安置房和商品房有哪些區(qū)別

• 2018年6月12日 HaoChenChong來源：房天下 651 37
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  2018-2023年版安置房項目可行性研究咨詢報告

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一般情況下，我們購買的房屋都是商品房，很少有特殊房產(chǎn)的買賣，但是除了商品房之外，目前還會存在比較多的安置房的買賣交易。

一般情況下，我們購買的房屋都是商品房，很少有特殊房產(chǎn)的買賣，但是除了商品房之外，目前還會存在比較多的安置房的買賣交易，存在一種情況就是有的購房者在買房的時候遇到了這種情況但是卻不知道什么是安置房，那么安置房和商品房到底有什么區(qū)別。

安置房通常指的是一種補償性的房屋，也就是開發(fā)商在拆遷原住民后，補償給原住民的新建房。有時候需要原住民再交一點差價，有回收需要補給原住民兩套或多套，在轉手賣的時候通常低于開發(fā)商的商品房。

相信大家對于商品房一點都不陌生，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，主要包括新建商品房、二手房(存量房)等。同時商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以劃分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

一、產(chǎn)權

安置房相對于商品房而言，產(chǎn)權上存在明顯的不同，大部分的安置房并不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。通常情況下很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即沒有繳納出讓金的土地。而商品房是有完全產(chǎn)權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金的。所以就存在一種情況安置房在以后再次交易的時候，可能會被要求補繳土地出讓金。

二、時間交易的限制

通常情況下安置房的交易會受到比較多的限制，比如很多安置房在交易年限上都是有限制的，通常規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉售的。想比之下商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是你購買到的并且已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易了。不過，如果是商品期房的話法律上是不允許轉售的。

三、交易存在的風險

由于安置房的交易存在的諸多限制，那么購買安置房的風險相對于商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為會比較容易引起國家的關注，并易引起國家服交易加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購房合同的情況下，但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉讓，那么在法律上就可以被視為情勢改變，這樣的話就會造成該合同不能履行。

四、質(zhì)量的區(qū)別

商品房的質(zhì)量通常是都不會存在大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以建筑商通常通過偷工減料來增加利潤。因而相比于商品房而言安置房的質(zhì)量是較差的。

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