商品房、安置房和城改房三種房子什么差異

• 2018年6月12日 HaoChenChong來源：房天下 837 51
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  2018-2024年中國(guó)氣象服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。氣象服務(wù)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

現(xiàn)在城市規(guī)劃道路建設(shè)及修建其他公共設(shè)施時(shí)，就需要對(duì)修建規(guī)劃內(nèi)的房屋拆除，那樣原居住的住房就需要安置，也就出現(xiàn)了安置房。

現(xiàn)在城市規(guī)劃道路建設(shè)及修建其他公共設(shè)施時(shí)，就需要對(duì)修建規(guī)劃內(nèi)的房屋拆除，那樣原居住的住房就需要安置，也就出現(xiàn)了安置房。

一、如何辨別城改房是否正規(guī)?

在辨別是否是正規(guī)的城改房時(shí)，通常要滿足以下幾點(diǎn)：

1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。未取得《城中村改造方案批復(fù)》，則不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。

2、其次，還要看其開發(fā)主體是否合法。一般都是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或者是該集體組織指定的合法的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

3、正規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。而且購房者也可取的房屋所有權(quán)。

二、商品房、城改房、安置房的區(qū)別

1、商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2、城改房與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。

城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。

城中村改造房轉(zhuǎn)商品房是項(xiàng)目正在辦理符合商品房銷售條件的五證。城中村改造房按照規(guī)定辦理手續(xù)，同樣可以取得預(yù)售證，取得五證后，具有合法上市銷售的資格。

城中村項(xiàng)目在轉(zhuǎn)商品房過程中，已經(jīng)交納土地出讓金。轉(zhuǎn)為商品房后，和商品房辦理房產(chǎn)證程序相同，不需要再次交納土地出讓金。

3、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

拆遷安置房屋的土地是劃撥的。因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。拆遷安置后的性質(zhì)和拆遷前的房屋性質(zhì)是有很大關(guān)系的，不能一概而論。

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