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解讀:合肥今年房?jī)r(jià)下跌了嗎?適合入手嗎?2018下半年合肥房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

  • 2018年4月10日 chinairnwz來(lái)源:百家號(hào) 988 62
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2018年“兩會(huì)”期間,合肥市長(zhǎng)凌云表示,房?jī)r(jià)過(guò)高,不僅不利于改善民生,也會(huì)對(duì)人才引進(jìn)造成不利影響,“我們對(duì)這一問(wèn)題有著清醒的認(rèn)識(shí),所以一定要保證讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)健康平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),調(diào)控的力度、政策都不會(huì)變。”那么,2018下半年合肥房?jī)r(jià)是漲還是跌呢?

解讀:合肥今年房?jī)r(jià)下跌了嗎?適合入手嗎?2018下半年合肥房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

  2018合肥今年房價(jià)下跌了嗎?

  所謂坊間傳言合肥房?jī)r(jià)跌了,甚至跌50%,這樣的判斷,有些言過(guò)其實(shí)。雖然,在限購(gòu)政策出臺(tái)后,合肥地方也實(shí)行新房備案限價(jià)等調(diào)控,但是有多少人搶到了低價(jià)盤?事實(shí)上,很多低價(jià)盤,單價(jià)是低,可總價(jià)卻要首付五成甚至全款,你買的起嗎?

  另外,二手房市場(chǎng)更直觀地體現(xiàn)了樓市行情,因?yàn)榇蠹視?huì)發(fā)現(xiàn)2016年10月后,部分區(qū)域確實(shí)降了一點(diǎn),例如濱湖區(qū),還有些地方未降反升,例如,高新區(qū)。而四大主城區(qū),依然保持之前平穩(wěn)趨勢(shì),不再大漲大跌。所以,之前的濱湖房?jī)r(jià),有多數(shù)是炒房客炒起來(lái)的,而限購(gòu)后,誰(shuí)在裸泳,一眼便知,那些被迫降價(jià)的也只是去偽存真的效果展現(xiàn),回歸常態(tài)而已。

  不是所有的房?jī)r(jià)都在跌,也不是所有的房子都難賣!在金三之際,小編也獨(dú)家探訪了合肥市存量房交易中心及二手房中介門店,得知,雖然交易中心沒(méi)有2016年那樣的人滿爆棚現(xiàn)象,但是樓市購(gòu)買力卻在躍躍欲試,房?jī)r(jià)也并沒(méi)有傳言那樣大幅下跌,雖然整體持穩(wěn),可最近學(xué)區(qū)房開(kāi)始出現(xiàn)回暖的苗頭!

  2018下半年合肥房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

  2018年“兩會(huì)”期間,合肥市長(zhǎng)凌云表示,房?jī)r(jià)過(guò)高,不僅不利于改善民生,也會(huì)對(duì)人才引進(jìn)造成不利影響,“我們對(duì)這一問(wèn)題有著清醒的認(rèn)識(shí),所以一定要保證讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)健康平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),調(diào)控的力度、政策都不會(huì)變?!?/p>

  這也預(yù)示著,短期內(nèi)樓市調(diào)控政策不變,限購(gòu)、限價(jià)、限貸放松可能性為0。

  目前,市場(chǎng)現(xiàn)狀:

  1、限購(gòu)后,庫(kù)存13連漲。后續(xù)或漲到2014年高位,可能要到2018年下半年,近期庫(kù)存增長(zhǎng)放緩,供應(yīng)量暫時(shí)沒(méi)上來(lái),而多盤布局在2季度,屆時(shí)市場(chǎng)熱度會(huì)上升。

  2、逐步放開(kāi)網(wǎng)簽后,新房均價(jià)已經(jīng)穩(wěn)定在1.6萬(wàn)/㎡,與供應(yīng)均價(jià)基本持平,這也說(shuō)明合肥市區(qū)的平均購(gòu)買力、平均門檻在1.6萬(wàn)/㎡。

  3、房?jī)r(jià)分化,房?jī)r(jià)在向上傳導(dǎo)。限價(jià)盤優(yōu)惠少,驗(yàn)資額度或首付比例變高,而高價(jià)盤在打折降價(jià)。下半年大部分限價(jià)盤去化差不多后,市場(chǎng)價(jià)位會(huì)被動(dòng)抬高,預(yù)計(jì)抬高大概在1000-2000元/㎡,但高價(jià)盤仍解套不了。

  4、板塊熱度輪動(dòng),限價(jià)板塊向高價(jià)板塊輪動(dòng),最明顯的就是1.3萬(wàn)/㎡的價(jià)位段。

  5、當(dāng)然,房?jī)r(jià)仍然要根據(jù)市場(chǎng)購(gòu)買力來(lái)看,如果購(gòu)買力夠不著。未來(lái)1-2年內(nèi),市場(chǎng)橫盤,而房?jī)r(jià)將高位小幅震蕩。

  未來(lái)銷售面積、價(jià)格節(jié)點(diǎn)預(yù)測(cè):

  1、合肥銷量周期39-40個(gè)月,近一輪銷售面積波谷2017年12月,波峰2019年8月。

  2、合肥銷價(jià)周期39-40個(gè)月,近一輪銷售價(jià)格波谷2018年8月,波峰2020年4月。

  3、2018年樓市搶開(kāi)局已經(jīng)開(kāi)始,二季度開(kāi)發(fā)商將大肆推貨,并在年中前盡量回籠資金。由于不少房企,今年銷售任務(wù)同比去年增長(zhǎng),今年必然要拿地,鋪貨值。所以,土地市場(chǎng)也將在二季度活躍起來(lái)。

  4、下半年,合肥樓市庫(kù)存將接近歷史高位,房?jī)r(jià)將持續(xù)小幅震蕩。由于購(gòu)買力有限,市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)入深度調(diào)整期。

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