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2018樓市走向預(yù)測(cè) 12城被約談釋放啥信號(hào) 未來樓市何去何從

  • 2018年5月18日 GuoMeng來源:吉屋網(wǎng) 中國新聞網(wǎng) 435 22
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5月14日,中國社科院在北京發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15(2018)》,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析。


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12城為何被約談?房?jī)r(jià)上漲較快、出現(xiàn)異動(dòng)、監(jiān)管有問題

記者發(fā)現(xiàn),被約談城市主要集中在東北、中西部地區(qū)以及政策利好的海南。通過國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)可見樓市動(dòng)態(tài)“一斑”:今年前4月商品房銷售額,東部地區(qū)同比降1.5%,中部、西部和東北地區(qū)同比增長幅度均分別超過20%。

權(quán)威人士表示,12個(gè)城市被約談,有的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲較快,有的是房地產(chǎn)市場(chǎng)存在異動(dòng),還有一些是市場(chǎng)監(jiān)管存在問題。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù),4月的新建商品住宅銷售價(jià)格,??诤腿齺啳h(huán)比上漲1.9%,太原、大連、哈爾濱、西安、貴陽環(huán)比上漲超過1%,西安二手住宅銷售價(jià)格4月環(huán)比上漲2.3%。

近期,西安市部分地區(qū)出現(xiàn)一房難求的情況。西安市房管局局長夏俊山說,供需時(shí)間性失衡、區(qū)域性失衡、結(jié)構(gòu)性失衡,是導(dǎo)致出現(xiàn)一房難求的重要原因。隨著施工旺季的到來,后續(xù)項(xiàng)目將按計(jì)劃陸續(xù)上市,這種暫時(shí)的供需失衡現(xiàn)象將逐漸得到緩解。從總體看,西安市即將上市的房源很充足。2018年主城區(qū)及長安區(qū)計(jì)劃上市新建商品住房2697萬平方米,共22萬套,截至目前,未上市的還有2400萬平方米,約20萬套。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示,如果一個(gè)城市住房交易量持續(xù)增加,則預(yù)示著3至6個(gè)月后的房?jī)r(jià)會(huì)有較大幅度上漲,此時(shí)如果提前增加土地和新建住房供給或進(jìn)行必要的需求管理,則有利于促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定。“做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警可以強(qiáng)化預(yù)期管理,通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè),就可以準(zhǔn)確把握市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì),提前捕捉樓市可能出現(xiàn)異常波動(dòng)的信號(hào),及時(shí)預(yù)警并進(jìn)行科學(xué)有效的政策干預(yù),防止市場(chǎng)大起大落?!彼f。

約談釋放啥信號(hào)?房地產(chǎn)調(diào)控不放松

今年以來,全國各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策已逾百次,涉及限購、限貸、限價(jià)、限售以及搖號(hào)政策等,調(diào)控地域向二線城市和三四線城市轉(zhuǎn)移。樓市在四五月份通常處于活躍期,住建部此時(shí)約談12城傳遞了什么政策信號(hào)?

全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌說,這并不是住建部頭次約談地方,2016年也有過對(duì)熱點(diǎn)城市和核心房企的約談。此輪被約談城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況各不相同,有些城市出現(xiàn)地價(jià)上漲、投資投機(jī)力量抬頭等不穩(wěn)定因素。通過約談,中央政府可以更好地了解地方相關(guān)情況,結(jié)合各地樓市調(diào)控特點(diǎn)提出指導(dǎo)意見,以保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

劉洪玉說,住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問題約談地方政府,重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和一致性,將進(jìn)一步推動(dòng)中央政令在地方得到更有效落實(shí)。

黨的十九大以來,住建部多次強(qiáng)調(diào)要建立完善差異化的調(diào)控政策體系,建立和完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制,加強(qiáng)對(duì)地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的評(píng)價(jià)考核和約談問責(zé)。

受訪專家普遍表示,此輪約談透露新一輪樓市調(diào)控動(dòng)向。約談問責(zé)作為強(qiáng)有力的行政手段,有助于推動(dòng)地方政府落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任。而保持樓市長期健康穩(wěn)定發(fā)展,更需要理順供求關(guān)系,解決土地錯(cuò)配問題,建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。約談向市場(chǎng)發(fā)出明確信號(hào),未來房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)“從嚴(yán)”邏輯。


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