西安新盤(pán)700套房五千人搖號(hào) 中西部房地產(chǎn)投資漸增

• 2018年5月7日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1240 81
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  2018-2023年房地產(chǎn)中介市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

西安劇增的落戶人口帶動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘械幕鸨?/p>

西安樓市火爆，新盤(pán)700套房五千人搖號(hào)。

到5月6日，西安戶籍新政出臺(tái)正好滿430天。該新政被當(dāng)?shù)厝朔Q為“千軍萬(wàn)馬進(jìn)長(zhǎng)安”。西安市公安局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年3月1日至12月底，全市共遷入落戶24.5萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)335.9%。其中，新政落戶13.95萬(wàn)人，占新落戶總數(shù)的57%。

劇增的落戶人口帶動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘械幕鸨?。記者近日?shí)地走訪西安市相關(guān)樓盤(pán)、戶籍辦事機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，落戶人群助推了當(dāng)?shù)貥鞘械臒岫龋捶咳嗽黾?，房企則加大了去庫(kù)存力度。

調(diào)控并未放松

“可以說(shuō)，西安這兩年樓市是嚴(yán)厲調(diào)控的。但是由于落戶放開(kāi)，購(gòu)買(mǎi)人群多了，自然會(huì)帶動(dòng)價(jià)格波動(dòng)。”某當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)觀察人士說(shuō)。

追溯西安的樓市調(diào)控政策，半年連發(fā)限購(gòu)、限貸和限售措施，不可謂不嚴(yán)厲。

2017年1月1日，西安出臺(tái)限購(gòu)規(guī)定，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

2017年4月18日，西安出臺(tái)差別化信貸政策規(guī)定，在西安市無(wú)住房的居民家庭，首次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例不低于30%。

2017年6月28日，西安出臺(tái)限售政策，凡是2017年4月18日以前在西安城七區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)范圍購(gòu)買(mǎi)商品房的購(gòu)房者，自網(wǎng)簽備案起，滿5年方可交易。

“雖然限購(gòu)、限售等調(diào)控政策都出臺(tái)了，但對(duì)于戶籍人口來(lái)說(shuō)，還是可以買(mǎi)房?！鄙鲜霎?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)觀察人士表示，而西安市去年涌入20余萬(wàn)戶籍人口。

除西安之外，截至5月6日，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有30個(gè)城市發(fā)布了“本地有史以來(lái)最寬松”的人才吸引政策。人才大量落戶之后，樓市調(diào)控效果成為多位專家關(guān)注的焦點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，人才落戶是為了教育、醫(yī)療等公共資源同等化。但同樣是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，租房落戶排序在有房之后，所以大部分落戶者依然需要買(mǎi)房。在出臺(tái)落戶政策的相關(guān)城市中，天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島等七座GDP超萬(wàn)億元的城市，自身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，發(fā)展后勁足。而西安2017年GDP為7469億元，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還需趕超其他城市，才能吸引更多優(yōu)秀人才。

上述房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，西安在引進(jìn)人才的同時(shí)，需要做大產(chǎn)業(yè)，做足配套，真正以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向引進(jìn)人才，才能才盡其用，人盡其能。

助推房企去庫(kù)存

記者在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，符合購(gòu)房資格的人群增多，讓西安樓市火起來(lái)。

4月29日中午，記者來(lái)到位于西安市地鐵一號(hào)線終點(diǎn)站——后衛(wèi)寨。出了地鐵站，步行約3里路來(lái)到某港股龍頭房企位于此處的營(yíng)銷中心。

雖然位于西安最西邊，與咸陽(yáng)市接壤，而且周?chē)煌ㄔO(shè)施不便，教育、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施不健全。但是記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，位于后衛(wèi)寨附件的恒大都市廣場(chǎng)1號(hào)樓于4月27日取得預(yù)售證，共計(jì)248套房源即將入市，前來(lái)提交資料的購(gòu)房者排起了百余米長(zhǎng)龍，其中以剛畢業(yè)不久的年輕人居多。

“雖然離西安市區(qū)偏遠(yuǎn)，但這邊的房?jī)r(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右，算便宜的，而且搶不到房源?！辟?gòu)房者陳漢（化名）對(duì)記者說(shuō)，他在很多售樓中心提交了購(gòu)房資料，等著搖號(hào)結(jié)果，但搖中的概率不高，約十分之一。

同日下午，位于西安市長(zhǎng)安區(qū)韋曲十字商圈的融創(chuàng)天朗南長(zhǎng)安街1號(hào)也異常火爆，700套房5000多人搖號(hào)。在現(xiàn)場(chǎng)等待搖號(hào)結(jié)果的李先生對(duì)記者感嘆，“搖了8個(gè)樓盤(pán)都沒(méi)搖上，請(qǐng)假兩個(gè)月沒(méi)上班就為買(mǎi)房?！?/p>

4月28日下午，記者來(lái)到西安市未央?yún)^(qū)鳳城十一路附近的某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，附近房源緊張，自年初以來(lái)價(jià)格上漲近三成。

今年前三個(gè)月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，西安市在35個(gè)大城市中，無(wú)論是新建商品住宅銷售價(jià)格還是二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)，較上年同比均保持較快增長(zhǎng)。

樓市逐漸升溫也助推了相關(guān)房企在當(dāng)?shù)厝?kù)存。5月2日，某北京國(guó)有背景上市房企負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，該房企在傳統(tǒng)的京津冀和長(zhǎng)三角區(qū)域外，去年以來(lái)在西安、成都等實(shí)施人才新政的城市銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)了新高?！敖螘r(shí)間以來(lái)，西安樓市有了價(jià)格上升的驅(qū)動(dòng)因素?！?/p>

房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年西安市銷售額居前三的萬(wàn)科、融創(chuàng)和恒大，銷售額分別為196.07億元、147.85億元、75.81億元。而2016年的相關(guān)數(shù)據(jù)為111.2億元、約40億元和39.4億元。

隨著上市公司2017年年報(bào)披露完畢，上市房企區(qū)域布局戰(zhàn)略逐漸明晰，中西部城市逐漸成為各家上市房企布局的重點(diǎn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，有多達(dá)56家上市房企2017年在中西部區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積和銷售額雙增長(zhǎng)。

中西部區(qū)域業(yè)績(jī)良好

萬(wàn)科A年報(bào)顯示，2017年在包括成都、南充、武漢、西安、鄭州、重慶、昆明、貴陽(yáng)、烏魯木齊、玉溪等中西部區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積986.49萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)27.44%，銷售金額996.76億元，較上年同期增長(zhǎng)18.81%。在深耕現(xiàn)有城市的基礎(chǔ)上，萬(wàn)科A2017年新進(jìn)入城市基本集中在石家莊、蘭州、西昌、宜昌等中西部城市。

另一房企龍頭保利地產(chǎn)在2017年中西部區(qū)域銷售業(yè)績(jī)也十分亮眼。武漢、成都、重慶、合肥等中西部城市單城銷售破百億元，中部區(qū)域成為保利地產(chǎn)營(yíng)收增長(zhǎng)的主力區(qū)域。

一些中小房企在中西部地區(qū)也加強(qiáng)布局。以陽(yáng)光城為例。4月以來(lái)，公司共斥資24.98億元相繼在重慶市巴南區(qū)、陜西省延安市以及四川省西昌市等地以并購(gòu)形式獲得土地。相較于去年，今年陽(yáng)光城在中西部的布局更加明晰。

而上市房企進(jìn)軍中西部區(qū)域的路徑也呈現(xiàn)多元化。除傳統(tǒng)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)、土地招拍掛等方式，并購(gòu)當(dāng)?shù)胤科蟪蔀榉科箝_(kāi)拓中西部區(qū)域的主流模式。

以融創(chuàng)中國(guó)為例，2017年融信通過(guò)招拍掛、收并購(gòu)等方式新進(jìn)入26個(gè)城市，共新增78宗地塊，規(guī)劃建筑面積1482萬(wàn)平方米。其中，28.97億元受讓寧波海亮和安徽海亮55%的股權(quán)，通過(guò)此次股權(quán)收購(gòu)，融信獲得海亮地產(chǎn)位于中西部特別是省會(huì)及周邊地區(qū)共17個(gè)城市的35個(gè)項(xiàng)目，超過(guò)500萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

信達(dá)地產(chǎn)也于此前公告，擬向中國(guó)信達(dá)發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)其擬持有的淮礦地產(chǎn)60%股權(quán)，擬向淮礦集團(tuán)發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)其持有的淮礦地產(chǎn)40%股權(quán)。多年以來(lái)，淮礦地產(chǎn)在安徽省內(nèi)和周邊區(qū)域形成了較為成熟的業(yè)務(wù)流程和開(kāi)發(fā)模式。

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