2018成都買房搖號流程 解讀成都“剛需買房優(yōu)先搖號”新政?

• 2018年4月13日 FanTianQing來源：今日頭條 353 16
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

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2018成都搖號買房具體流程、解讀成都“剛需買房優(yōu)先搖號”新政?。

2.“轉(zhuǎn)讓”和“自有產(chǎn)權(quán)住房”是指什么？

答：“轉(zhuǎn)讓”按照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，是指買賣、贈與或其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為；“自有產(chǎn)權(quán)住房”是指登記在購房人名下已經(jīng)取得權(quán)屬證書的住房（農(nóng)房除外），或已經(jīng)購買（包括訂購、擬定合同、網(wǎng)簽備案）尚未完成權(quán)屬登記的商品住房、二手住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等。

3.剛需家庭按照什么順序參與搖號？

答：《補(bǔ)充通知》規(guī)定，成都搖號購房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序，先后搖號排序、依序選房。并按規(guī)定保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人相一致。

4.如果一家三口名下都沒有自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄，那么是全家只能有一個剛需家庭購房登記資格，還是全家每個成員都享有一個剛需購房登記資格？

答：只有一個。

剛需家庭購房登記時，其登記購房人應(yīng)按商品住房購房登記平臺要求進(jìn)行購房登記，填報家庭成員信息，不得漏報、瞞報、錯報；購房登記平臺確認(rèn)信息后，對同一個剛需家庭在當(dāng)期的商品住房購房登記中自動生成一個登記號。

以家庭為單位生成一個購房登記號，目的是防止個別登記購房人通過瞞報、漏報家庭成員，或同時以普通登記購房人身份重復(fù)報名獲得多個報名資格，影響公證搖號的公平、公正。同時，剛需登記購房人通過優(yōu)先搖號排序選購首套商品住房后，購房登記平臺不支持其購房登記時的家庭成員再享受優(yōu)先搖號排序選房資格。

5.支持剛需家庭優(yōu)先搖號的房源如何保障？

答：《補(bǔ)充通知》規(guī)定，自通知實(shí)施之日起，本市行政區(qū)域內(nèi)，新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項(xiàng)目（位于本市中心城區(qū)錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環(huán)抱”區(qū)域內(nèi)的除外），按不低于當(dāng)期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余的50%，支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。

舉個例子，比如參與搖號的A樓盤共有1000套房源可售，其中有100套支持棚改貨幣化安置住戶，那么剩余的900套，至少不低于450套房源要用來支持剛需家庭選購，剩余的房源才納入普通登記購房人選房范圍。

6.如果某剛需家庭登記購房人王某在A樓盤優(yōu)先搖號沒搖中，那他是不是就失去了A樓盤的購房機(jī)會？

答：王某可納入A樓盤普通登記購房人中重新參與搖號。

剛需家庭登記購房人的搖號排序號在當(dāng)期支持剛需登記購房人房源總量以外的，納入普通登記購房人重新參與搖號排序。也就是說，假設(shè)王某在A小區(qū)參與搖號，若他的排序號超過了A小區(qū)的450套支持剛需的房源，那么他還可以繼續(xù)納入普通登記購房人，參與剩余450套房源的搖號排序。

該規(guī)定為剛需家庭優(yōu)先搖號提供了雙重支持，在剛需家庭優(yōu)先搖號未能搖中的，還有在普通登記購房人中再次參與搖號的機(jī)會。

7.選房過程中，如果棚改貨幣化安置住戶或者剛需家庭登記購房人放棄選房的房源怎么處理？

答：《補(bǔ)充通知》規(guī)定，剛需登記購房人放棄選房所空房源或選房后所退房源，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，按剛需登記購房人搖號排序結(jié)果依序遞補(bǔ)選房。棚改貨幣化安置住戶及剛需登記購房人依序遞補(bǔ)仍剩余的房源，納入普通登記購房人依序遞補(bǔ)選房范圍。

8.如果棚改貨幣化安置住戶或者剛需家庭登記購房人放棄選房，是否意味著支持剛需家庭選房的房源數(shù)量就增多了？

答：數(shù)量并未增加。

《補(bǔ)充通知》中關(guān)于依序遞補(bǔ)選房的規(guī)定，主要是指棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人，按照購房登記前確定并公示的房源分配數(shù)量及各自搖號排序結(jié)果依序遞補(bǔ)選房。

舉個例子，參與搖號的A樓盤共有1000套房源可售，商品住房項(xiàng)目《購房登記規(guī)則》確定了100套用于支持棚改貨幣化安置住戶，450套用于支持剛需家庭優(yōu)先選房。當(dāng)棚改貨幣化安置住戶只有80人時，用于支持棚改貨幣化安置住戶選房后，可能剩余20套，那么剛需家庭登記購房人可以在剩余的920套住房中優(yōu)先選，但所有剛需家庭可選房源數(shù)量仍為450套。

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