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貴陽2018年房價預(yù)測 目前貴陽樓市持續(xù)上漲 貴陽房價會跌嗎

  • 2018年5月15日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 879 54
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  貴陽房價走勢(新房)

  貴陽05月新房均價 7589 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 12.16%

  貴陽04月新房均價 6766 元/m2

  貴陽當(dāng)前在售樓盤 127 個

  貴陽房價走勢(二手房

  貴陽5月二手房均價 8962 元/m2

  貴陽4月二手房均價 8733 元/m2

  環(huán)比上月上漲 2.63% ↑,同比去年同期上漲 39.31% ↑

  回顧2017年,貴陽樓市可謂精彩紛呈,房價理性回歸,首破八千,土拍火熱競爭激烈,融創(chuàng)、金科、寶能、當(dāng)代置業(yè)等品牌房企新面孔紛紛亮相。

  展望2018年,棚改作為重頭戲重新被提上日程,明年市場基本面較為樂觀。未來,市場將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢,但后續(xù)上漲趨勢會放緩。

  商品房市場:觀山湖成價值高地 均價破9千

  2017全年商品房成交量943.98萬㎡,同比上漲0.2%;全年商品房成交均價為8113元/㎡,同比上漲20%。

  在區(qū)域版塊中,聚十余年發(fā)展之勢的觀山湖耀升為樓市成交最大熱門區(qū)域;花溪和白云在土拍市場上各領(lǐng)風(fēng)騷,頻頻引發(fā)土拍大戲,雙龍和貴安憑借年輕沖勁十足,后起之勢令市場驚艷,后期潛力巨大;清鎮(zhèn)市依靠具有戰(zhàn)略性的區(qū)位優(yōu)勢,樓市也順勢抬頭,表現(xiàn)不俗;根正苗紅的兩城區(qū)則依然保持著其樓市霸主地位。

  貴陽七城區(qū)(含經(jīng)開區(qū))中,觀山湖區(qū)均價9004元/㎡,同比上漲35%,為均價最高城區(qū);云巖區(qū)均價8962元/㎡,同比上漲67%;南明區(qū)均價8596元/㎡,同比上漲47%;白云區(qū)均價6060元/㎡,同比上漲30%?;ㄏ獏^(qū)均價6553元/㎡,同比上漲18%;烏當(dāng)區(qū)均價6435元/㎡,同比上漲21%;經(jīng)開區(qū)均價6998元/㎡,同比上漲22%。報告中指出,貴陽4000元房價已成歷史。

  在城市板塊中,老城市中心和未來方舟版塊及觀山湖區(qū)會展城板塊和行政中心板塊成樓市價值最高區(qū)域,西南商貿(mào)城、高鐵北、世紀(jì)城、貴鋼和龍洞堡等版塊為較熱區(qū)域。

  供應(yīng)端貨量同比下降,市場供不應(yīng)求,也致使價格一路走高,全年新增商品房供應(yīng)量703萬㎡,同比下降18%;全年新增入市項(xiàng)目15個,同比下降32%;成交量944萬㎡,同比上漲0.2%;庫存量1257萬㎡。同比下降20%;新入市項(xiàng)目15個,環(huán)比下降32%。

  另外,2017年共有226個商品房項(xiàng)目有簽約動態(tài),月均銷售3000㎡以上的熱銷項(xiàng)目有71個。

  房企動作:市場上出現(xiàn)了越來越多的攪局者

  近三年的核心區(qū)鮮有供地,土地市場異?;馃?,近三年花溪土地成交占比全市49%,獨(dú)占半壁江山,緊隨其后的是觀山湖區(qū)和白云區(qū)各占14%;而老城核心的兩城區(qū)共計土地成交僅僅占比10%;烏當(dāng)區(qū)占比6%;

  2017年19個項(xiàng)目收并購,預(yù)計總開發(fā)面積713萬㎡。適者生存,項(xiàng)目之間合作兼并已成市場常態(tài),這也表明貴陽樓市正迎來更加激烈和健康良好的市場氛圍。

  房企競爭格局洗牌,呈現(xiàn)多點(diǎn)開花格局,市場競爭走向品質(zhì)化路線。貴陽樓市早期市場格局主要由中天、恒大、萬科和保利等幾家品牌房企占據(jù),到了2017年,碧桂園加大攻勢,融創(chuàng)、金科、當(dāng)代置業(yè)等多家品牌房企入駐,市場格局重構(gòu)。

  2018年初,遠(yuǎn)洋和龍湖在貴陽市場發(fā)布招聘信息,恒泰房開公司與云巖區(qū)政府簽約,拿下主城區(qū)270萬方優(yōu)質(zhì)地塊,正式進(jìn)入貴陽市場。九龍倉、金茂、旭輝、星河灣、東源和招商地產(chǎn)等房企也在伺機(jī)入場??梢灶A(yù)見的是,以后貴陽樓市將會有更多的“攪局者”加入。

  漲價背后:多項(xiàng)因素共同作用推高房價

  1,高鐵線路開通,城市的發(fā)展向上,帶動省外客群入黔。根據(jù)業(yè)內(nèi)訪談,雖然貴陽主城區(qū)仍是購買力核心,但省外的客戶比例已有顯著的增加。

  2,從需求來看,居住需求持續(xù)轉(zhuǎn)向首改、再改,100-140㎡份額上漲,小面積需求下降。且購房者對居所的品質(zhì)要求越來越高,不在簡單偏重于價格,精裝房成為主流,提升產(chǎn)品的附加價值。

  3,產(chǎn)品類型上,分類更加豐富多元,改善型產(chǎn)品受市場歡迎持續(xù)熱銷,這也在某種程度上抬高了市場均價。

  4,城市對外輻射力增強(qiáng),外省客群份額增加明顯,市場外向型明顯。

  5,房地產(chǎn)市場火爆、舊城改造,推動大部分人群趕入房價末班車。

  后市預(yù)測:調(diào)控基調(diào)不變 供應(yīng)增大市場樂觀

  關(guān)于2018貴陽樓市走向,極速智訊也在深度調(diào)查的基礎(chǔ)上給出了預(yù)測方向:

  房價走勢:業(yè)內(nèi)人士對于明年的市場預(yù)期普遍樂觀,2018年貴陽市整體價格仍會上漲成為眾向所望;以高層價格為例,高層住宅整體價格持上漲趨勢,但業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為整體均價破萬較難實(shí)現(xiàn),不過對于熱點(diǎn)市場,如主城或觀山湖區(qū)仍具備潛力上升區(qū)域,破15000元/㎡存在較大可能。

  政策調(diào)控:根據(jù)業(yè)內(nèi)人士訪談,介于目前房價增長過快,普遍均認(rèn)為2018年政策及信貸收緊將成為樓市的主要影響因素。但貴陽短期內(nèi)政策調(diào)控的動力不足。

  市場供應(yīng)量:2018年新貨供應(yīng)量預(yù)計在1097萬㎡,初步緩解目前市場中房源緊張的局面。具體來說,觀山湖區(qū)供應(yīng)量預(yù)計在325萬㎡;花溪區(qū)預(yù)計200萬㎡;云巖區(qū)預(yù)計184萬㎡;南明區(qū)136萬㎡;白云區(qū)134萬㎡;烏當(dāng)區(qū)72萬㎡;經(jīng)開區(qū)46萬㎡。

  觀山湖區(qū)放量增加,各板塊中花溪受恒大童世界影響2018年貨量最高,且9成為新入市,為競爭紅海區(qū)域。

  土地供應(yīng):舊改作為2018年重頭戲重新被提上日程,尤其是老城區(qū)核心的土儲供應(yīng)將加大,短期可以緩解該區(qū)域的供應(yīng)壓力然而如此巨量的舊改必然釋放大量的需求,明年市場基本面較為樂觀。

  貴陽各地區(qū)房價走勢

  南明房價走勢

  南明05月新房均價 11455 元/m2

  云巖房價走勢

  云巖05月新房均價 9676 元/m2

  觀山湖房價走勢

  觀山湖05月新房均價 8857 元/m2

  白云房價走勢

  白云05月新房均價 6700 元/m2

  烏當(dāng)房價走勢

  烏當(dāng)05月新房均價 5888 元/m2

  花溪房價走勢

  花溪05月新房均價 6850 元/m2

  小河房價走勢

  小河05月新房均價 7300 元/m2

  2018貴陽房價即將暴跌嗎

  2017年中國樓市和股市差不多,猶如海水與火焰相伴而生。一線城市呈現(xiàn)"價跌量縮"的態(tài)勢,多數(shù)房產(chǎn)成交量萎縮,房價普遍回到去年同期水平。而二三線城市的房價卻普遍出現(xiàn)了上漲,這種態(tài)勢甚至還延續(xù)到年末。

  作為二線城市的貴陽相對其他一二線城市來說,房價可以說是低得不忍直視,但自從進(jìn)入2017年以后,貴陽的房價就開始大變臉了,只要有房源推出,便瞬間光盤,貴陽得購房力簡直強(qiáng)大,面對現(xiàn)在的高房價很多普通老百姓直呼買不起。

  從數(shù)據(jù)顯示,2017年五月份貴陽房價均價為6433元每平方,到2017年十二月份均價為7484元每平方,在此過程中,盡管每個月房價增幅不大,但依舊還是在上漲中。“2018年貴陽房價必跌”一說不可能,貴陽并不是一線城市,在2018年,貴陽房價依舊會上漲。

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