東南亞置業(yè)暗潮洶涌 業(yè)內(nèi)：投資者需注意投資收益風(fēng)險(xiǎn)

• 2018年6月14日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 510 27
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

過(guò)去，海外置業(yè)的熱潮背后離不開(kāi)留學(xué)潮的因素，相較于成熟且擁有較好教育資源的英美澳加等市場(chǎng)，泰國(guó)等東南亞國(guó)家卻似乎越來(lái)越受到關(guān)注，甚至柬埔寨也成為一些海外置業(yè)者心中的投資新星。

真的是搖錢樹(shù)？

除了個(gè)人投資者，國(guó)內(nèi)各大房企的“出海”步伐從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)。萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、保利、中海、碧桂園等國(guó)內(nèi)房企均已選擇布局海外房產(chǎn)，其中房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等是目前包括房地產(chǎn)在內(nèi)的眾多企業(yè)選擇海外投資的主要目標(biāo)行業(yè)。除此之外，泰國(guó)當(dāng)?shù)氐姆科笠部吹搅似渲械臋C(jī)會(huì)。公開(kāi)信息顯示，泰國(guó)房地產(chǎn)商SANSIRI（尚思瑞）曾表示，該公司自2014年開(kāi)始發(fā)展海外市場(chǎng)，主要以吸引海外投資者于泰投資旗下小戶型產(chǎn)品為主。公司2017年上半年34億港元的預(yù)售金額中，有四分之一即8.5億港元來(lái)自海外買家。

國(guó)內(nèi)多座城市發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控政策，限購(gòu)、限價(jià)之聲不絕于耳，收緊的政策抑制了樓市的投資需求，海外置業(yè)正成為一些投資者眼中新的“藍(lán)?！?，反襯出海外優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的高性價(jià)比，但海外置業(yè)真的是“不用澆水的搖錢樹(shù)”？

據(jù)越南媒體報(bào)道，芽莊房?jī)r(jià)因?yàn)閬?lái)自海外強(qiáng)大的購(gòu)房需求而快速上漲，大量游客借著在芽莊旅游而尋找機(jī)會(huì)。芽莊一個(gè)樓盤，從不久前的每平方米700萬(wàn)越南盾（約合1960元人民幣）快速漲至目前的1000萬(wàn)越南盾，泰國(guó)一線城市房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)較越南一線城市高出一倍不止。有投資者表示，東南亞地區(qū)多為旅游目的地，中國(guó)人比較熟悉，旅游還能帶來(lái)租賃預(yù)期，有著高于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的投資回報(bào)率。

不過(guò)，有已經(jīng)在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的購(gòu)房者對(duì)記者表示，泰國(guó)等東南亞國(guó)家置業(yè)也不是沒(méi)有缺點(diǎn)，比如高昂、不透明的物業(yè)管理費(fèi)，不規(guī)范的房產(chǎn)中介。此外，除了曼谷這類大城市，芭提雅、普吉等城市的交通配套還有待完善，也為房地產(chǎn)投資帶來(lái)不確定因素。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于泰國(guó)市場(chǎng)而言認(rèn)購(gòu)容易拋售難，在稅費(fèi)政策和物業(yè)政策方面的變動(dòng)，可能會(huì)影響投資收益和變現(xiàn)程度。而且海外的政治因素、匯率波動(dòng)等都可能會(huì)對(duì)投資收益形成一定的影響，這是投資者和企業(yè)都應(yīng)該注意的。

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