2018年房貸利率走勢(shì)如何 2018年房貸利率還會(huì)漲嗎？

• 2018年5月16日 GuoMeng來(lái)源：長(zhǎng)沙樓市圖 房貸計(jì)算器 一點(diǎn)南寧房產(chǎn) 970 61
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  2018-2023年中國(guó)主題公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

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一年之內(nèi)，房貸利率上漲了多少?從開(kāi)始的8折上升到8.5折，9折，9.5折，到如今的1.05倍，1.1倍，全國(guó)各大銀行，全國(guó)大小城市，幾乎無(wú)一幸免。貸款利率持續(xù)收緊的信號(hào)告訴人們，此時(shí)買(mǎi)房需謹(jǐn)慎!

2018年房貸利率走勢(shì)如何 ?2018年房貸利率還會(huì)漲嗎？

據(jù)最新的房貸報(bào)告顯示，2017年10月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。10月在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有117家銀行首套房貸款利率上升，占比21.95%;有17家銀行首套房貸款利率下降，占比3.18%;有380家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比71.29%。且共有42家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)，較9月新增6家。以上數(shù)據(jù)初步顯示，房貸利率上漲的速度有所減緩。

2018年的房貸利率會(huì)漲還是會(huì)降呢?

2008年12月到2010年10月，我們首套房貸款利率可以7折-7.5折。2010年10月到2011年初，首套房貸款就陸續(xù)的上升了，85折、9折、基準(zhǔn)、基準(zhǔn)上浮5%、基準(zhǔn)上浮10%，直到2012年8月后，才開(kāi)始恢復(fù)9折、85折。而到2013年底有恢復(fù)了基準(zhǔn)甚至上浮5%-10%。

縱觀中國(guó)近20年的房貸利率數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在利率還不算高，以后還有上漲的空間。而在今年8月11日，據(jù)央行發(fā)布2017年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告也印證了這一點(diǎn)。報(bào)告指出雖然貸款利率不斷提升，但是仍處于歷史低位期，流動(dòng)性趨緊、銀行負(fù)債端成本抬升推動(dòng)貸款利率繼續(xù)走高，下一階段要繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健中性的貨幣政策，處理好穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、控總量的關(guān)系。

總結(jié)過(guò)往，在房?jī)r(jià)上漲較快的期間，首套房貸利率就可以打折。而首套房貸利率上漲時(shí)候，就是市場(chǎng)處于調(diào)整期，房?jī)r(jià)多于平穩(wěn)或者微調(diào)。

2017年全國(guó)各地紛紛出臺(tái)了樓市新政，其目的在于遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，而絕非為了降低房?jī)r(jià)。限購(gòu)令的實(shí)施，對(duì)于樓市銷(xiāo)售地區(qū)的影響逐漸顯現(xiàn)，樓市出現(xiàn)不同程度的降溫。2018年的房?jī)r(jià)很可能將迎來(lái)一個(gè)小小年，暴漲暴跌的情況可能不會(huì)發(fā)生，但持續(xù)的小幅度的房?jī)r(jià)上漲是很有可能的。

因此有分析房貸方面的專(zhuān)家分析，在當(dāng)前大環(huán)境下，房貸利率可能會(huì)緩慢上升到6.5%-6.8%的水平，無(wú)論是首套房還是二套房，其按揭利率可能還有1.3個(gè)百分點(diǎn)左右的上升幅度。所以2018年的房貸利率走勢(shì)到底如何，讓我們拭目以待。

房貸利率還會(huì)上漲?

一聽(tīng)到這些話，恐怕許多剛需又皺起了眉頭，看來(lái)這房子還真的是越早買(mǎi)越好啊!但是你是否想過(guò)這樣的問(wèn)題，如果房貸利率繼續(xù)持續(xù)增長(zhǎng)，對(duì)整個(gè)樓市又會(huì)有怎樣的影響?

首先炒房客在除杠桿下，怕是無(wú)能為力了，房貸成了他們炒房的絆腳石，無(wú)需限購(gòu)限售，單單高額的貸款利息就讓他們無(wú)利可賺，目前剛剛出臺(tái)的公積金政策，就跟這個(gè)房貸利率相掛鉤，從資金上把他們堵在了市場(chǎng)之外。

再次，更為直接的，就是直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)難以上漲?？梢韵胂螅J款利率上漲，購(gòu)房者購(gòu)房的總房款已經(jīng)提高，就相當(dāng)于側(cè)面的提高了房?jī)r(jià)，購(gòu)房者面對(duì)這樣的形勢(shì)，觀望的增多，開(kāi)發(fā)商還哪來(lái)的底氣漲價(jià)?

相反，如果此時(shí)貸款利率突然降低，效果則完全不一樣，就像央行降準(zhǔn)、工行延長(zhǎng)貸款年限一樣，一旦貸款利率降低，反而會(huì)引起一陣搶房潮，畢竟此時(shí)許多購(gòu)房者還是憋著一口氣，期待貸款放松，趕緊上車(chē)，而如果這樣，開(kāi)發(fā)商借機(jī)漲價(jià)，也許會(huì)引起房?jī)r(jià)的反彈。

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