二手房交易流程詳解_買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些？

• 2018年3月30日 fengshaojie來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 960 60
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  2018-2023年版古建筑項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

  《2018-2023年古建筑項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書(shū)。計(jì)劃書(shū)分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行業(yè)指B...

第一次買(mǎi)二手房的小白啥都不懂，又怕被賣(mài)家騙了又怕被中介忽悠，對(duì)于任何買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，我們能多了解這些二手房交易流程對(duì)我們不但有利于維護(hù)雙方的利益，還能減少一些麻煩事產(chǎn)生。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些流程呢?購(gòu)買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題呢?

二手房交易流程：

第一步：找房源

目前來(lái)說(shuō)大多數(shù)二手房產(chǎn)都是通過(guò)中介掛牌來(lái)進(jìn)行交易的，一般年輕人都是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)找房源的。

注意：如果和家里是在同一座城市還好，如果不在同一座城市就要把房源信息告訴家里人，讓家里人一起來(lái)判斷房子好不好。

第二步：看房

看房是個(gè)非常費(fèi)精力的活，買(mǎi)二手房的人最希望看到的是一個(gè)整潔的房子，特別是對(duì)于一些愛(ài)干凈的人而言。上班族可以利用下班時(shí)間去看房。

第三步：還價(jià)交定金

看了房如果比較滿意的話就到了交還價(jià)的階段，正常情況下房主開(kāi)個(gè)價(jià)，我們可以根據(jù)自己的能力來(lái)還一個(gè)價(jià)，如果大家都覺(jué)得合適的話，就可以交一些定金。特別是對(duì)于學(xué)區(qū)房這塊市場(chǎng)很好，如果有孩子的家庭有遇到學(xué)區(qū)房就快點(diǎn)交定金緊。

第四步：中介去房管所查驗(yàn)房產(chǎn)證真?zhèn)?/p>

這個(gè)世界上什么樣的人都會(huì)有的，所以驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)我彩呛苡斜匾?，房產(chǎn)證如果是真的才以有去籌備首付的錢(qián)。

第五步：回去交首付(資金托管)

一般的人買(mǎi)二手房也會(huì)像一手房一樣辦理按揭的，所以要把戶口簿、結(jié)婚證、身份證、銀行流水和收入證明等都帶著。然后把銀行卡交給房屋資金托管中心劃撥首付款。只能通過(guò)第三方資金托管是最讓人放心的一種交易方式。這樣就肯定不會(huì)被騙的。

第六步：評(píng)估 去銀行辦理按揭申請(qǐng)

首付款托管好就要跟著中介的人去銀行辦理按揭手續(xù)，如果因?yàn)楣ぷ髟蚧蚱渌蛱Φ脑挘梢曰ㄈK找中介的人代辦，材料中介也會(huì)幫你準(zhǔn)備好的，但到最后簽字的時(shí)候還是要去銀行跑一趟的。

第七步：繳稅房產(chǎn)過(guò)戶

第八步：拿房產(chǎn)證

第九步：房產(chǎn)證抵押

第十步：等待銀行放款

后面這四步就是比較簡(jiǎn)單的了，就不再說(shuō)了。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些：

購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積

5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

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