年隨著樓市調(diào)控，張家口房價(jià)穩(wěn)定了半年多，2018年張家口房價(jià)還會(huì)不會(huì)上漲，也是張家口購房者關(guān)心的問題。

在判斷2018年張家口房價(jià)還會(huì)不會(huì)上漲前，先看一下，對(duì)全國房價(jià)的判斷是怎么樣的?

2018年房價(jià)還會(huì)上漲嗎?

判斷房價(jià)是否上漲，需要將城市分成三大類:1.以一二線城市房價(jià)為第一類，2.以鄰近一線城市的三四線城市為第二類，3.以遠(yuǎn)離一二線城市內(nèi)地的四五線城市為第三類。

第一類，目前一二線城市正在執(zhí)行最嚴(yán)格的調(diào)控政策，不僅提高了購房門檻，還上調(diào)了房貸利率。這使得大部分有購房需求的人要么再等兩年，要么去周邊的不限購的城市購買。當(dāng)購房需求量下降時(shí)，房價(jià)必定會(huì)有所回落。買房的人都沒有了被攔在購房門檻的外面，房價(jià)拿什么漲，漲不起來。

第二類，2018年三四線多數(shù)城市還是去庫存政策，大部分沒有限購。它們有鄰近一線城市天然的地理優(yōu)勢，勢必會(huì)讓它們的房價(jià)因一線的調(diào)控而再一度的上漲。

第三類，它們既不受一線調(diào)控的影響，也沒有其他三四線城市人口流入的優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)也不發(fā)達(dá)，人均收入也不高，這里的房價(jià)不會(huì)漲或者說上漲的空間很小，即便是上漲，原因也是物價(jià)上漲了。

根據(jù)上述的分析，張家口屬于第二類，也就是說，張家口房價(jià)在2018年還有上漲空間的可能。

自從確定張家口為冬奧會(huì)的重要舉辦地之后，張家口房產(chǎn)市場一下子“火”了起來，從張家口房價(jià)的直線“飆升”就可以看出。為了給張家口房產(chǎn)市場降溫，政府調(diào)控政策頻發(fā)，那么在冬奧會(huì)熱度下，2015年-2017年的張家口房價(jià)漲了多少?2018年房價(jià)還會(huì)漲嗎?

一、2015年-2017年張家口熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)解析

注意：統(tǒng)計(jì)的張家口熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)椋簭埣铱谑袇^(qū)(橋西區(qū)、橋東區(qū)和經(jīng)開區(qū))，懷來、崇禮和下花園!

1、2015年-2017年張家口熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)整體分析

據(jù)張家口房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015-2017年房價(jià)統(tǒng)計(jì)圖可以看出， 自從2015年7月31日申請冬奧會(huì)成功，且決定重要舉辦地為張家口以來，張家口慢慢地走向國際舞臺(tái)，慢慢地被大眾所熟知，張家口房產(chǎn)市場也跟著“火”了起來。張家口房價(jià)“直線飆升”!

張家口房價(jià)上漲的速度究竟有多快，2015-2017年張家口房價(jià)走勢告訴你!

2015年張家口全年房價(jià)均值在6000元/平米左右，到了2016年張家口房價(jià)就漲到了8000元/平米左右，增幅2000元/平米左右，到2017年的張家口房價(jià)均值在10486元/平米，與2015年的張家口房價(jià)相比增長了4000元/平米左右。

2、2015年-2017年張家口市區(qū)房價(jià)分析

據(jù)了解，張家口市區(qū)2015年-2017年的房價(jià)漲幅也不低，從上面的房價(jià)走勢圖可以看出，張家口橋西區(qū)、橋東區(qū)和經(jīng)開區(qū)2015年-2017年的房價(jià)都是呈直線上漲的趨勢的。其中張家口橋東區(qū)房價(jià)上漲增速，位居第1，經(jīng)開區(qū)位居第2，橋西區(qū)位居第3。

張家口市區(qū)房價(jià)從2015年的6000元/平米，增至2016年的7500元/平米，再到2017年的12000元/平米。從2015-2017年張家口房價(jià)增幅近6000元/平米。可見張家口市區(qū)房價(jià)上漲速度也不慢!

3、2015年-2017年張家口熱點(diǎn)縣區(qū)房價(jià)分析

注意：抽樣張家口熱點(diǎn)縣區(qū)為懷來、崇禮和下花園!

從上面統(tǒng)計(jì)的懷來、崇禮和下花園2015年-2017年的房價(jià)走勢可以看出，張家口崇禮房價(jià)走勢最為明顯，且房價(jià)最高。張家口崇禮房價(jià)從2015年的9000元/平米左右，增至2017年的20000元/平米左右，增幅達(dá)到11000元/平米，確實(shí)很驚人!

懷來從2015年的5400元/平米，增至2017年的10000元/平米，增幅4600元/平米;

下花園區(qū)從2015年的4100元/平米，增至2017年的9100元/平米，增幅5000元/平米。

從2015年-2017年以來不管是張家口市區(qū)還是縣區(qū)房價(jià)的漲幅都很大，且目前這幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的房價(jià)基本上均已上萬，有的甚至已經(jīng)上2萬/平米。

二、2018年1月和2月房價(jià)增幅回落，2018年房價(jià)還會(huì)跌嗎?

整體分析：

據(jù)張家口房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，近年來，隨著調(diào)控政策的逐步收緊，張家口房價(jià)漲幅趨緩，2018年1月張家口房產(chǎn)市場開局“遇冷”，關(guān)注量和來電量有所下降，張家口房價(jià)漲幅回落。1月張家口樓市熱點(diǎn)區(qū)域中橋東區(qū)、下花園區(qū)、萬全區(qū)和懷安房價(jià)上漲;經(jīng)開區(qū)和宣化區(qū)房價(jià)下跌;除此以外的其它區(qū)域房價(jià)暫無變動(dòng)!1月張家口熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)稍有漲幅，環(huán)比增約0.25%，與12月張家口房價(jià)漲幅相比跌0.15%。

整體分析：

據(jù)張家口房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，2018年2月兩會(huì)再次提出長效機(jī)制的樓市調(diào)控政策，才是保證樓市的健康穩(wěn)定。在眾多政策的洗禮下，2月的張家口房價(jià)依舊穩(wěn)定，漲幅有所回落。2月張家口樓市熱點(diǎn)區(qū)域中橋西區(qū)、崇禮區(qū)、宣化區(qū)、張北和懷來房價(jià)微漲;經(jīng)開區(qū)房價(jià)下跌;除此以外的其它區(qū)域房價(jià)暫無變動(dòng)!2月張家口熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)稍有漲幅，環(huán)比增約0.15%，與1月張家口房價(jià)漲幅相比跌0.10%。

2018年首月房價(jià)增幅回落，2018年房價(jià)還會(huì)跌嗎?

1、從管理者的角度看

未來幾年房子價(jià)格是絕對(duì)不能大漲，也不能大跌的。不能大漲，是因?yàn)檫^去兩年的漲幅過大過快，再漲，容易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而影響整個(gè)基本面的安全。不能大跌，是因?yàn)榇蟮瑯訒?huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。未來五年房子價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)穩(wěn)步上漲，漲多了上面不樂意要問責(zé)。不漲或者跌了，對(duì)地方財(cái)政不利左右為難。所以，穩(wěn)中有升才是皆大歡喜的事情。

2、從剛需的角度看

他們希望未來5年房子價(jià)格降跌。什么時(shí)候止跌呢?等自己上車了，就可以止跌了，甚至可以開始大漲了。但是剛需考慮不到的是，如果價(jià)格真的大跌了，自己也未必能順利買房了，甚至還可能失業(yè)。

3、從炒房客的角度看

未來五年房子的價(jià)格最好一直漲，這樣既可以持有繼續(xù)享受資產(chǎn)膨脹的快樂，也可以隨時(shí)落袋為安卸下杠桿。但是炒房客考慮不到的是，如果價(jià)格一直漲下去，會(huì)引起更多泡泡，自己可能會(huì)資金鏈斷裂，最終啥都沒撈到。

總結(jié)：

2015-2017年在冬奧會(huì)的熱度下，張家口房產(chǎn)市場十分火熱，且張家口房價(jià)也是持漲不跌，雖然在政府多項(xiàng)政策的調(diào)控之下，張家口房產(chǎn)市場逐漸回歸穩(wěn)定，但是不可否認(rèn)，張家口房價(jià)仍然在持續(xù)上漲，只是增幅較緩慢而已。那么2018年甚至以后幾年的張家口房價(jià)大跌大漲的可能性也不是很大，畢竟張家口只是一個(gè)四線城市，人們的收入與房價(jià)差距多大，國家會(huì)出面調(diào)控的。

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