2018樓市走向預測 12城被約談釋放啥信號 未來樓市何去何從

• 2018年5月18日 GuoMeng來源：吉屋網(wǎng) 中國新聞網(wǎng) 435 22
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  2018-2023年中國蒸汽房市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。蒸汽房行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...

5月14日，中國社科院在北京發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.15(2018)》，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢進行了分析。

北廣深等重點城市樓市走向如何?

王業(yè)強在發(fā)布會上對重點城市樓市進行了展望，他認為：

對北京來說，在房住不炒的大基調(diào)下，樓市仍會低位運行。受“一核”“兩翼”北京城市新規(guī)劃的影響，環(huán)京地區(qū)可能有熱點區(qū)域出現(xiàn)。

廣州將重點發(fā)展租房市場，信貸將繼續(xù)收緊，房地產(chǎn)稅制調(diào)整或繼續(xù)推進，中心城區(qū)需求進一步外溢，外圍區(qū)域?qū)⒓铀侔l(fā)展，商品住宅市場總體保持平穩(wěn)運行。

深圳樓市區(qū)位分化將明顯加大，商務公寓投資熱度持續(xù)，整售方式受青睞，棚戶區(qū)改造政策呼之欲出，公共住房用地緊張問題將有所緩解。

重慶的租賃政策利好不斷，開啟全新租賃時代。寫字樓供應高峰持續(xù)，政策推進商業(yè)地產(chǎn)去庫存。

南京土地市場將維持2017年的趨勢，理性平穩(wěn)發(fā)展。租賃住房用地需求顯著增加，商辦用地市場熱度逐步降低，成交地價或進一步回落，土地出讓金或大幅下滑。

住房貸款利率還會上升嗎?

多地房貸利率持續(xù)上調(diào)。央行發(fā)布的《2018年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，房貸利率3月加權平均利率為5.42%，比上年12月上升0.16個百分點。

另據(jù)融360數(shù)據(jù)，4月，全國35個城市533家銀行首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

房貸利率還會上調(diào)嗎?王業(yè)強認為，個人住房貸款利率仍有上升空間。

“當前企業(yè)部門信貸需求回升，信貸規(guī)模緊張的局面仍將延續(xù)，也將推動個人住房貸款利率繼續(xù)上行?！彼{皮書稱。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟中心主任黃志龍此前接受媒體采訪時也指出，當前房貸利率的絕對水平仍處于相對低位，未來進一步上調(diào)的可能性較大。

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