廣州2018年房?jī)r(jià)連續(xù)下跌 廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)分析 廣州房?jī)r(jià)多少錢一平

• 2018年3月30日 zengpingping來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)廣州站 1320 86
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  2018-2023年中國(guó)智慧城市建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與競(jìng)爭(zhēng)格局研究報(bào)告

  目前全球已啟動(dòng)或在建的新型智慧城市達(dá)1000多個(gè)，從在建設(shè)數(shù)量來(lái)看，中國(guó)以500個(gè)試點(diǎn)城市居于首位，形成了數(shù)個(gè)大型新型智慧城市群，成為全球建設(shè)規(guī)模最大的新型智慧城市國(guó)家。中國(guó)新型智慧城市2...

自2017年8月份以來(lái)，廣州一手房?jī)r(jià)已連續(xù)7個(gè)月下跌。

自2017年8月份以來(lái)，廣州一手房?jī)r(jià)已連續(xù)7個(gè)月下跌。

廣州二手房市場(chǎng)90-144㎡的面積段，環(huán)比漲幅為0.9%，90平米以下及144平米以上的面積段，價(jià)格都是下跌的。

3月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。作為一線城市的廣州，1月新房環(huán)比依然下降，降幅為0.4%，這已是廣州連續(xù)7個(gè)月房?jī)r(jià)下跌。至于二手房，則二手房則環(huán)比上漲0.2%。

70城房?jī)r(jià)變動(dòng)中，北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)變動(dòng)尤為受到關(guān)注。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。

一、15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，12個(gè)城市環(huán)比下降

2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實(shí)行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從環(huán)比看，有12個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.6個(gè)百分點(diǎn)之間;鄭州和成都2個(gè)城市持平;天津微漲0.1%。從同比看，有9個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.5個(gè)百分點(diǎn)之間;成都持平。

二、70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大;二線城市價(jià)格漲幅回落;三線城市漲幅與上月相同

據(jù)測(cè)算，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下降，降幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同。

三、70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅略有擴(kuò)大

據(jù)測(cè)算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.1%;二手住宅銷售價(jià)格漲幅連續(xù)17個(gè)月回落，本月比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市同比漲幅也分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

此外，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也進(jìn)行了解讀。

1、房?jī)r(jià)指數(shù)

從指數(shù)的環(huán)比增幅和同比增幅數(shù)據(jù)看，實(shí)際上走勢(shì)基本上都是明確的，或者說(shuō)特征是很明顯的，即大漲階段已過(guò)、小漲階段延續(xù)、下跌階段遲遲沒(méi)來(lái)。類似數(shù)據(jù)的增幅情況，也說(shuō)明當(dāng)前防范房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)工作基本上完成了80%的核心任務(wù)，而剩下的20%則需要看到，當(dāng)前房?jī)r(jià)潛在的上漲動(dòng)力還是比較強(qiáng)勁的，所以若不出意外的話，接下來(lái)三四線城市或者說(shuō)地級(jí)市，限售政策或會(huì)有繼續(xù)強(qiáng)化和升級(jí)的可能。而限購(gòu)政策方面，收緊的可能性反而是比較小的。

2、升降城市

從城市房?jī)r(jià)上漲和下跌的排行可以看出，上漲城市數(shù)量明顯減少，而持平城市數(shù)量開(kāi)始增加，下跌城市數(shù)量也開(kāi)始增加。所以背后的邏輯在于，上漲動(dòng)力持續(xù)減弱，而部分城市隨著銷售規(guī)模趨于不好，實(shí)際上也會(huì)出現(xiàn)類似的價(jià)格下跌等現(xiàn)象，說(shuō)明房企也會(huì)擔(dān)心市場(chǎng)降溫，所以定價(jià)策略方面不會(huì)太強(qiáng)硬。

3、一二三線

從城市分類可以看出，當(dāng)前一二三線城市的走勢(shì)有點(diǎn)分歧。其中一線城市的房?jī)r(jià)同比增幅已經(jīng)第二個(gè)月同比下跌，說(shuō)明房?jī)r(jià)泡沫正不斷剔除，但二三線城市反而有所擴(kuò)大，這當(dāng)然或和春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)需求有關(guān)系，但是最大的特殊點(diǎn)在于，當(dāng)前二三線城市樓市確實(shí)和過(guò)去已經(jīng)不太一樣，置業(yè)需求、基礎(chǔ)設(shè)施等因素都在發(fā)生變化，所以我們可以這樣做一個(gè)判斷，接下來(lái)看市場(chǎng)，一線城市的影響力反而小，更多的要看二線城市和重點(diǎn)三線城市或者說(shuō)是地級(jí)市。

4、一二手房

從一二手房的價(jià)格指數(shù)可以看出，當(dāng)前一手房的降溫力度稍微要大于二手房，所以可以理解春節(jié)期間其實(shí)是有一波降溫潮的。而接下來(lái)此類城市實(shí)際上可能降溫態(tài)勢(shì)會(huì)減弱，因?yàn)楫?dāng)前高端樓市預(yù)售政策可能有所變動(dòng)，這可能會(huì)帶來(lái)很多新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，所以定價(jià)方面可能不會(huì)如同2月份這樣相對(duì)有一定的降價(jià)策略。

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